森兰海天名筑——独家爆光！真的那么好吗！大揭秘真相害人听闻！

森兰海天名筑售楼处电话：400-8080-420☎

（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）

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本项目地处祝桥镇 “祝桥核心片区”的居住板块。在上海2035规划中，祝桥地区将成为上海国际航运中心创新转型和功能提升的重要载体，真正形成以东方枢纽为核心的祝桥国际社区。 在政府强力背书下，祝桥航空城是“十三五”期间与世博、临港、迪士尼同量级的开发区域。它的规划面积超过了100平方公里，未来将成为亚洲较大、世界著名的航空城。 “祝桥核心片区”的居住板块距离浦东机场航站楼约5公里左右，是既能享受浦东枢纽规划带动，又兼具宜居生活环境的板块。森兰海天名筑是目前祝桥核心片区内唯一在售的地标性住宅，稀缺性显而易见，未来前景可期。

项目基础信息

开发商：上海外高桥森筑置业有限公司

产权：70年

性质：11F/14F小高层

首开套数：425套

在售楼栋：约90平：9栋（装修） 16栋（装修） 20栋（装修） 约136平：14栋（装修） 约100平：12栋（装修） 13栋（毛坯） 17栋（毛坯） 18栋（毛坯）

总户数：831户

车位数：约1313个 车位配比：1:1.2

绿化率：35%

容积率：1.4

物业公司：森兰联行

物业费：3.98元/㎡/每月

建筑面积：16.9/㎡

层高：2.95-3米

均价：5.4万/㎡

交付标准：装修/毛坯 （装修有中央空调）

拿地时间：2019年12月18日

预计交房时间：2024年12月

建筑风格：简约现代

主力户型：

约90㎡三房两厅两卫 约100㎡三房两厅两卫 约136㎡四房两厅两卫

项目卖点

上海东站核心区域内唯一在售国企打造低密社区

约11万方滨水艺境，海天公园旁，区域少有的低密森态社区

紧邻两港快线（在建），21号线（在建），享受便捷交通

家门口7.8万方天河广场综合商业体，一站式醇熟生活圈

全龄产品，装修毛坯均有，可选择性大

项目三面环水，南低北高楼栋排布，打造公园里的家

周边配套

交通配套

轨交：16号线惠南站约6.8公里，21号线在建约2公里

商业配套

约7.8万方天和广场、新世界欢乐城 、佛罗伦萨小镇等商圈辐射，打造一站式醇熟生活圈

教育配套

附近有 小学：祝桥小学 中学：祝桥中学、进才中学东校 光明实验学校（九年制） 幼儿园：东港幼儿园

医疗配套

三甲综合医院上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区(建设中)、祝桥社区卫生服务中心

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。