这两天各大行官宣要降低存量房贷利率,一时间那叫一个普天同庆。
买了房的,欢欣鼓舞自己利率即将下调;
没买房的,认为这是救市的新一轮积极信号。
无论如何,各大媒体平台都呈现出了一番锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、红旗招展、人山人海的景象。
唯一的例外,出现在一个鲜有人关注的角落。
有一批人蹲在公积金贷款中心门口,默默破了大防……
曾几何时,公积金贷款还是香饽饽。
以2021年中为例,彼时,光是lpr就高达4.65%,各家商业银行的贷款利率更是一个赛一个的离谱,首套房贷利率甚至逼近6.0%。
利率高也就算了,好歹踮踮脚也能够得着。
更夸张的是,商业贷款的放款时间还久!短则三个月,长则大半年!
这意味着,在你给了首付之后,就只能傻等着……
当年,很多人就是这么等着等着,等到好不容易放款,结果放款时候的利率和递件时相比,又上涨了好几个bp,贷款压力再次增加。
如果想了解当时的贷款情况,可以戳下图回顾:
总而言之,当年,商贷买房的朋友,被迫站在了广州楼市生物链的底端,任谁走过,都能调笑两句。
对比来看,公积金贷款的优势可太明显了:
- 利率低:今年5月之前,公积金首套利率仅3.1%,二套利率也不过3.575%,对比商贷而言太香了!
- 放款快:根据网友们的亲身经历,哪怕是在商贷放款最慢的那几年,广州公积金贷款也是当月完成审批后,次月就能放款。
- 更不用提,就连工作人员的态度都更好!所有事情都是公事公办,不会故意卡进度,这在当时简直就是天使一般的存在!
到了2024年,谁能想到,一切都两级反转了……
如今再看公积金利率,论利率,没多大优势。
别看商贷二套利率显得高,实际上,广州商贷早就开始执行认房不认贷,再加上对“卖一买一”“租一买一”的支持,现在想买广州房,只要稍微花点心思,基本上都能做到首套利率。
所以公积金和商贷利率的差距,真不大。
再看放款时间。
目前广州市面上各银行从申请到审批通过的时间并不固定。
如果你的信用记录良好,资料准备充分,那么最快3个工作日内就有可能通过审批,然后3-8个工作日内就会放款。
相比之下,反而公积金贷款的速度变“慢”了:
我不止一次在各大平台看到网友吐槽:明明商贷早就放款,公积金就是音讯全无……
这么一对比下来,利率和放款时间两个公积金原先最核心的优势,都没有了。
更别提它还有一些众所周知的老毛病,比如:
流程繁琐,如果是自己整理资料一个头两个大:
而且动不动就资料不合格审批失败,打回去从头来过:
而且还有一个问题:贷款额度低!
虽然今年广州已经上调了公积金贷款额度,但满打满算,家庭最高也不超过156万,还得是二星绿色建筑。
前几年贷款的公积金就更惨了,单人最多只能贷60万,家庭贷封顶100万。
但广州房价多少?动辄四五百万,公积金那点额度根本不够看!
而且还有个关键问题:公积金“认房又认贷”,总共只能用两次,还只有首贷优惠力度比较大,也就是说,优惠名额真的只有一次!
如果前两年已经用掉了首贷名额,那真是越想越亏。
那……有没有什么措施能稍微抚平下咱公积金贷款业主受伤的小心脏?
有!
- 下调公积金贷款利率!
- 放宽贷款要求!
- 提升贷款额度!
首先,建议参考商业贷款利率,下调一次不够,继续下调!直到拉开和商业贷款利率的差距,实现真正的普惠!
具体下调多少?
我有个不成熟的提议:
参照上文,以首套房贷为例,当年广州商贷和公积金贷款利率有至少两个点的差距。
那么现在,最好也拉开两个点,把公积金首套利率降至1字头起!
粉丝群网友讨论
接着,请放松对认房认贷的要求,什么二套利率?全部视作首套!
粉丝群网友讨论
最后,120万在广州这种一线城市真的不够,额度也请一并顺便提升!
希望这一天快点到来,毕竟大部分用公积金贷款的,都是兢兢业业的打工人,稳定,靠谱,是后续市场良性发展的坚实后盾。
若能释放了他们前期的公积金贷款压力,也能释放一大部分购房需求,而且是良性的、健康的需求哦!
如果你有什么关于公积金贷款的吐槽或者建议,也欢迎在评论区分享哦。
请相信,你们的每个阅读和点赞,都有可能促进公积金利率下调提前一步执行!
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