福建
版权 克而瑞福建区域
数据统计 2024.10.7-10.13
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开盘监测
本周无项目开盘入市。
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供求走势
本周厦门商品住宅新增供应2.02万㎡，为建发五缘鲤和联发嘉悦里两个项目新楼栋取得预证；成交3.75万㎡、环比上涨78.2%；存量及去化周期同步回落，库存降至223.67万㎡，去化周期23.22个月。
本周联发嘉悦里集中备案、成为周度成交量冠军，同时助力80-100㎡面积段成交占比攀升至43%；而周度销售金额榜冠军建发五缘鲤项目，也影响了5.5-6万元/㎡的成交占比提升至14%。
本周别墅仅象屿西溪云境、首开万科璞悦山和首创禧瑞风华三个项目成交，共10套房源，其中，象屿西溪云境成交相对领先、但均价仅实现15807元/㎡，致使整体成交均价持续走低至19286元/㎡。
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二手房成交走势
本周厦门二手住宅成交382套，日均成交约76套，成交面积为37447㎡。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门无 商 住地供应；
成交方面： 本周厦门无商住用地成交。
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开盘监测
本周无项目开盘入市。
2
供求走势
本周市区商品住宅仅获批供应约0.66万㎡，9.24新政有效提振市场信心，国庆期间成交迎来暴涨，面积攀升至3.03万㎡，环比上涨367.7%，主力成交中改善占比回升，均价结构性涨至11296元/㎡。
本周面积段主力不变，110-120㎡以占比23%保持领先，单价段1.0万元以下在励欧南湖一号支撑下，以微弱优势反超1.0-1.2万登顶，1.2-1.4万占比攀升至26%，总价段百万以下和140-160万实现上涨态势。
本周市区别墅市场保持断供状态，成交3套，面积约492㎡，分别来自联发君樾西湖和世茂漳州府，以联排产品为主，均价结构性达21669元/㎡。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周市区无商住地供应;
成交方面：本周市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，节后集中备案，数据面呈明显的上升趋势，本周商品住宅成交0.83万㎡，环比上升780%；成交价格在包里天瓒、东海珑玺台高单价大面积物业集中成交作用下，上涨至22877元/㎡。
本周商品住宅成交量小幅上涨，保利天瓒集中备案，成交占比突出明显，故大面积、高单价、高总价产品段成交占比相对突出。
本周泉州市区别墅无供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市区泉港区供应1幅宅地，该地块该幅地块采用“限房价、限地价、摇号”方式出让，不设有保留价；商品住房销售上限均价为7800元/㎡（毛坯）。
成交方面：本周泉州市区无商住用地成功。
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开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市。
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供求走势
本周市区商品住宅暂无新增供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.78万㎡，环比上涨148.7%，本周主力成交项目是建发观唐映月和建发缦云，成交均价结构性回升至11373元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交户型集中在120-144㎡改善产品，占比32%；单价段主要集中在1.0-1.1万/㎡，在改善大户型产品主力成交助力下，总价段主力区间仍是120-140万元段。
本周龙岩市区别墅产品无新增供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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