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国贸地产，世界500强企业国贸控股集团核芯成员企业，实力雄厚；中国铁建地产，隶属世界500强企业，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。海上古典花园：复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小而精巧。吊顶采用超薄悬浮吊顶，四角均为弧形设计，灯光采用无主磁吸轨道灯设计，并带有智能调光，多重灯光场景匹配，业主可根据观影、就餐、待客等不同场景，调节不同灯光亮度。为营造更大空间感，天花板采用圆弧超薄悬浮吊顶设计，搭配无主灯，减少空间压迫感，提升视觉舒适度；地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，相对于传统无图地板，更能彰显主人的生活品位。

张江前厅，北蔡绿地，

十年一遇改善旗帜

直距内环仅约2.2公里，

直距张江地标上海光源仅约500米

紧邻上海十大楔形绿地公园之一（规划）

总价约900万级

建面约105-142㎡改善旗舰，首开在即！

项目直线距离约3km内张江药谷、GE医疗、中兴通讯、上海光源、张江微电子港等大量高新产业密布！

总价约800万起，主力户型建面约88-142㎡，建议浦东预算800-1000万级的购房者优先看看这个新盘！

据悉，该项目将推出建面约86-102-107-127-139㎡3-4房，全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%，总价约750-1400万左右；

其中，86㎡户型约96套，102㎡户型约479套，107㎡户型约36套，127㎡户型约52套，139㎡户型约104套；

（数据来源：国贸地产售楼处、中国铁建地产售楼处）

2024年，两大品牌协作，以TOP产品系“西派系”为蓝本，启幕上海人居新风尚。这是“西派系”首入上海之作，“西派系”已连续5年荣获“中国房地产项目品牌价值TOP10”，秉持非核芯不选、非标志不建、非创新不做的核芯理念，历经12年40余座精品迭代淬炼过后，为上海献上新近的“西派4.0”，以“六派”美学理念，为张江打造全新品质灯塔。

不管从低密环境还是景观、会所等方面，皆是张江领航级存在！

像雕琢艺术品一样打磨景观

当前上海，尤其是中芯城区，容积率普遍居高不下，容积率仅为约2.0，由16栋10-16层低密洋房和小高层组成，相比高层及超高层，拥有更优渥的低密体验——更低楼层、更少住户、更强私密性、更充沛采光、更奢适视野，还有更好的景观公区设计：

环岛式落客门庭：以宏大空间与沿街展开面，运用石材、金属、奢石、拼花等元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑令人瞩目的城市界面。

约120米映波回廊：马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。

罗密欧阳台：灵感源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台，刻画“繁花”情境。

大师定制超级符号：盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，致敬百年华尔道夫，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。

百年华尔道夫剧情经典再现

与此同时，还高定奢配约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。

高端会所：涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。

繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。

泛会所：营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

足显诚意，首发产品，位置优越无可替代：12#中央景观楼座，纯粹建面约142㎡改善空间，下楼即享阳光大草坪与丰富水景；还有11#、14#，东瞰楔形绿地公园，一线河景风光无限。

作为“西派系”TOP作品，首发户型无可挑剔，建面约142㎡4室2厅2卫，空间方正，利用率高，更大程度减少卫生死角，诸多亮点逐渐揭晓：

✦ 独立双入户玄关：从电梯厅到玄关，渐进式归家，在具备私密性与专属感的同时，为室内空间创造了优越“静音”环境，生活静谧安然；

✦ 中央宽境格局：作为央景楼座，当有阔绰面宽予以匹配，约14米南向面宽，营造4开间全南环境，将更多生活空间向南展开，自然向阳舒适；

✦ “LDKB+X”空间布局：本户型的一大亮点，是厨房、餐厅、客厅、大阳台+灵动空间（将次卧一体化连通），营造一个超大“十字公厅”，聚合更多生活功能；

✦ 中西餐厨设计：环U布局，大开间设计，洗、切、蒸、炒、煮、冻......一气呵成，空间敞明有余，不再局促，让烹饪时光自在从容。

本次首发还隆重推出建面约103㎡、建面约105㎡两大明星小户型，小空间“大享受”：不仅拥有独立入户前厅，还是3开间朝南格局，更享受LDKB一体化大连厅，南北通透敞亮，厨、餐、客、阳台一线连通，空间感十足。主、次卧均为全飘窗设计，配置270°环视视野窗户，生活舒适度不言而喻。

全球大牌齐聚

同频世界的精装主场

所有首发户型，均做到无差别国际高标精装，“真石博物馆”、“国际大牌展馆”、“高颜值主义”......这些溢美之词，均在此兑现。

餐客空间 | 功能&美学精制生活聚场

餐客区作为生活聚场，也是家的重要“门面”，既有功能加持，更有颜值修饰：

地面砖采用希尔顿、万豪御用品牌——简一大理石连纹砖，拥有全球前沿的制造工艺，以超高密缝享誉业内，无论多少片拼接，不仅纹理无断点，而且严丝合缝，美观大方，避免生活碎屑累积。

室内空间高配全屋通高一体化暗门设计，做到一门到顶，大气开阖、时尚经典，暗门配置暗藏式阻尼铰链，更大程度避免磨损与噪音形成。

客餐厅墙面全部精工定制柔光肤感烤漆饰面，这是目前烤漆界TOP级工艺之一，只为营造精致奢适的生活空间。

套卧空间 | 媲美华尔道夫的奢华质感

套卧，一方同频华尔道夫的“二人世界”，南北双向采光通风，奢享卧室、衣帽间、饰品展示柜、卫生间等四大功能区，同时，更多高定细节在样板间已展露无遗：

主卧预留双衣柜位置，植入男女主人独立衣柜概念，提供充足收纳空间，让衣物分置更加得心应手。

全卧室交付定制无缝壁布，整洁典雅，环保、舒适与美观兼得，营造精致而简净的空间氛围。

漂浮式毕加索奢石台面、高仪独立式智能马桶、高仪台盆、高仪三孔调节龙头、高仪暗埋式恒温顶喷花洒，一个小小的空间，国际大牌无处不在；还有极简装饰线型暖风机、马桶小喷枪、台面凹龛开放柜等等，人性化细节赋予生活更高品质感。

烹饪空间 | 科技与大牌奢定厨房

厨房作为全家的美食空间，对健康、高效性提出了更高要求，]以立体化标准，引入全球大牌与科技力量，打造洁净、有序的厨房空间，构筑自在随心的烹饪时光。

灵动移门，区别传统移门，采用置顶式暗轨道设计，轻松开合的同时，还能避免垃圾沉积沟槽内，造成滚轮损坏或门体脱轨等现象。

厨房墙面为整体式通高大岩板，灶台采用无缝抗污岩板，减少缝隙，不留卫生死角；灶台油烟机则选用意大利进口、与嘉格纳米勒同档次的品牌SMEG，强劲吸烟效率，兼具功能与颜值于一体。还奢配蒸、烤、炸、炖、煮博世太空舱“五合一”一体机，以及博世15套嵌入式洗碗机，让烹饪更加随心。

同时别出心裁选用魔力多功能水槽龙头，龙头可自由升降抽拉，并有气泡水与丝雨水双重出水切换；水槽则为高颜值枪灰色不锈钢表面大单槽，表面为亲水纳米涂层，抗油污易清洁，耐刮花。

还有更多人性化细节，比如尼韦尔前端净水器与末端净水器，呵护全家健康；线性凉霸与圆弧金属光带，解决厨房光照不均、夏季炎热等痛点。

总之，一个更懂生活的厨房，将为烹饪带来更多乐趣。

高科生活 | 全屋智能化居家系统

每个户型均载入了时下先进的“全屋智能居家系统”，除了在进门处设置了ipad同款的智慧中控⼤屏，还为各个房间均配有小型控制面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，美好生活、一键开启。

关键在于，该系统还支持稳定离线系统，配备专属app和屏智管家。智慧屏还集成楼宇对讲室内机、会所预约、在线缴费/报修、紧急呼叫、安全防区等强⼤管家功能，可谓⼀屏容纳天地。

交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，但是步行距离都要在1.6公里左右，地铁出行较为不便。

如果自驾出行的话，就比较方便了，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。

但是项目周边不利因素也比较明显，北面是国网上海超高压公司，西面有安息堂，东面紧靠近罗山高架路，视觉上可能没有太大影响，靠高架的东侧随着后续绿地树植起来后也能遮挡一部分噪音。

根据答疑纪要显示，周边绿地已分批启动建设程序，预计三年内建成。

商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。

距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！

教育方面，周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

医疗方面，距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。

综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。如果是单看价格的话，内中环9.2万的新房价格还是蛮香的，同环线上新杨思·上园都要9.9万/㎡了！