2024官方公告!中铁能建阅臻府怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

宝安中心区，中铁能建阅臻府于2024年7月24日取证入市，本次推出1栋1单元/1栋2单元，共314套房源，面积有95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型，备案均价8.58万/㎡，备案单价7.7-9.49万/㎡，总价在735-1274万/套，计划在2026年9月30日前带简装交房。

该项目是深圳第一个有要求现售的土拍住宅，商品房毛坯限价8.86万/㎡，总共有629套房源，这次只推出1栋1/2单元，共314套预售房源，预计在2026年会再次推出1栋3/4单元，共315套现售房源。

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项目户型介绍

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.6米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.5米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，得房率：79.96%（不含赠送），有西南或东北朝向。

108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.8米/2.5/2.3米的宽度，客厅连接次卧出6米长的超大阳台，U型厨房，得房率：79.96%（不含赠送），有西南或东南朝向。

109㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.7米/2.7/2.4米的宽度，6米长的超大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.96%（不含赠送），阳台主朝西南向。

138㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅5.7米开间，4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.7米/2.7/2.7米的宽度，主卧大套间设计，7.5米长的超大阳台，L型厨房，得房率：81.49%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

中铁能建阅臻府：已于7月24号取证，7月25号开始i深圳登记，资料审核通过，冻资50万，7月26号开放4个户型样板房，7月30号晚上开盘！折扣体系：3个99折，冻资一个99折，开盘当天认购一个99折，准时签约一个99折，这么算下来均价8.33万，限价盘叠加折扣，阅臻府本次备案均价8.33万，1栋1单元2梯6户，备案单价相对较低，备案得房率79.96%，1栋2单元2梯5户，备案单价相对较高，备案得房率81.5%,这个基本和越秀潮樾府、瑞樾府备案得房率一样。

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项目所在区域及配套介绍

中铁阅臻府：由中国中铁+中国能建双央企打造，位于宝安区新安街道罗田路与金科路交汇处，地处宝中核心区域，在2023年12月发布的《前海总规》里面发布了将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。
腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞，直线距离中铁臻阅臻府仅1公里。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目总占地面积1.52㎡，总建筑面积约11.15万㎡，计容建筑面积约8.76万㎡，容积率5.4，绿化率25%，共由4栋31-37F住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅37F，2栋规划1所幼儿园。

总规划629户，全部都是商品房，1栋1单元2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下2层，规划710个车位，车位占比约1：1.13。

学校配套：中铁能建阅臻府自带1所幼儿园，

小学学区：海韵学校，海裕小学，宝安小学

中学学区：新安中学第一实验学校，海韵学校

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2023年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.9分，初中部是110.8分。

按照宝安区的积分录取方法，如果是宝安户籍+学区房购房基础分有105分，另外还有居住时间（每满1个月+0.1分）+户籍加分项（固定+0.5分），如果是户籍时间加分不够的话，就只能靠居住时间加分，而居住时间是需要网格登记确认的。

按这个方法计算，如果你是宝安户籍+学区购房+户籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必须靠居住时间累积，海韵学校就必须提前8年买房才能读上。

交通配套：阅臻府距离11号地铁线“宝安站”约800米，毗邻1/5/15号地铁线，还有28号地铁线（规划中）

其中15号地铁线是深圳首条串联南山，宝安中心，前海的环形线路，也被戏称是深圳一环线路，途径深圳前海、宝安中心、蛇口、科技园、西丽高铁新城、西丽留仙洞总部基地等多个重点发展区域，全线总长约30公里，设站25座，设计时速80公里。

另外项目周边还有前海综合交通枢纽，大铲湾码头，妈湾客运码头，沿江高速，深中通道，珠海通道（已规划）等交通要道

商业配套：中铁阅臻府在2公里范围内有前海HOP天地购物中心，欢乐港湾东岸商业街区，深圳最大的前海壹方城购物中心，大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有万达广场，海雅缤纷城等大型商业体。

2023年前海壹方城全新引入了150家品牌，焕新比例近1/3。调改后的品牌组团效应明显，过去一年深圳前海壹方城有90+品牌销售全国第一、240+品牌销售深圳第一。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目小区及装配介绍

中铁阅臻府：臻选香槟金铝板、真石多彩漆等高奢材料，匠造国际美学立面。以38%超高窗地比，塑造最佳的视野朝向，将城市臻景藏于一府。

归家的仪式，始于尊崇的门邸：阅臻府汲取高端酒店营造灵感，采用弧线高大门楼设计，入场尽显磅礴恢弘，营造庄重典雅的迎宾场域，深邃而奢华的隐豪风范，注解宾至如归的身份感。

精心定制星空顶车库：星光伴随归家之旅，车行其间，感觉世界为你闪耀，时刻彰显尊崇质感。车库从功能、动线、落客等多维度全方位考量,柔和的灯光系统和大堂的专属迎宾空间次第呈现，营造尊荣有序的停车体验。

归家时经过的每一道门，都是对礼序的加持与身份的认同：私属地上地下双酒店式迎宾大堂，以细腻的“芬迪灰”仿石材岩板材质肌理配仿古铜不锈钢线条镶嵌,优雅的色泽、光影细节营造静美的空间气韵,至高标准的奢定场域，彰显层峯人物不凡气度。

从臻奢的空间步入园林的艺术风景里，归家心情在此宁静安乐。阅臻府将自然的活力美好与空间的互动场景融合，营造奢雅的生活氛围。

前庭浣溪叠石：光影流转，疏影映池，多层叠级水景与大师艺术雕塑，借鉴宝格丽外在的奢华与内在的精致，精工匠造的技艺展示专属于阅臻府的高定艺术，呈现一幅空灵纯净、恬静雅逸的优雅氛围。

内院风颂雅韵：内庭汲取了安缦式园林的精粹，通过景墙、绿篱围合出空间的边界，仿佛进入到一方宁静的禅意天地中，精致的金属装饰与沉稳的石材景墙为空间赋予了丰富的肌理质感，大隐于繁华的禅意居所。

奇趣松果丘林：品牌IP铁小宝丛林游侠/松鼠游历两个互动造型融入松果奇趣乐园，打造大自然的奇趣探索，陪伴孩子快乐成长。归家时伴随着孩童们的欢声笑语，安定温馨的生活气氛扑面而来。

后院臻享森境：臻享会客厅伫立于一片草毯之上，引林入园，重构生活，围绕“温润雅奢”从空间的材质肌理到生活场景的重现，以细腻的灯光氛围、温润雅奢的大理石镶嵌，在细节上打磨豪宅质感，兼具艺术价值与亲密社交的层峯生活场域。

阅遍沿途的风景，归家理应获得归巢的禅静：阅臻府深研层峯生活方式，融合理性思维与感性洞察的空间语言，重塑生活的轨迹与轮廓高奢入户大堂，现代艺术设计风格，以线条流动性营造空间的精致，强调人在空间内的交流、互动社交属性，匹配层峯人物的气度与格调。

位于深圳宝安区宝中核心区域项目最终定名「中铁阅臻府」共314套房源，面积有95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型

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