湖北
日前，我市召开构建房地产发展新模式政策新闻发布会，进一步加快构建房地产发展新模式，促进我市房地产高质量发展。对此，市住建局相关负责人对我市推行商品住房“以旧换新”工作的相关政策进行了解读。
“以旧换新”政策主要内容和对比创新点
（一）明确了适用对象及条件
我市城区范围内拥有商品住房的居民，且需满足下列条件：
1.居民个人征信正常，无不良贷款记录；
2.居民旧有住房应为成套，产权清晰，无抵押、担保、查封和权属纠纷的商品住房，建筑面积144㎡以内，不含自建住房、商业、办公、公寓等；
3.居民旧有住房使用年限为满5年以上、25年以内（房屋竣工交付时间以不动产权证登记为准，并以办理旧有住房转让日期作为参照时间），且可满足融资贷款需求；
4.换购的旧有住房范围为：大冶市城区东至金湖大道（包括水岸新城、英才佳园、两湖天地、嘉泰金海岸小区）；南至青龙路以北；西至城西路（包括冶墈花园、中卫小区、天子湖小区）—罗家桥大道—七里界路—大冶大道以东；北至大棋路以南。
5.鼓励对学校、医院内及周边的旧有住房进行整栋定向收购，不受房屋使用年限限制。
6.一套旧有住房可置换一套或多套新建商品住房，多套旧有住房同时也可以置换一套新建商品住房，且置换的新建商品住房总价不低于旧有住房总价的1.2倍。
（二）明确了新建商品住房房源
换购的新建商品住房房源为大冶市城区城东北片区、熊家洲片区范围内于2023年1月1日以后办理商品房预售许可手续，且房地产开发企业意愿参与商品住房“以旧换新”政策，并与湖北光谷东好房子置业有限公司签订商品住房“以旧换新”协议的在售楼盘。
（三）明确了购房相关优惠
对置换购买首套新建普通商品住房的，享受相应的购房房款补贴；对置换新建普通商品住房且已缴纳契税、个税的，享受100%契税、个税补贴；符合生育购房奖补政策的，叠加享受生育购房奖补政策。对学校、医院内及周边的旧有住房进行整栋定向收购，换购对象置换后的新建商品住房面积大于已售旧房的，超面积部分按照200元/㎡给予换房补贴。
（四）明确了居民换旧房、购新房的操作方式和流程
换购对象向好房子置业公司（位于怡和路15号五岳花园一栋）提交商品住房“以旧换新”申请，并委托指定的房屋中介机构代为销售旧房，对代售期限（60天）内已销售的，由换购对象直接向房地产企业购买新房；对代售期限内未成功销售的，由好房子置业公司直接收购，并按照下列流程操作：
1.信息登记。换购对象向好房子置业公司提交相关资料；
2.旧房查验。好房子置业公司对换购对象个人信息及旧房位置、套型、面积、产权清晰情况（有无抵押、担保、查封、权属纠纷）及房屋使用年限等进行现场查验；
3.价格评估。好房子置业公司组织评估机构对换购对象旧房进行价格评估，出具《房屋评估报告》；
4.旧房转让。换购对象与好房子置业公司签订“以旧换新”协议，办理旧房转让手续，好房子置业公司向换购对象出具《购房券》（《购房券》资金额度占收购旧房价格的70%比例），补齐旧房转让价款；
5.购买新房。换购对象凭《购房券》同房地产企业签订《新建商品住房买卖合同》，按照约定补交购房款差额；
6.兑付结算。房地产开发企业每月将“以旧换新”对象名单、《购房券》金额汇总后提交好房子置业公司，好房子置业公司按季度将《购房券》款额拨付给房地产企业。
来源：大冶住建 市融媒体中心
主编 / 冯国栋 责编 / 肖姿芝
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