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止跌回涨!成交近3万套,佛山1-9月红盘榜出炉!

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佛山1-9月最新成交榜单出炉!

前9月成交总额超576亿元,累计成交2.9万套,共7盘累计吸金破10亿元......

到底哪些靓盘被争抢?谁是楼市尖子生?和楼市君一起看看~


9月成交量环比微涨2.9%

90-120平为成交主力户型

据中指院数据,截止9月30日,2024年佛山新房累计成交29371套,成交金额超576亿元

其中,9月楼市稍有回温。 中指院数据显示,9月佛山新房成交3027套,环比微涨2.9%。

金九且恰逢国家队大放利好,9月末楼市开始出现转折点。但网签数据有延后性,利好刺激成色如何,有待10月数据作参考。


成交结构方面,今年以来,120平及以下产品占总成交量的69%。

其中,90-120平的产品是成交最多的面积段, 占比46%。这表明刚需偏刚改客群的数量仍然庞大。

而从成交价格段来看,总价300万以内的新房为成交主力,占比近87%

其中,总价120万以下的新房成交套数最多,占比约34%



南海吸金超206亿,蝉联双冠王

石湾板块领跑全市,成交62亿

细分到佛山五区来看,今年1-9月顺德新房成交10462套,是全市唯一成交套数破万的,成交面积也超过120万平

而南海区依然是成交总价和成交均价的“双冠王”,今年前9月,全市仅有南海区累计网签突破200亿,成交均价达22762元/平


至于板块表现,伦教板块成交套数突破2字头,以2045套的成绩保持领先优势。

石湾板块则以62.28亿元的累计成交总额领跑全市,占全市成交总额的13%。

此外,顺德大良表现不俗,在成交套数、面积和金额都位于全市前3。


再来看看全市范围内个盘表现如何。

中指院数据显示,顺德伦教的广佛保利城新房累计网签574套,居于全市首位。

此外,保利中交大都汇、东建明德城、保利御江南的累计成交套数也都超过500套, 斩获所在板块销冠。


成交面积方面,大良板块在全市TOP3中独占2席。其中华侨城天鹅堡二期成交7.4万平,华润置地旗下顺德悦府成交5.8万平。

禅桂亦有不少项目上榜,如祖庙东建明德城、桂城的保利琅悦等,成交面积均在9月有明显增长。


至于成交金额,华侨城·天鹅堡二期1-9月累计成交超15.9亿元,稳居全市“吸金王”宝座。

桂城多个项目表现不俗,纷纷上榜。其中,招商华玺成交13.5亿元排名全市第二,保利琅悦万科世纪灯湖瑧府成交总额也都超过了10亿元。

此外,东建明德城、建发灯湖缦云也取得不错的成绩,成为各自板块内的吸金王。



1-9月五区销冠榜出炉

多盘累计成交突破500套

看完全市的情况,具体到各区当中又有哪些项目脱颖而出?来和楼市君一起往下看~

禅城区

首先把目光聚焦到禅城区, 热门成交主要集中在南庄、祖庙、石湾等板块,尤其是地铁盘的热度最为明显。

其中,南庄的保利中交大都汇以成交551套、5.6万平的成绩,蝉联 全区成交套数和面积的“双料冠军”。

在全区成交套数榜单中, 祖庙的东建明德城的成交量也突破500套,居于板块第一。

此外,龙湖佛山御湖境、保利新汇城、合景新鸿基泷景、白兰春晓、三龙湾保利和颂等热盘也凭实力登上前10宝座。


成交面积方面 ,东建明德城新房累计网签超5.4万平,排名祖庙板块第一。

同板块主打改善的龙湖佛山·御湖排名再次上涨,开盘仅三个多月就以3.8万平的成绩跻身全区第四、板块第二。

此外,石湾板块亦有合景新鸿基泷景、三龙湾保利和颂、粤海壹桂府冲上榜单TOP10。


全区吸金王则是祖庙的东建明德城,其1-9月成交超13亿元,领先全区。

龙湖佛山·御湖势头也很猛,以成交9.3亿元的成绩居于全区第二。

此外,石湾板块共有6盘霸榜全区成交金额榜单。

鹏瑞·三龙湾1号、建投恒福壹号这两个豪宅项目表现很突出,网签已超6亿元

粤海置地双盘——拾桂府壹桂府成交金额均超4.5亿元,战绩不俗。


南海区

再来看看蝉联“双冠王”的南海区,桂城、三山、大沥表现都很突出。

桂城的保利琅悦,以成交312套、4.1万平蝉联全区套数和面积“双料冠军”。

在成交套数方面,三山板块独占TOP10中3个席位,保利华侨城云禧等盘热度飙升。


成交面积TOP10中,保利华南旗下项目占了一半,保利琅悦、保利广佛湾堂悦更是以超3万平的成绩稳居前二。

此外,建发灯湖缦云、时代全球创客小镇、美的东樾湾等也有上榜,成交均超过2.5万平


再看到成交金额排行榜,被桂城、大沥、三山这3个板块霸榜 。

千灯湖豪宅招商华玺年内网签已超过13亿元,领先全区。

建发灯湖缦云、保利琅悦、万科世纪灯湖瑧府年内累计成交额也都突破了10亿元大关。

此外,映月湖保利天珺、保利灯湖天珺、时代全球创客小镇也赫然在列,战绩斐然。


顺德区

再看到顺德区,临广和中心镇街成交较活跃。

其中,伦教的广佛保利城龙湖江与城,分别成交574、481套双双跻身顺德成交套数TOP10。

大良华润置地旗下顺德悦府今年成 交已突破400套,与上一名势均力敌。

保利阅江台、保利珺悦府战绩也相当亮眼,分别拿下陈村、北滘套数销冠。


从成交面积TOP10来看,大良改善需求庞大,相应地华侨城·天鹅堡二期、华润置地旗下顺德悦府都名列前茅。

保利北滘、陈村双盘——珺悦府阅江台,1-9月成交面积登顶板块第一名。

此外,五矿万境水岸、远大建管·帝景湾、中建壹品湖北文旅东湖学府等盘均冲上TOP10 。


而顺德最吸金的项目,大良包下了半壁江山。

其中,华侨城天鹅堡二期破15.9亿、华润置地旗下顺德悦府近13.5亿,鹏瑞皓玥湾8.8亿、保利德胜天汇超4.3亿...

临广板块方面,保利珺悦府、保利阅江台分别以7.4亿、6.4亿包揽 了镇街吸金王。


三水区

三水方面,保利御江南1-9月新房网签一骑绝尘,斩获三水区三冠王。

在热点板块三水新城,保利清能和府、保利湖映琅悦也分别以138、135套上榜TOP10。


按成交面积来看,榜单前三都是保利华南旗下项目,说明了三水改善买家对保利出品牌的认可。

其中,保利湖映琅悦今年6月底开盘后,目前已经冲上三水新城面积销冠。

而主打精装别墅的保利雲上,1-9月成交超2万平,成为板块成交NO.1。


从成交金额来看,前三名同样被保利项目包揽。

其中,保利雲上网签超2.5亿、保利湖映琅悦网签金额已 破2.3亿元。

此外,常乐府、佛山和玺、金融街金悦郡分别等上榜项目成交全面破亿。


高明区

最后来看看高明,美的鹭湖森林度假区最是标青,以成交362套、约4万平、吸金约2.9亿元的战绩,成为区域“三冠王”。

主城区方面,万科金域水岸以163套成交拿下荷城销冠。


在成交面积方面,大宅的优势显现出来了。

西江新城的城发高明壹号以成交约1.8万平的成绩夺得板块销冠。

此外,君御海城、珑熹水岸等主力项目成交均在1万平以上。


至于成交金额,美的鹭湖森林度假区金九吸金近亿,前9月共成交近3亿。

核心区的城发高明壹号同样身处第一梯队,吸金 超2.2亿元。

此外,君御海城、万科金域水岸、绿地·拾野川等都有破亿成交。


值得一提的是,十月前夕迎来了史诗级的利好刺激,佛山新房也步入成交旺季。

下个月榜单,会有哪些“生力军”登场?我们拭目以待!





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