只要36万镑，就可以买下整条街25%的房产：7套！还有这好事？

在这个首次购房者爬上购房阶梯非常困的时期，英国的媒体却报道了一件事：

只要36万镑，就可以买下一条街道四分之一的房产，你觉得如何？

要知道，现在，伦敦的平均房价为£691,203 ，拥有一套房子似乎遥不可及。

然而，再往北走到坎布里亚郡的卡莱尔(Carlisle)，你可以以伦敦一套房产的一半价格购买七套房产。

花园街这7套住宅最初是作为3个不同的地块出售的，也可以直接合并起来。如果喜欢住在一起，那么可以一家人一人一套。或者也可以申请许可，把这里变成几套巨大的房子。

花园街5号起拍价为5万英镑，3号的起拍价为6万英镑，由4号、6号、7号、8号和9号房屋组成的5栋房的起拍价格为25万英镑。

当然，除了售价，还要支付管理费和买家溢价。

看起来似乎是一个不错的交易？

先别急！

如果手上有£691,203 ，是去买伦敦的住宅还是买这个地方的7套房呢？

带着这个问题，我们一起来简单分析一下：

1.起拍价36万镑意味着什么？

因为房产破旧，年久失修，很多房子会选择拍卖出售这种方式。

36万镑的起拍价并不意味着最终的成交价会低。

就算是36万镑最终成交了，还需要支付一大笔维修费。前后加起来，肯定会比在伦敦买套50万镑-60万镑的房要多。也有可能还没有完工呢，钱已经花完了，那时候就会非常惨了。

2.地段，地段，地段！

重要的事情说三遍！

相比伦敦的繁华热闹，坎布里亚郡的卡莱尔是一座历史悠久的小镇。距离苏格兰和英格兰的边界只有16公里。人口普查的数据显示，这里只有71,773人生活。

而伦敦的人口高达9,748,000，并且每年都以超过1%的数量增长。

人口多意味着什么？

租房需求高，住房需求高！房产的流动性大。

而没有太多人的偏远小镇，就算是房子装修好了无论是要卖还是要租都比较困难，也买不上、租不上价格。

3.房价增值空间

Rightmove的数据显示：

去年，卡莱尔花园街道的房产售价7.12万镑，较之前一年下降了38%，比2016年12.5万英镑的峰值价格下降了43%。

而伦敦地区，仅仅今年9月，伦敦房价就上涨了2%。Nationwide的经济学家Robert Gardner表示：伦敦仍是表现最好的南部地区，房价和租金屡创新高。

4.租金回报

Zoopla的数据显示：

2月，伦敦的租金平均为£2,121每月，较去年上涨有所放缓，但涨幅依然不低，为4.2%。

1月，租金年涨幅为6.4%，一年前年涨幅为14.8%。

而卡莱尔的平均联排房售价为£123,070，半独栋房售价为£158,948，独栋售价为£285,533。这里的年租金回报率约为3.5%，常年被评为英国最便宜的租房地。

虽然如此，但相比伦敦的一出租房难求，卡莱尔的租房市场并没有那么火爆，空几个月就会降低租金回报。

Rightmove的数据显示：伦敦每套出租房有17个人咨询，可出租的房产数量仍然比疫情前低20%左右。供不应求推动伦敦租金上涨。

房产圈的结尾提示：

经常有很多朋友咨询，拍卖房值不值得买。还要根据自己的情况。比如你有合适的装修队，可以专门靠拍卖房来赚钱。

但对，大多数海外买家来说，并不合适。因为拍卖房往往状况非常差，最终成交价未知，有很多不定的因素，会影响投资回报和稳定性。相比偏选小镇的7套房，还是伦敦的一套房更有性价比。好打理，更稳定。