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「新未来樾湖」

金山区高新产业园区

华纺+新华+和成联合打造

40万方金水湖自然资源

建面约82-110㎡3-4房加推

总价约167-225万

项目基础信息

开发商：央企华纺、百强新华、百亿和成（三强联手） 上海蔚来房地产有限公司

项目位置：上海市金山区金水湖新城（九路2055弄）

物业公司：天一物业

占地面积：4.85万方

建筑面积：13万方

绿化率：35%

得房率：约78-80%

容积率：1.8

产权：70年

停车位：1052个

车位配比:约1：0.92

物业费：2.3元/月/㎡

层高：17层 /14层

电梯品牌：西奥

梯户：2梯4户 1梯2户

在售房源：

二期8#，9#，10#，11#（售罄），15#（售罄）

8#-9#-10# 为110户型（层高14） 楼层可选

110平介绍：4房2厅2卫，毛坯交房

均价：20375元/㎡

总价区间：202万-227万左右

三期6#楼 为82/88户型

82户型介绍：3房2厅1卫中间套 装修交房

88户型介绍：3房2厅2卫边套 装修交房

总价区间：167万-191万左右

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实力品牌 精工匠筑

新未来·樾湖由国企华纺、百强新华、百亿合成三大实力品牌和鸣共筑，为业主缔造心选的宜居现房。

三大实力品牌延续过往的建筑经验和实力，以品质为匠筑核心，秉持匠心精神和以人为本的理念，联合擎画滨水品质现房。精工匠筑+实力品牌，双重保障让现房品质清晰可见。

区域资源 未来可期

金山区位于上海市西南部，南临杭州湾，西与浙江接壤，处于长三角地理中心位置和连接我国经济最活跃地区的交通节点，长三角16个重要城市都在其1.5小时交通圈。

金水湖位于上海金山区中部，占地约40万方，其中水域面积近20万方，再加上以滨河的慢行车道和步行道串联的六个不同风格的功能区，共同组成了城市中难得的低碳生态系统，产城融合，产业带动城市发展，也是金山第二新城。

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资源优势：

上海湾区。四大主导产业：生命健康、人工智能、环保科技、文化教育。现入驻企业5000多家，大量招聘人才引进。有利于承接上海、联动杭州湾“两个扇面发展格局”，同时南滨杭州湾、海岸线长达23.3公里的优势。

金山工业区。本就是“9大市级工业区”之一，目前更紧抓区域发展红利，提出了“到2025年，将金山工业区建设成为上海湾区的先进制造业高地和产城融合示范地”的“十四五”规划，并划分了3大主要节点。

1：华东无人机基地，成为国内首批以海岛为应用场景的名用无人驾驶航空试验地。

2：上海和辉光电（十三五项目、2017出货市占率排名前列），专注于显示屏，拥有国内首条第4.5代低温多晶硅AMOLED量产线，以超薄、低功耗、高画质等优势，在电子产品中广泛应用。

3：沃迪机器人（成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）

4：上海西门子线路保护系统有限公司（第三大研发中心）、这些知名企业的导入，给后期板块带来超强的发展动力

另外阿里巴巴上海金山飞天园项目是今年金山工业区首个新增建设用地项目，总投资约220亿元。

旅游资源优势：4A景区金山城市沙滩、金山嘴渔村、廊下生态园、花开海上

40万方滨湖大宅

人车分流 让生活更加惬意

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「新未来樾湖」地处夏宁路与九工路交汇处，坐落于金水湖畔，可享一线环湖景观。

项目规划总户数1133套，由15幢14层、17层高层组成，总占地面积4.85万方，总建筑面积13万方，容积率1.8，绿化率35%。小区采用人车分流设计，车位配比1:1。

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（社区示意图）

社区自带围合式中央花园，以绿色景观为基础，形成户外邻里交流平台。在配套上，合理打造了儿童游玩、林荫汀步、娱乐健身、活动场所四大乐活场地，打造宜老宜少的全龄互动空间，让业主足不出户，就能享受到美好舒适的生活。

（社区示意图）

建筑立面设计方案采用新亚洲的手法，摈弃了古典建筑较为繁复的线脚装饰，吸收了经典的立面分段比例，强调竖向线条，凸出建筑的挺拔与气势。

项目推售详情

目前【新未来樾湖】建面约82-110㎡二期新品，全新样板间先睹为快本次新未来·樾湖，推出的304套房源，建面约82-88㎡装修户型进阶而来，建面约110㎡宽境户型惊喜上市，总价约167万~225万

项目户型赏析

82㎡3房2厅1卫

特点：南北布局，户型方正。

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这个户型看下来功能性很强，设计的十分合理，每一平米都不浪费。

• 2间南向卧室，均带有飘窗，全明户型。
• 北向房间可做书房或儿童房，面积与次卧相当，舒适感强。
• 客厅面积约11.38㎡米，附带外凸式南阳台，入户门可设鞋柜，卫生间干湿分离。

88㎡3房2厅2卫

特点：南北通透，配上大型落地窗。

虽是边套，整个客厅空间感较强，宽敞明亮。

• 空间内动线合理，南向客厅与餐厅、厨房之间分区明显。
• 2间朝南卧室都附带飘窗，全明户型。
• 南向主卧总面积达13.42㎡，在小三房中这么大的主卧也是少见，还配有一个卫生间，保证私密性。
• 北次卧约8.617㎡，非常方正，推开窗就可以看到小区的景观以及湖景，通风、采光性能佳。

110㎡4房2厅2卫

特点：四开间朝南，南向观景阳台。

双卫，L形厨房。

• 这套建面略大的四房产品，更为适合于三代同堂的家庭居住。
• 除了卧室之外，可以打造成先生的书房，可以是孩子的游乐场，功能性全部满足。
• 即使是未来三胎也无需换房，家庭改善可以轻松一步到位 .
• 四开间全部朝南，通风性能和光照得到保障.
• 收纳系统更充足，对于多人口居住的家庭来说，
• 喜欢买买买的年轻人+不愿扔东西的年长者，都能拥有各自的收纳区域。

样板间鉴赏

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项目区位配套

交通资源：22号线金山园区站，可到达上海南站，周边共七条高速、G15、G1501和S4等等，自驾出行便利。公交车有莲卫专线、二路公交等

金山园区站

商业资源：金山万达、金山百联环伺。周边1公里内有竟衡八八广场等，拥有6万方的四星级酒店，2.5万方大型综合体验式购物中心，涵盖SFC上影、星巴克、全家、德克士、健身会所等配套。

竟衡八八广场

教育资源：项目周边有朱行小学、朱行中学、规划中的秋灵路中学，将于2021年投入招生；民办私立有吉德堡双语幼儿园，预计2020年建成投入使用。另有一所幼儿园至高中的十五年一贯制私立学校：杭州湾国际双语学校还有金山朱行幼儿园、金工幼儿园等学前教育。

杭州湾国际双语学校

景观资源：40万方金水湖公园，金水湖水域总面积近20万方，引入天然优质水源，设有游艇码头，垂钓观景平台，15万方开放式滨湖景观绿化带，两大主题公园，四季风景各不相同，是产业新城取之不尽的天然氧吧。

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首次购房是一个重要的决策过程，需要注意多个环节和细节。以下是一些关键的注意事项，希望能帮助您顺利完成购房：

一、明确购房需求和预算

1. ‌确定购房目的‌：是自住还是投资？不同的目的会影响您对房源的选择。
2. ‌评估经济实力‌：根据自己的收入和储蓄情况，合理设定购房预算，避免过度负债。

二、选择房源

1. ‌了解房地产市场‌：关注当地房价走势、政策变化等，以便把握购房时机。
2. ‌考察房源位置‌：选择交通便利、配套设施完善的区域，考虑未来发展和升值空间。
3. ‌比较不同房源‌：综合考虑房屋类型、面积、朝向、楼层等因素，选择适合自己的房源。

三、了解房屋质量

1. ‌查看房屋结构‌：注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题，确保结构安全。
2. ‌了解装修情况‌：如果是二手房，要了解装修程度和材料，避免潜在的安全隐患。
3. ‌核实房屋信息‌：通过房产证、土地使用权证等证件，核实房屋的真实性和合法性。

四、签订购房合同

1. ‌仔细阅读合同条款‌：确保合同内容明确、合法，避免产生纠纷。
2. ‌明确违约责任‌：了解双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
3. ‌保留证据‌：签订合同前，要保留好购房定金、收据等凭证，以备不时之需。

五、办理贷款和过户手续

1. ‌了解贷款政策‌：根据自己的情况选择合适的贷款方式和期限，了解利率和还款方式。
2. ‌准备贷款材料‌：提前准备好身份证、收入证明、购房合同等贷款所需材料。
3. ‌办理过户手续‌：在贷款审批通过后，及时办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。

六、注意其他细节

1. ‌了解物业费用‌：询问物业费、维修基金等费用的标准和缴纳方式。
2. ‌考虑周边环境‌：了解小区环境、绿化率、噪音等因素，确保居住舒适。
3. ‌保持冷静‌：购房过程中要保持冷静，不要被销售人员的话术所影响，做出明智的决策。