家人们,广州二手真的飙起来了。
昨天,二手网签1020套,创今年单日新高,有盘不到半个月卖了18套。
这段时间,中介朋友们不是在签约中心,就是在去签约中心的路上。
|图源:中介朋友圈
壹
二手房攒着的这股劲,终于爆发了。
数据显示,昨天二手房单日网签1020套,创下今年单日新高。
说明前段时间的“强政”刺激,药效出来了,国庆期间的成交都在陆续签约。
可以看到,10月日签都在400套以上,普遍比阳春3月都高,一周顶能顶两周。
10月目前已经网签了7490套,相当13天完成了整个3月超80%的KPI,真的火起来了。
|图源:楼市日历
有机构预估,按照这个趋势,10月网签量预计达到16056套,环比暴涨89%,同比增长72%。
把时间拉长到近一年,对比更明显,10月一骑绝尘。
|图源:楼市日历
官方日前透露,新政截至10月12日,二手网签3771套,比去年同期也增长了23%。
数据跑起来了,相信大家的感知也很明显。
国庆期间,短短1小时内,平台就更新了4套成交, 这还只是楼市君关注的一小部分房源的数据。
大批二手房的业主,终于如愿把房子卖掉了。
|图源:贝壳找房
有的小区,甚至平均每天都有房子成交,门槛都快被踏平了。
比如骏景花园,不到半个月就卖了18套,不过价格也是真实惠,普遍3、4字头。
估计那段时间,业主回家看到的中介,比小区的保安和保洁都熟。
|广州楼市发布 制图
贰
从二手的表现可以看出,这波行情跟以往不一样。
前半年,政策刺激主要体现在量上,市场还是“以价换量”为主。
为什么说这次不同?来看两点:
第一,一个很明显的迹象,那就是价格也在拉升了,出现了“量价齐涨”的局面。
|图源:贝壳找房
甚至珠江新城的豪宅已经开始带头反价了,嘉裕公馆日前加价100万成交。
|图源:中介朋友圈
第二,更重要的是,从政策的走向和大基调来看,行情不会只是一阵风。
日前国务院新闻发布会、财政部会议等大会,又给楼市轰油门了。
比如正在研究取消豪宅税,一旦落实,可为买家省了5.3%的税费。
市场上超过144平米、但不满2年的二手房,交易成本下降,也有了更大的议价空间,促进高端市场的流通。
|图源:财联社
再比如,财政部发声,支持地方政府用专项债回收符合条件的闲置存量土地。
这点有利于开发商回血,同时减少新增供应量,利于楼市长期健康发展。
重要的一点还有央行 特别国债支持银行。
相当直接定向给国有大型商业银行补充核心一级资本,提升抵御风险和信贷投放能力。
而拟一次性增加较大规模债务限额,置换地方政府存量隐性债务,让地方政府放下历史包袱,专攻发展。
|图源:财联社
这次无论是广度还是力度,都能看出高层和央妈的决心。
楼市牵一发而动全身,楼市起来了,背后庞大的链条行业才能跟着起来。
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