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内中环千万级热销红盘，新政后浦东触发积分第一盘，浦东前期月度销售“三冠王” ，「新杨思上园」收官四期已过会，即将加推！建面约104m²3房&205m²新品大平层，过会价约9.86万/m²！

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新杨思上园
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项目四期将加推3#、7#、13#楼，产品上除了前期热卖的104㎡户型之外，还将推出新品205㎡大平层，共132套房源。

3#楼：104㎡宽厅户型

13#楼：104㎡类飞机户型

7#楼：205㎡大平层户型

附前期样板间实景：

新杨思上园售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔（来电详细解答楼盘&预约看房）样板房实景图，以实际交付为准

样板房实景图，以实际交付为准

样板房实景图，以实际交付为准

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上海不缺新盘，但缺“地段好、品质佳、性价比高”的好盘。地段和区位是有鄙视链的，这点小编从不怀疑。

我们把内环看作上海的基础，中环就是上海新房的增量。要产业有产业，要交通有交通，要配套有配套，中环线上每一个节点，都是上海新房市场发展的一个个奇迹见证！

浦东内中环+低容积率+千万级，当这三个buff叠加在一起，就势必会吸引到一众购房者的炙热目光！

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上海浦东内中环低密社区，千万级即可上车

千万级上车浦东内中环，降维打击市场价格

对比全上海中环沿线。截至2024年5月，上海内中环的新房成交均价（不含别墅）已经接近13万/㎡，套均价更是高达1958万！

数据来源：网上房地产

相比之下，新杨思·上园前期98621元/㎡的过会价格，900万起即可上车内中环，可以说是当下颇具性价比的存在！

稀缺约1.7超低容积率

从2023年至今，整个上海集中供地共成交89宗涉宅用地。其中，容积率在1.0-2.0之间的地块只有24幅。而中环以内的，仅有2幅！都是位于杨浦内环内的“公寓+风貌别墅”产品。内中环，容积率1.0-2.0之间的土地成交挂0！

问题在于此类产品为了平衡低密度的风貌别墅，项目一般都会搭配高层、甚至超高层建筑。因此，抛开风貌别墅单算公寓的容积率，将远超2.0的容积率。

可以这么说，在2024年内上市的项目中，约1.7容积率的新杨思·上园，相较于中环以内常见的2.5以上容积率社区，无论是居住舒适度还是稀缺性都将是遥遥领先的存在！既有着同环线项目少有的超高性价比，更有着同价位段项目欠缺的居住舒适度！新杨思·上园“自住+保值”缺一不可！

新杨思板块首发住宅，设计天团联手打造“超配”舒享社区

在这个容积率仅约1.7的新杨思首发住宅项目上，浦发集团力邀GOA大象设计、朗道国际设计、SLD梁志天设计集团等业内知名的设计天团。

新杨思上园售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔（来电详细解答楼盘&预约看房）项目示范区仅作展示，后期以实际交付为准

外立面上，项目采用铝板搭配金属线条，加上双T型的复杂框架线条设计，都是项目高成本、高投入的体现。

项目示范区仅作展示，后期以实际交付为准

景观方面，结合社区低密天赋，以“都会森意的摩登花园”为主题，打造了一轴三带多园的园林布局。

项目示范区仅作展示，后期以实际交付为准

社区内有沉浸式的林荫归家礼序，以入口示范区和社区中心花园两大场景为核心，一路穿过遍布社区的礼仪树阵后，通过宅前花园进入楼栋。

项目示范区仅作展示，后期以实际交付为准

项目没有单独的开辟一块独立的水景，而是南北串联多个水景及园林景观节点，打造充满仪式感的礼序归家。

社区内部还贴心的为业主设置了茶歇花园、娱乐的儿童乐园、阳光草坪、约800米运动跑道等丰富的社区配置。更设有下沉式会所空间，健身房、会客厅等常规功能均囊括于此。

项目示范区仅作展示，后期以实际交付为准

除了地上的归家动线及沉浸式绿植景观之外，新杨思·上园在地下车库也打造了五重归家礼序。

效果图仅作参考，具体以实际交付为准

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无连廊小高层社区，“空间感+舒适度”兼备

新杨思·上园四期加推建面约104m²3房&205m²新品大平层产品，每个户型都是南北通透设计，对比起有连廊的户型，无论是私密性还是舒适度来说，都要好上很多！

建面约104㎡的大横厅3房户型

四开间朝南的设计，约11.7米的南向面宽，大横厅的净面宽更是高达5.1m！在同面积段中，这样的户型设计几乎很少有可以匹敌的对手，直接拥有120+㎡户型才能拥有的居住体验！

入户玄关设计，有效隔离室内外空间，客卫在进门处，且干湿分离设计，U型厨房设计，操作空间更大；横厅设计更有效提升家人之间互动交流；大面宽阳台进深约1.4m，保证采光的同时，更增添了空间利用率。

每个室内空间都设计了飘窗，增加了休闲空间；主卧套房设计，配备有充足的收纳空间，干湿分离的主卫空间尺度感相当不错；主次卧分别位于客厅两侧，更好地保障家人之间的隐私性；北次卧作为书房也是相当惬意。新杨思上园售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔（来电详细解答楼盘&预约看房）

建面约104㎡的飞机3房户型

三开间朝南，整体约10.2米的面宽，南北通透，BLDK一体化设计，整体室内空间感和尺度感都很不错。

进门设计了玄关和收纳空间，增添入户仪式感；阳台位置设计了洗衣空间，非常人性化；U型厨房设计，动线合理，还预留了冰箱位置；

主卧套房设计，全飘窗设计，有效延申室内空间；次卫干湿分离设计，台盆独立在外，设计更加人性化，次卧位于进门处且朝南，比较适合儿童居住；北次卧更适合作为书房或是其他灵动空间使用。

建面约205m²的臻稀大平层

该户型拥南向双套房，北向房间其实也能做套房，三套房的设计舒适度、私密性拉满；更别说主卧带独立衣帽间，男女主人都能有独立衣柜，主卫更是豪华配置（淋浴+浴缸+双台盆）。如此大尺度的终极改善房源非常稀缺。

另标配家政间以及独立玄关，收纳空间充足；客厅面宽也达到约6.5米，厨房还配中西双厨。

高标准“定制化”精装，让住宅更有家的温度

新杨思·上园配置了国际一线的高标准定制精装：弗兰卡（或同等品牌，下同）厨电四件套、铂浪高单盆大水槽、怡口净水、唯宝的智能马桶、台盆；硬装更是不惜成本的选用霍尼韦尔新风系统、日立两联供空调、地暖等。

装修标准仅作参考，具体以实际交付为准

整体装修设计上，项目并非单纯的奢石奢材堆砌，而是更突出在细节设计上对精致生活的观察入微。不是“冷冰冰”的好看，更是”润物细无声“的细腻好用，可以提前为业主考虑好一切。

样板间仅作展示，后期以实际交付为准

入户门选用德鲁士金属装甲门，打开门即可看到交付标准的入户玄关。玄关柜特意做了一部分悬空，既可以放更多鞋，也可以放置扫地机器人等物品。

新杨思上园售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔（来电详细解答楼盘&预约看房）样板间仅作展示，后期以实际交付为准

客厅背景墙采用阿尔卑斯白奢岩板（小户型）/意式贵族血统ARMANI CASA幕布（大户型），更美观的同时，隔音效果也更好。

样板间仅作展示，后期以实际交付为准

客厅采用的是去直角的弧型顶面和转角墙，让空间丰润有度，松弛感拉满。

样板间仅作展示，后期以实际交付为准

像是建面约104㎡的3房户型，收纳空间充足。主卧可轻松容纳衣柜，且走道空间还有冗余，舒适的颗粒度细致到每一个角落。

新杨思·上园，不管是户型设计还是精装标准，在同维度的内中环市场都极具竞争优势！在这样的产品力之下，项目前期仅约9.9万/㎡的过会均价，真的是“有且仅有一次”的机会！

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新杨思，浦东下一个腾飞的价值高地

从中环线画一个圈，会发现靠着中环内边上的区域全都是上海当前市场下的热门区域。

从最近引发热议的长风板块，到浦东的张江副中心、金桥副中心，基本都是一房难求，逢开必火。优越的地理位置+住宅供应稀缺，使内中环成为中产改善的首选之地。

浦东内中环罕见净地

过去的30年，浦东的发展看内环，而接下来浦东的发展舞台，一定是在金色中环。

金色中环区位示意图，仅供参考

新杨思板块作为浦东中环带上的潜力地区之一，同时也是唯一一个全部处于中环内、距离内环较近的潜力地区，其独特性显而易见。

项目区位图，仅供参考

回顾整个中环带的发展态势，前滩已开发一大半，在这个紧靠市区的位置，几乎没有几个地方还能像新杨思一样，有大体量、近期即具备可成片开发条件的区域。

同时，从区位来看，新杨思区域也是内中环更接近前滩的存在，也是浦东内中环“3+5”重点区域更接近内环的板块。

板块示意图，仅供参考

而新杨思·上园作为新杨思板块内“首发住宅项目”，我们可以理解为它就是新杨思规划的一部分！直接享受第一手发展红利，未来价值空间不可言喻。

新杨思规划效果图，仅供参考

全维交通快速通勤各大核心商圈

不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。

三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。

三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

项目位置图，仅供参考

不论是前往徐汇滨江还是浦西核心新天地，都在20分钟车程左右。周边三公里范围内前滩、陆家嘴等环绕。强大消费力的导入，也为板块商业发展构筑坚实的消费人群及基础。

与此同时，在新杨思板内，住宅用地的规划极少。这也就意味着，未来随着规划逐步落地，区域价值腾飞之际，住宅也将越发臻稀！

新杨思“超级规划”加持，未来可期

整个新杨思的规划约2.72平方公里，将紧靠6号线高青路站将进行高强度开发。根据总体定位，新杨思地块将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”， 是上海首个微型中央活动区MCAZ（信息来源：浦东新区规划资源局）。

微型中央活动区MCAZ效果图，仅供参考

浦发集团力邀三家国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同为新杨思项目核心区域擘划。

新杨思规划效果图，仅供参考

提出了超前规划理念：“双心驱动+绿脉缝合”，打造一座未来理想城，一座集生态、文化、公园、商业、办公、住宅为一体的生活消费新高地。

在这里，未来不仅有约57万方的开放式商业和办公布局，还有3.5万方中央绿地与7万方公园缝合城市“绿脉”。

新杨思规划效果图，仅供参考

核心区最北面的公办教育用地，还规划了一所24班幼儿园和一座九年一贯制学校，周边一公里范围内居住小区的教育需求均能满足。

新杨思教育配套效果图，仅供参考

更有着约2.8万方的艺文业态，让业主陶冶情操。

新杨思艺文配套效果图，仅供参考

新杨思的规划并不是“纸上谈兵”，而是在充分探讨过诉求之后，针对性的需求进行规划落地。以“人”为中心，形成自然、配套、居住共生共长的良性循环。

新杨思规划效果图，仅供参考

物以稀为贵是新房市场不可挑战的定律。新杨思·上园拥有“不可复制的地段、肉眼可见的发展潜力，强产品力的优质社区”，才是这个市场不可多得的存在！

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