陕西
济南尊御府
售楼处电话：400-002-9578转2222【官方发布】
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项目概况
【项目定位】：CBD正脉·奥体西中轴·世界观礼台
【项目位置】：历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，位于悦澜山东侧
【交房标准】：精装
【占地面积】：约2.9万㎡
【建筑面积】：约12.5万㎡
【容积率】：2.9
【建筑密度】：20%
【绿化率】：45%
【车位配比】：1:1.56（775个地下车位）
【总户数】：495户（包含2#楼173户回迁房）
【层高】：3.15m
【楼间距】：50-129m
【居住公寓】：0套
【外立面】：南向外立面为大面积Low-e玻璃+金属线条，北外面、侧立面为干挂铝板
【项目规划】：规划7栋住宅，包含2栋22层高层、2栋23层高层、3栋24层高层（2#为回迁房）。
【户型面积】：162㎡、199㎡、203㎡、215㎡、270㎡
【梯户比】：两梯两户
【交房时间】：2026年9月30日
【开盘时间】：尚未开盘（正在内购中）
【均价】：预计28300-32000元/㎡
【开发商】：山东高速集团旗下通汇资本与尊创集团联合开发
【物业服务】：山东航泰汇智资产运营服务有限公司
项目规划
项目规划7栋住宅，495户，精装，包含2栋22层高层、2栋23层高层、3栋24层高层（2#楼为回迁，共173户），户型面积162㎡、199㎡、203㎡、215㎡、270㎡，均为两梯两户。
【项目区位】：项目所处科技城片区，济南主流核心地段。紧邻CBD，隶属历下区，近享高新商圈、CBD商圈和奥体商圈资源，配套齐全，交通发达。随着CBD产业的不断导入，CBD大量高端人才的消费需求也将向科技城片区释放。
【交通配套】：项目靠近工业南路、奥体西路，附近有地铁3号线、7号线。其中，距离地铁3号线的丁家庄站约500米，距离地铁7号线的工业南路站约400米。
【商业配套】：万象城、龙湖天街、高新万达、印象城等商业配套；项目向南800米的五栋超高楼的地下部分建有200万方的“四季如春”地下城，相当于9个泉城广场大，五栋超高层裙楼地上部分均建有自持运营的5大超级Shopping Mall，商业体量达20万方以上；另外，社区内7#楼为5层商业配套，配置了室内副食品市场、便利店、社区商业网点以及2648㎡的室内体育馆。
【教育配套】：项目北侧规划2所幼儿园，西侧规划有一所42班九年一贯制学校。
【景观休闲配套】：大辛河滨河景观廊道、市政绿地公园、约15000㎡中央景观内外三公园。
【医疗配套】：省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等大型医疗机构。
【省级配套】：奥体中心、山东省博物馆、山东省美术馆。
项目价值点
大辛河畔 拥有一线自然景观资源
尊御府是目前CBD北区唯一一座临近大辛河景观带的社区，南侧还规划有另外一片公园绿地，可以享受整个中央商务区最为稀缺的自然景观资源。
超时代立面 焕新城市封面
Super flat超平立面；大面积落地窗，打造极致窗墙比；蓝灰色LOW-E玻璃，整体简洁耐看。
大围合布局 打造约1.5万㎡中央景观
小区为围和布局设计，楼间距最大达129米，南北方向约160米景观纵轴，东西近190米景观横轴，打造日常归家五进礼序，约1.5万方复合型中庭景观，高配乌桕、欧石楠等名贵树种，绿化率达45%。
约1800m的下沉式山水展馆，内部设有健身区、私宴区、茶室、桌球室、VIP会容厅等。
大师操刀 打造奢装大宅
媲美五星级酒店的大堂、公区装修设计风格以及视觉质感，著名精装设计师梁景华大师亲笔臻装，为地下车库、大堂、入户电梯厅、室内装修注入颜值美学的灵魂。
项目动态
目前，项目尚未首开，正在内购中，首开6#楼、8#楼，预计均价28300-32000元/㎡，总价500万起步。
6#楼：23层高层，1个单元，两梯两户，户型为199㎡、215㎡。该楼栋紧临华龙路，215㎡户型可以看到大辛河景观。
8#楼：24层高层，1个单元，两梯两户，户型为162㎡、203㎡。
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