新政的刺激下,上海楼市的热度是真的起来了。
增值税5改2,降低存量房贷,缩短买房社保年限……
各方面的利好,让备受市场煎熬的上海房东,看到了一些曙光。
可以说,卖房置换的窗口期,就是当下。
而在“金九银十”的档口,就有不少上海房东,在我们的帮助下,顺利完成家庭房产的置换。
今天给大家讲述的是,我们的换房宝客户,李阿姨的换房故事。
在房外房的强大赋能下,李阿姨从卖房到买房,换房周期只有短短的16天。
而且是在新政出台之前的八九月份,在低迷的市场环境中,无疑是一个奇迹。
关注魔都财观
教你当下买房卖房的核心逻辑,让资产保值!
快速卖房
因为家里有急事需要现金,李阿姨需要卖掉手中一套真如的大三房。
从卖房款中拿出一部分现金后,剩下的钱再去买一套房子用于给儿子自住。
所以这次置换不同于常见的向上置换,而是反向置换,大换小。
我们在文章中多次写过,因为种种原因,上海反向置换的案例,如今正越来越多。
接到李阿姨的需求后,我们的卖房师第一时间上门实勘,做好三方面工作:
了解房屋状况;
考察周边竞品;
熟悉中介生态。
在这个基础上,我们对房子的客户画像,挂牌价是否合理有了·清晰的认知。
房子原本是阿姨买来给孩子自住的,花重金请设计师设计改造:
装修风格时尚简约大气,用料考究,明显看出是花了心思和成本的。
高层视野极好,远眺陆家嘴三件套,配上大面积的落地窗,白天采光无敌,晚上夜景大气,真如副中心的城市繁华尽收眼底。
因此我们分析,这套房子的客户画像年轻人为主,喜欢景观,装修,周边繁华商业的群体。
而在我们的卖房师上门实勘后不久,李阿姨的房子就迎来了一场谈判。
买家正好是一对年轻小夫妻,被我们这套房子的豪华装修和窗外视野所吸引。
经过前期调研比对,这次的年轻小夫妻,出价还算合理,如果再往上拉一拉,就能达到李阿姨的底价。
而且从细节可以看出,买家小两口还是很喜欢房子的。
我们的卖房师敏锐地抓住了这一点,在帮助房东阿姨守住价格底线的基础上,又不会失去诚意客户。
我们的卖房师杨宇鹏,关键时刻及时拉住李阿姨,守住价格底线。
最终让价一点,降价10万成交。
对比近几个月小区和周边的成交均价,这套房子是真卖了一个好价格,李阿姨也十分满意。
其实在买卖过上百套上千套房子的中介面前,个人的那点经验微不足道。
包括交易风险,谈判现场,都有可能踩坑,失误,被套路。
包括二手房买卖合同,几十页的合同,很多房东和买房人根本没有耐心看完,不少地方也都看不明白。
这就需要一个经验老到的老法师,帮助他们,框出重点,指点迷雾,把握关键条款。
所谓的老法师,也都是经过实战磨炼出来的。
我们的卖方师选房师,都是经过千锤百炼的实战高手;
强大的谈判能力,帮助客户守住利益。
3个月房子还没卖掉,割肉也没客户!置换卖房太痛苦?
要不要学习最先进的“换房宝理念”,平均卖房周期41天
现在扫码优先给你留张票?仅剩5个名额!
低价买房
顺利卖房之后,李阿姨便马不停蹄地开始了买房计划。
1)李阿姨自己住在普陀靠近宝山的地方,因为是家庭自住需求,需要儿子买的房子离自己近点;
2)预算卡的很死,总价不能超过450w;
3)房型需要大两房或者三房;
4)最好带电梯,如果是楼梯房的话,不要1楼或者顶楼;
5)要好停车。
结合李阿姨的几项需求,我们房外房的分析师推荐了宝山大华和上大两个板块。
同时选房师也迅速动身线下深挖各路房源,运用房外房强大资源,最大程度匹配李阿姨的个性需求。
在当地头部合作中介伙伴的帮助下,我们最终锁定三套合适房源:价格有笋度,需求也匹配。
但不巧的是,其中两套几乎都是上午看中,然后当天下午就被卖掉了。
这也符合我们一直强调的观点:没有不能买的房子,只有不能买的价格。
市场再差,也有人在买房,而且行动还很快。
于是我们迅速奔向第三套目标房源,并在当晚上就约房东谈判。
因为买卖双方心理价位一定差距,谈判谈的相当艰难,房东一度撕破了脸。
但好在,在我们房外房经验丰富的谈判高手帮助下,历经4个小时谈判,李阿姨成功拿下这套心仪房产。
了却了心中一大心事。
这里要说一个小插曲是:
为了帮李阿姨解决停车的问题,我们的选房师杜昊老师在目标区域附近几乎跑跑整整两天。
从周边中介到小区门卫、物业经理都去问询了一遍,最终得到了一个高性价比的解决方案。
客户的需求,就是我们自己的需求,客户的事无小事。
当下置换卖房太难了,降价没客户?看房不会砍价?
20年房产孟军师,教你“快速置换卖房3+8绝招”
扫码免费1V1诊断你的置换卖房难题,限前10位!
超值服务
房外房换房宝,置换全链条,都有专人负责,整个体验十分丝滑流畅,使用过的人都说好。
李阿姨这次置换,从我们接手卖房工作,到买下合适好房,整个置换周期只有短短的16天。
大大节省了客户的资金成本,人力成本,精力成本。
而因为我们全方位替客户着想,这份真诚和专业甚至打动了房东。
房东说,明年他买房的时候,也想试试我们的服务。
如果你也想快速卖房置换,真的建议你了解一下房外房的换房宝服务。
我们会有管家式的进程管理。
每周都有周报汇报工作进度,重要事项实时汇报沟通。
您可以把宝贵的时间留出来工作思考、学习提升、陪伴家人等等。
免打扰+高效率+更专业,是我们希望给到每一位客户的卖房体验。
房外房卖过的房子平均仅用时41天就卖掉了。
如果你过去一年卖过房,就知道这个平均41天的卖房周期到底有多强悍。
更关键的是,用一份价格,就能享受到卖房和买房两份服务,超值。
现在的上海,卖房比买房还要难10倍!
您置换、卖房痛苦吗???
要不要学习最先进的换房宝理念和卖房实操成功方法
90%的房子3个月内卖掉,平均卖房周期41天
现在扫码优先给你留张票?仅限20位!
「魔都财观-房外房旗下矩阵号」
不仅可以提供优质内容,
还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.