热销4.2亿！揭秘TA背后……

10月11日，新华网发文《一揽子利好政策落地，楼市“银十”开局回暖》。统计数据显示，国庆假期，广州、深圳平均认购量较9月翻倍，北京、上海均超9月整月。可以说，“银十”开局，核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，楼市交易的含“金”量和成色更加充足。

2024年9月28日，中海·黄龍雲起，正式首开。这是今年以来徐州市场上首个需要摇号选房的楼盘。

摇号意味着意向购房者多于项目的推售量。

黄龍雲起此次首开，共推出181套房源，截至开盘前，认筹客户已超过300组。

首开销售金额超过了4.2亿元。

（首开现场实拍图）

为什么在市场调整期，中海·黄龍雲起能够逆势热销？

一起来看看项目热销背后的真功夫。

01.央企【实力担当】

中海作为央企的实力与担当，是黄龍雲起热销的重要原因之一。

中海地产，国务院国资委下属重点央企。1979年源于香港，45年房地产开发与不动产运营管理经验，成就“工科中海”的口碑。

2023年，实现100%高品质交付，全国1/2项目实现提前交付；连续3年交付面积超700万㎡。

2024上半年，中海用1394亿元的权益销售金额，登顶行业第一。上半年，北京、上海、深圳三大一线城市，中海分别以北京180亿、上海254亿、深圳88亿的权益销售金额登顶三个城市的第一。

同时，中海在徐州已交付的熙岸华府，九樾等项目都赢得了业主极高的评价。

从实力到口碑，从一线城市到徐州，中海都是妥妥的优等生。

02.真正【淮海路旁】

企业实力之外，黄龍雲起热销的另一个原因，就是位置。

（区位示意图）

中海·黄龍雲起所处的地块，就是近年来关注度极高的老徐矿大院地块。

紧靠淮海路和地铁一号线苏堤路站。

（项目效果图）

一条淮海路，半城徐州史。贯穿南北的十里长街淮海路，一直是徐州发展的重要中轴。

为什么说黄龍雲起是真正淮海路旁，因为虽然很多项目会宣传淮海路的概念，但三环外和二环内的淮海路，所处的氛围与配套全然不同，距离淮海路500米和出门即繁华，又是两个完全不同的概念。

这张照片是记者在黄龍雲起的样板间内拍摄的，样板间所处的位置就是项目最北侧两栋楼的位置，从照片里可以清楚地感受到，项目与淮海路以及地铁站之间的距离。

更近的距离意味着更便利的生活。

项目坐拥人民广场商圈、金鹰二店、新都商业广场等配套举步即达。

与徐州市第三十一中学、求是小学等优质学府为邻。

如果我们将生活半径再延伸一些，黄龍雲起距离市二院仅一站路，距离彭城广场商圈也仅两站路即达。

（项目实拍图）

03.更高【品质住宅】

企业实力、项目位置之外，黄龍雲起的产品设计也可圈可点。

全点式·每栋建筑仅有一个单元

（项目效果图）

黄龍雲起的住宅部分共6栋楼，全部是点式设计，每栋建筑仅有一个单元，确保了每一户都能拥有更多的私密性与独立性。

居住在这里，实现一梯一户的同时，可以感受到高层住宅难得的静谧。

大草坪·繁华处的鲜氧领地

中心区寸土寸金，但通过点式楼的设计与布局，中海·黄龍雲起规划了远超预期的中心景观。

（项目效果图）

中心之核，绿意盎然。

以草坪为中心，黄龍雲起还布局了休闲区，观赏区，种植区等空间，满足不同年龄段业主的需求，同时通过设计，增加更多互动交流的场所，让自然与都市在此和谐共生。

（项目效果图）

全飘窗·更高套内使用率

南向飘窗，是目前徐州市场上比较常见的，而黄龍雲起通过点式楼的设计，为北向的功能区也配备了飘窗。

（北向次卧室 样板间实拍图）

（北向卫生间 样板间实拍图）

北侧两个卫生间的飘窗让记者印象深刻。

一方面，窗户整体的高度是超过了墙面的2/3，让卫生间可以实现更好的通风和采光。

另一方面，飘窗增加了置物的空间，对于成年人来说，铺上防滑垫，也可以承担浴室凳的作用。

可以说，细节上是充分考虑到了业主后期的使用。

04.上新【全生命周期165㎡】

黄龍雲起的住宅部分，包括建筑面积约143/165/195㎡三种产品。

首开的181套房源中，销售速度最快的就是建筑面积约165㎡的淮海赋户型，截至10月13日，首开产品中仅有2套建筑面积约165㎡的户型未网签。

（样板间实拍图）

这个户型在上房后，可以根据居住人口的多少，按需设计成三室或四室，使用的灵活性会比较强。

记者更愿意把它理解为全生命周期住宅，适配居住者生命周期的每一个阶段。

（样板间实拍图）

通过空间的变化、功能的转化，使住宅可以随着家庭在不同阶段的需求而“进化”，让居者拥有更好的居住体验。

同时，首批推出的该户型，优惠后的总价大部分都在300万元以内，价格上适配人群也会更广一些。

目前，首开建筑面积约165㎡产品已基本售罄，因此项目即将加推1#165户型，数量有限。

05.结语

4.2亿的热绩，是业主的认可，也是市场的肯定。

央企中海，在徐州的最新作品，黄龍雲起，一砖一瓦都镌刻着对美好生活的向往与追求。

1#165户型即将上新，诚邀莅临，共同开启一段全新的居住旅程。

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