【上海楼市周报】上周供应翻倍，成交继续下滑（第41期）

*监测周期2024.10.7-2024.10.13

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一周数据快报

本周商品住宅市场新增供应7.28万平米，成交环比下降25.35%。商业市场新增供应0.12万平米，成交量价齐升。本周写字楼市场新增供应7.81万平米，成交量跌价升。本周位于黄浦区老西门板块，松江区新桥板块及南汇区临港新城板块热度较高。认购方面，本周有2盘结束认购，均未触发积分。开盘方面，本周商品住宅市场开盘项目6个。

商品住宅市场

土拍信息

本周上海土地市场无新增土地供应、成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场新增供应7.28万平米，成交量9.23万平米，环比下降25.35%，成交均价为62141元/平米，环比下降48.7%；本周位于黄浦区老西门板块，松江区新桥板块及南汇区临港新城板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为46.7%，其次为140-200平米的商品住宅；从总价上看300-500万及500-800万的商品住宅成交占比最大，均占比23.4%；从均价上看，本周5-10万的商品住宅有成交占比最大，占比为31.1%。总体来说，本周90-120平米面积段和200万以下总价段、2万以下单价段成交占比有所上升，分别提升12.5、15.5和14.7个百分点。

成交区域结构

本周浦东新区成为区域成交面积冠军，成交面积1.74万平米，均价63960元/平米有所上升 ；区域成交金额第一是黄浦区，均价为153047元/平米。本周成交主力是内中环黄浦区的绿发浦江园项目，项目为高层豪宅并且临近黄浦滨江，小区周围配套设施齐全。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应6.89万平米，成交量为7.21万平米，环比下降38.4%，成交均价为68492元/平米，环比下降45.08%。本周公寓市场成交主力为内中环黄浦区老西门板块的绿发浦江园项目及外郊环浦东新区曹路板块的浦发唐城项目。本周公寓成交TOP10项目以外郊环项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应0.38万平米，成交量为2.01万平米，环比上升208.85%；成交均价为39394元/平米，环比下降30.59%。本周别墅市场成交主力为外郊环松江区新桥板块的乔爱庄园项目。本周别墅市场成交TOP10以外郊环项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应0.12万平米，成交量为0.64万平米，环比上升282.97%，成交均价为27614元/平米，环比上升130.21%。成交主力是位于外郊环南汇区惠南板块的惠南一方新城项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应7.81万平米，成交量为0.07万平米，成交均价30620元/平米，环比上升123.03%；成交主力是位于郊环外青浦区青浦新城板块的青浦卓越世纪中心项目。

办公>>楼盘排名

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