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这次,楼市真的压不住了!

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风吹了这么久,楼市终于燃起来了!

黄金周“KTV”有预期支撑着,眼看喝完这杯就要散局了。

政策马上要来!又开了一瓶。

得,谁也别走了,决战到天亮吧。

这次,动真格的了,没有一个买房需求是被冤枉的。

10月10日,释放两大新政。

滨海新区,落户政策调整。

缴纳6个月社保可落户,北漂还有落户红包。

目前,政策正处在意见征求阶段。

同日,工商银行、交通银行、招商银行等多家银行官宣,存量房贷利率统一调整为LPR-30BP!

减轻还贷压力,刺激消费,拉动经济。

而且存量二套都降到LPR-30BP了,新增LPR-60BP也是大势所趋。

就怕有人说是“隔靴搔痒”。

据了解,天津楼市新政马上落地!

核心内容有四条:

1.全面取消限购;

2.不再区分首二套,首付全部1.5成;

3.取消普宅和非普宅标准;

4.存量房贷利率下调,天津紧跟且明确下调幅度。

楼市进一步降低了“准入门槛”,同时实现了“自由交易”。

说白了,买房不像之前有这么多的条条框框。

尤其改善,可以放开手脚了。

与往年不同,今年不能等年底,行情瞬息万变。

国庆行情这么好,已经有项目收回优惠了,还有的项目库存收紧了。

总而言之,都别矜持了,从现在开始就得冲刺。

从供应端的角度来说,这次重度利好改善盘。

因为,之前改善的观望情绪很重,需求被禁锢住。

现在政策到位了,楼盘也考察的差不多了。

这就导致有些改善盘“爆单”。

金地水西印二期就是其中之一。

整个国庆假期,项目认购额高达1.2亿。

当前市场,买房人都是“慕强”的,市场不好的时候项目的成交量都能保持在高水准。

一旦叠加利好,直接弹跳起飞。

金地水西印的热销,印证了“现象级红盘”的养成逻辑。

一句话高度概括,产品出挑!

有三点核心内容:产品差异化、户型的后发优势以及社区配置。

通过丝丝入扣的精细化设计,在每一个环节都能精准匹配当下的改善需求。

产品差异化

地产圈,都奉行地段论。

但地段永远是为产品来服务的,最合理的房价结构最终要体现在居住价值上。

在上一个周期中,市场已经“拨乱反正”。

购房需求占比,投资只占1%,大多都以自住为主。

所以,能出圈的项目一定是在产品上具备明显优势的。

金地水西印二期的“骨架”就是为改善而打造的。

低密,始终是居住舒适度“硬指标”。

洋房+叠墅,1.6的容积率,形成“墅质生态都会住区”。

放在任何时代、任何周期,都是买房人竞相追逐的产品。

天津主城,更是如此。

不仅代表了舒适度的巅峰,更披上了一层“价值”的外衣。

稀缺,才是王道。

不仅如此,金地水西印二期还引领了产品的迭代更新。

洋房产品,采用了最新一代产品的兴致,充分展现了空间多样化利用。

铝板玻璃幕+宽厅落地窗,首层带院顶层带阁楼。



金地水西印二期实景图

立面通过斜切框感大面玻璃,保证室内采光与开阔视角,超大的窗墙比将室内空间与社区景观紧密融合,搭配横向线条凸显建筑的高级感。

这样的设计,完全长在了改善的“审美”上。

同时,也创造了水西板块的颜值巅峰。

更令人意想不到的是,它竟然做出了主城第一个“三代叠墅”。

客观说,近两年金地对叠墅产品的钻研肉眼可见。

金地水西印就是第一次尝试,示范效应极强。

给后续叠墅产品的创新树立了标杆。



金地水西印二期实景图

其颜值与洋房相融合,社区整体的风格更加协调。

露台+小院,以及极具前卫的建筑设计,为户型的后发优势埋下了伏笔。

户型的后发优势

户型相比于颜值,在创新性上更加透彻。

建面约115-173平米洋房户型,建面约134-178平米的叠墅户型。

框定了改善的圈层。

不同的产品,带来了不同的尺度“变革”。

洋房产品融入平墅化的设计理念。

尤其是建面约143平米洋房,已经成为了项目的畅销款,堪称改善的黄金尺度。‍‍‍‍



金地水西印二期建面约143平米洋房户型图

约13.7米的南向开间,将室内的阳光指数拉满。

约65平米的LDK通厅,全家的交流中心、美食盛宴、家庭轰趴……满足一切家庭生活的可能。

约26平米的奢华主卧套间,彰显主人身份的同时,还能体验与星级酒店相媲美的居住体验。

不夸张地说,这样的尺度放在市面上,绝对是改善梦寐以求的爆款。

更惊艳的是,总价380万左右就能入手一套豪宅品质的生活空间,质价比直接拉满!

其他户型相较于一期在产品打磨、细节设计上进行了全面升级。

私密属性和一体化空间也更胜一筹。



金地水西印二期洋房户型图

客厅开间从最小约5米到最大约8.1米,空间感跃升到极致,包容更多元的生活场景。

每一款户型都具备了高附加值,拉升业主的实际使用面积。

这就是“代差”带来的居住红利。

洋房一楼的小院,顶楼的阁楼露台(部分房源配置,具体以实际交付为准),包容天地,增添了生活的色彩。



金地水西印二期建面约174平米洋房露台效果图

更重要的是,切实让买房人实现了“消费升级”。

用南开一套高层产品的预算,买到了更加舒适的改善爆款。

叠墅的户型设计更加彰显功力。

它采用独栋化叠拼设计,以独有的尺度和细节,以及百变的特性,营造呼应家庭全生命周期的改善产。

尤其在空间设计上充分考虑居者的需求。



金地水西印二期叠墅户型图

款款都标配大宽厅,最大客厅开间做到了约7米。

突破以往叠拼“进深长、面宽窄”的痛点,满足更多高阶改善对阳光的向往。

并有约6.4米客厅垂直挑空,让生活更有想象力。

且层层都有南向卧室,以方便老人居住,同时预留私家电梯位置。

此外还有最大近百平米的独门庭院(部分配置庭院,具体以实际交付为准)

打造主城内少有的“有天有地有庭院”的墅居生活,引爆很多人深植于骨子里的内心渴望。

社区配置

硬件的质感,需要软件进行支撑。

社区的配置,是为了更好的营造出改善的氛围。

慢生活氛围体验的慢行花园街区、酒店式归家入口、沉浸式的美学艺术花园,以及流水艺术中庭、浮林秘境自然花园……

业主的生活节奏和方式,被金地水西印掌控了。

相比于实用性,社区的配置激发的是业主对于生活的憧憬。

更关键的是,它是实实在在摆在眼前的。

项目实景园林已经开放了,视觉上的感官更加震撼。

主入口人行大门,宽度就高达约39米,高约7米,这种气场压迫太强了。



金地水西印二期实景图

而且还运用了金属、石材、玻璃幕墙,巨大的成本投入造就超凡的归家仪式感。

归家大堂采用了一种半户外的形制,屋顶还设计了采光窗,物业前台,接待小憩……

好似高端酒店大堂,颜值与功能兼具,咖啡区、贩卖机……全都配备齐了,相当于一个小型会所。

通过归家大堂,迎面而来的是美学艺术花园,以小见大,采用迂回转折的游园式动线,一步一景。

流水潺潺的叠水水景,外加造型树,每棵植株都是精挑细选的名贵树种,元宝枫、紫薇、山杏……随处可见,应接不暇的景观铺排,覆盖业主的春夏秋冬。



金地水西印二期实景图



金地水西印二期实景图

整体多以水波纹、石材结合艺术小品的点缀,度假式社区给予了极强的松弛感。

整个社区最为惊艳的当属下沉式会所。



金地水西印二期实景图



金地水西印二期实景图

要知道,这可是水西板块的“独一份”。

乘坐自带星空顶的迎宾观景梯,进入到极具质感的下沉会所,超开敞空间,带来震撼视觉冲击。

单下沉广场的面积就300多平米,和社区路面的高差达到了惊人的7.8米,向下开挖的成本相当高。

迎面是一座天空之塔,背后则是大面积的镜面水景,还做了落瀑处理,不仅给足排面,还形成了局部的“微气候”。

会所内部集健身、会客、水吧等一系列功能,成为业主的“第二会客厅”。



金地水西印二期实景图



金地水西印二期实景图

改善的浓度再次加重。

同时,超强的兑现力赋予了楼盘的稳定性,安全感至上。

软硬兼施,金地水西印二期彻底把改善的内核拿捏。

近期,项目即将推出城市级超尺大平层。

对标一线城市,实现豪宅级别的奢阔生活空间。

约300平米的“时代藏品”,隐匿在天津“主干线”复康路之上。



金地水西印二期效果图

一手握有水西公园稀缺自然景观,一手握有城市地标的繁华。

谁说鱼与熊掌不可兼得?

适配精英阶层的功能设计,实现都市新生活的“越级”。

发现没有,近两年的金地越来越懂产品了。

对买房人来说,知音难寻。

对业内来说,刮目相看。

这已经体现在市场的反馈当中。

不仅市场占有率更高,操盘水准也越来越高。

体现在两方面上。

第一,自行开发的项目,备受认可。

第二,代建项目越来越多。

延展开来,当下楼市有很多“地主”,有地没技术,需要找有经验的房企进行代建。

市场中,能承担代建的房企寥寥无几,金地算是近两年出镜频率最高的。

窥一斑而见全豹。

金地水西印一期和二期产品之所以能够成为市场的爆款,离不开品牌力的不断强大。

反过来说,越是“名牌”,越要爱惜自己的羽翼,这与产品质感是相辅相成的。

眼见,楼市的拐点已经来临,新周期刚刚来开帷幕。

楼市的热度,真的压不住了。

实际上,在预期没有完全掉头的阶段,当下就是最佳的买房时机。

有热度的项目已经成为了这个市场的“真理”。

金地水西印,又一次站在了“风口”。

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