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【曝】上海区首换人!这家沉寂已久的民营房企突然出招?

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一场地产行业的史诗级震荡进入第三个年头,调整幅度之大,已经超出了所有人的预期。

早期一些出险房企,或苦苦挣扎,或引资重组,或干脆销声匿迹……

这其中的代表龙光地产,近两年行事异常低调,久未在市场上有大动作。不过这种平静,被近期一则人事消息打破了。

今天,艳姐获悉,龙光地产在上海这个重点区域,迎来区首大换防。

内部公告显示,将由翟贵君接棒裴丹,担任地产集团助理总裁,兼上海区域公司总经理,主持全面工作。

在市场复苏的关键时点上,龙光此次突然引入重磅明星高管,直指华东这个重点核心市场,业内难免会有猜测:

龙光是否在酝酿更大的动作?

01

翟贵君与龙光的

三大契合点

翟贵君出生于1982,本科毕业于东南大学,他的从业履历以央企中海为起点,是一位有20年从业经历的地产老兵。

2013年,翟贵君加入龙湖,先后担任上海公司营销总监、上海公司投资副总。四年后,他又加入金地集团,担任南京公司总经理,负责整个南京及都市圈城市、安徽全省的全面开发工作。

在翟贵君的带领下,2017年-2018年,金地南京公司累计获取地块13幅,货值462亿,成为当时金地投资拿地最多的区域公司。

2019年前后,高速扩张中的中南置地广纳人才,大举引入外部明星高管,翟贵君就是在此时期受邀加盟,被授予环沪区域总的重任。

当时,上海是中南置地的总部所在地,该区域区首的位置相当重要,翟贵君与交棒的前任区首邹洪涛都有龙湖背景,当时这一人事调动还被戏称为“中南的龙湖情结”。


2020年,翟贵君又加盟珠江投资、合生创展上海区域公司联席总经理,并在艰难的行业调整期率队为集团创下了不错的业绩。

复盘翟贵君的从业履历可以发现2个相当清晰的标签:

一是典型的标杆房企历练出来的高管,从业经历背景过硬。

二是深耕长三角,在该区域积累了大量资源,对于区域内的市场生态与打法相当熟悉。

在艳姐看来,此次龙光迎来翟贵君的加盟,这位地产老兵身上至少与龙光有三个契合之处:

①首先,翟贵君从业履历厚度足够,无论央国企代表中海、金地,还是民营房企代表龙湖、中南置地等,都属于标杆型房企,无论业绩还是管理文化,现在或过去一段时间都处于行业第一梯队。

整体履历和背景符合主流市场的需求,符合龙光对高管的选择需求。

②其次,翟贵君的管理能力经历过市场震荡期的检验,其应对和处理复杂情况,经验足够丰富。

翟贵君既有中海、龙湖这类平稳运行的头部房企工作的经验,近几年市场震荡期间也有出险房企的履职经历,具备应对处理复杂问题和突发状况的经验和能力,尤其是这种能力经历过业绩检验。

对当下市场来说能打顺风局,更要能打逆风局,尤其是面对纷繁复杂的化债、保交付等工作,这类有经验的高管相当稀缺。

③最后,翟贵君恰好还有粤系房企的工作经历。

翟贵君上一段履职经历是在珠江合生,和龙光一样,这也是一家粤系房企,其对粤系房企的打法、企业文化都足够熟悉,适应粤系老板的管理风格。

经历过这样一轮磨合过后,相信翟贵君宇龙光的融合会更加丝滑。

还有一个不得不提的点,翟贵君今年四十出头,正值当打之年,年龄优势也能为其履职加分不少。

这也符合当下地产行业用人的趋势,从狂飙突进时期大胆启用年轻人,到当下行业调整期发现,还是这批年富力强、经验老到的地产老兵更能抗住重任。

02

龙光的下一步

当然,很多人会有疑问,在如今市场情况下,民企几乎都在做收缩,很多“雷企”即便有高量级的岗位空出来也都会选择对内提拔。

但是龙光却从外部新引入了一位高管,难免引发诸多猜测。

艳姐得知这个消息后也去多方打听了下龙光的真实现状,很多问题或许都有了解答。

1、至少:还没欠薪、也没停工。

龙光的员工告诉艳姐,直到现在,龙光还一直坚持每月8号按时发工资;并且龙光在上海区域也就是华东的项目,全都没停工。

要知道还能做到这两件事的民企,可以说屈指可数,更常见的情况是:

对内管理上,工资相当紧张,员工的日常就是讨薪;

项目上就更不用说了,有的企业陷入危机后,直接大面积停工,很多过了数年都还没能复工。

但是作为一家按理说还处于困难中的企业,龙光却可以坚持做这两件事,既不欠薪也不停工,就已经很不容易了。

除了企业和老板要够厚道,更需要企业的经营状况有一定的保障支撑,也说明这些项目本身的现金流和运作还是比较到位的。

2、龙光并未资不抵债,暴雷核心是因为当年的流动性危机。

龙光当年的暴雷,说白了是暂时性的流动性危机叠加行业系统性风险影响,但据艳姐打听到的情况看,龙光的资产实际并没有大问题,尤其是华东的项目。

当年艳姐看着杀入华东的龙光,曾一度为这位大湾区一哥感到遗憾:因为进入的时间相对较晚,所以错过了一些不错的发展机遇。

但是如今看来,却也未尝不是件好事。

正是因为进入较晚,所以龙光在华东都是沉浸在公开市场拿的地,而这样的地块最大的好处就是:非常公开透明、背后没有什么弯弯绕绕纠缠不清的隐性问题。

加上龙光在融资上处理得比较好,整体的资产负债关系也都比较清爽良性,没有超额融资、没有资不抵债,又和金融机构沟通比较到位

所以龙光在华东才可以成为项目不停工的民企少数派

而对于这些一直在积极推进的项目来说,下一步的头等大事就是保交付,其次就是和金融机构进一步积极沟通。

这两件事做到位了,很多现存的难题也就能逐渐迎刃而解了。

3、打了许久“明牌”的龙光,债务重组迎来曙光。

恶劣的大市场环境持续到现在,已经几乎将所有民营房企都拉入了深渊,很多房企苦苦挣扎最终也没能逃脱暴雷的宿命。

而像龙光这样早早选择了“打明牌”的房企,其实也在某种程度上拥有了更多的主动权。

比如留下更多的资金就更容易维系企业的正常经营,员工的工资也好、项目不停工的坚持也罢,都是需要资金来推动的,也更能保障业主的权益,如果一心只想着偿债反而会顾此失彼、让自己陷入更被动的危局。

尤其如今大家都是差不多的境况,只要企业基本面没有大问题、不躺平不放弃,越早“出险”的也能越早“出离险境”,未来也能拥有更大的翻盘概率

过去,龙光一直都非常努力地寻求生机,如今境外债务重组进度也已经接近尾声了。

9月的最后一天,龙光还公开了最新进展,超过92%的持有人已经签署了债权人支持协议;而在8月25日时,龙光在香港的重量级项目——估值超300亿人民币的凯玥,也获得了一笔82亿港元的再融资,算是相当振奋人心的消息。


目前,龙光还在积极推进境外债务的整体重组,也许,胜利的曙光就在眼前。

4、冲劲犹在,龙光还有机会吗?

任何一家企业,不管处于什么样的境地,最怕的就是失去了冲劲。

过去这几年艳姐听过不少案例,有的房企大张旗鼓地招了一些高量级高管入职,最终也只是为了将现有的项目更好更快地清掉,以便更从容地退出地产市场。

而项目清理完,高管也将喜提公司送上的大礼包:失业。

但龙光却不大一样。

一般来说如今我们谈保交付,都是指住宅的保交付,但是在龙光,除了住宅,还有:

可以提供持续发展机会的商业项目。

龙光在上海,还有的临港目前最大的商业综合体蓝鲸世界待竣备开业,这件事,龙光从始至终都在积极推动,据说从设计到招商引资都投入了大量的心血。

也正是这样的动作更加鼓舞人心。

这说明,龙光的再下一步,或许 是 等待时机,静候东山再起。

所以这次龙光招翟贵君出任新的上海区首,反而更能窥见一些不一样的信号:

虽然大环境影响下,企业的收缩难以避免,但是逆势下抄底优秀且适配的职业经理人,显然也是在为未来重回正轨做准备。

结语

下一个重回牌桌的

民营企业会是谁?

高管动态,一直是行业风向标。

翟贵君履新龙光,让我们看到 在如今利好政策刺激下,一些沉寂已久的民营房企,也在提前布局谋未来了。

待市场逐渐止跌回稳,大概率也会有一些优秀的民营房企可以重获新生。

顺着这个逻辑,艳姐也想跟大家讨论一个问题:

民营房企中,谁会率先重回牌桌?谁又能重回土地市场拿地?

企业层面,就目 前仅存的几家纯民营房企而言,拿地必须考虑以下几个问题:

1、自身公司是否还在正常运作?

2、过去一段时间和未来的时间,老板面对市场是什么态度?还是在积极偿债?努力保交付?推进企业的正常运作?有没有做和这个行业共进退的各种准备?

政策层面, 近期政策利好不断,暖风频吹。

从9月24日国新办新闻发布会再提“促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险”,到9月26日中央政治局会议明确提出“房地产止跌回稳”,到节前最后两天四大一线城市齐齐放松限购甚至是解除限购,再到节后各大会议一次又一次重申房地产的重要性……都是在努力将房地产尽早拉回正轨。

而这些,对地产开发商来说,也都是利好消息。

艳姐想和你一起共创这个话题,欢迎文末留言,并参与投票:

民营房企,谁会重回牌桌?重新拿地?

主编:张艳

责编:Nanako、王亦可

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