7天出货700多套，花都楼市卖爆了

这个国庆，楼市彻底火了！

有平台5天成交破2400套，售楼部样板房大排长龙，楼盘现场人声鼎沸，销售增长的喜报刷屏朋友圈，这个国庆，购房潮重现。

据住建部10月5日统计，国庆假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。在一线城市广州，以“性价比”闻名的花都楼市也迎来了爆发式增长。

爆涨89.2%！

花都多盘成交破亿元！

作为广州置业的“明星区域”，国庆期间花都不少楼盘推出了优惠以及活动，众多购房者的购房需求得到了充分的释放，销售数据十分亮眼，在市场整体热度高涨的广州楼市中依旧脱颖而出。

据统计，10月1日-7日24时，花都区在建在售房地产项目累计到访量7591人；成交（认购量）702套，成交面积约 7.7万平方米，同比去年上涨89.2%。

其中，系列优质新盘成为花都楼市的“吸金利器”，前十大热销项目共为花都贡献了71.79%的认购套数。

▲整个“十一黄金周”，花都共有多盘成交额破亿元！走进花都各大售楼中心，都是人头攒动，市场回暖明显。

整个“十一黄金周”，花都共有多盘成交额破亿元。其中，作为花都“销冠”，智都绿城·凤凰于飞表现亮眼，国庆仅前三天累积成交额已突破1亿元。

业内资深地产人士分析，智都绿城·凤凰于飞的热销完美地复制了六月份保利琅悦的成功。其底层逻辑是定位改善客户，新中式高标准交付，叠加相对不错的地段，定价低于客户预期。从价格上分析，新中式高标准改善客户，小面积户型单价下探到2万以内，大户型单价约2.2-2.3万元，就可以大批量地成交。这套逻辑可以在花都市场上无限次地套用。

作为广州宜居的“代表”，花都凭借着宜居高地的优势以及极致“性价比”持续赢得市场的认可。国庆黄金周期间，花都区内楼市持续升温。

为什么花都卖“爆”了？

关键1

政策红利，信心大增

一方面，今年“十一”假期前，中央及地方陆续出台多项房地产优化调整措施，释放大量红利，充分提振市场信心。

包括首次明确提出要促进房地产市场止跌回稳，首套、二套房存量房贷利率批量下调，北京、上海、深圳陆续宣告放松限购政策，同时广州正式宣布全面放开限购，一举结束了14年的限购历史，全面回归市场化。

系列重磅利好政策推动房地产市场进入“历史宽松期”，新一轮置业黄金窗口期已经来临，楼市迎来“企稳”甚至“补涨”行情。

另一方面，《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称容积率新规）的落地将大力促进人居环境升级迭代，为置业者带来更大的“红利”，成为一个新的置业热点。

以花都为例，智都绿城·凤凰于飞、广州城投·禧悦时光（悦时光花园）、保利琅悦、花都城投·翰林世家（恒玺花园）、中旅·璞樾天序等适用容积率新规的高使用率产品普遍销售火爆。国庆期间，记者走访楼盘所见，销售现场人头攒动，无论是在洽谈区还是样板间，都挤满了前来看房咨询的置业者。

▲ 利好政策成效显著，销售现场挤满了前来看房、购房的置业者

比如，来自广西的吴先生表示，近期一系列楼市利好政策落地，让他对房地产回暖信心增强，购房意愿也比以往更加强烈。国庆期间，居住荔湾区的吴先生最终选择在花都区购入一套78㎡、三房两厅两卫的房子，“对比过其他在售项目，更喜欢花都具有性价比的‘新规’产品，高使用率、78㎡的大主人房，住起来就很舒服。”吴先生说道。

关键2

配套成熟，单价“1字头”

花都已坐拥足以与中心城区比肩的完备生活配套。

在交通方面，一方面，花都积极兑现“3地铁”落地。地铁八号线北延段及支线工程已于2023年6月开工，加上正在施工的地铁18号线北延段（广花城际）和已运营的地铁9号线，极大地压缩花都与中心城区的时空距离。 另一方面，近期广花路快捷化改造工程主线迎来全线贯通，从市中心到花都仅需30分钟，花都进一步融入广州中心城区“半小时生活圈”。

▲广花路快捷化改造工程主线

教育方面，近年来，花都教育紧扣百姓需求，外引内培，持续增加优质学位供给，着力满足人民群众“上好学”需求。先后引入广东广雅中学、广州市第六中学、广大附中、广东外语外贸大学、华南师范大学、黄广教育集团等优质教育资源。区内有广东广雅中学（花都校区）、广州市第六中学（花都校区）、秀全中学、黄广中学、邝维煜纪念中学、秀全外国语学校、华南师范大学附属花都学校、广大附中花都学校、新华五小、广大附小、新雅小学、七星小学、冠华小学、育华小学等一大批优质名校，极大满足花都百姓在家门口“上好学”的愿望。

▲华南师范大学附属花都学校

而在医疗配套方面，区内的花都人民医院、广州市中西医结合医院、广州市花都区妇幼保健院（胡忠医院）先后成功晋级“三甲”；中山大学附属仁济医院已全面进入工程收尾阶段，正在全力冲刺项目竣工验收及设备进场安装、调试阶段，以保障顺利交付使用。市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院正在加快建设。

再加上为了充分调动置业者的积极性，激活存量和增量房住房市场，早在国庆节前，花都有二十余个项目集中推新优质产品以及多重重磅优惠好礼，项目遍布花都各大热门价值板块，涵盖“地铁上盖”、小户型和纯改善户型、TOP级央企首入花都创新之作等多元户型产品，激发并满足更多市场需求。

受益于积极的政策氛围、成熟的配套、优质房源的不断“上新”，以及“1字头”的价格，国庆期间花都楼市热度持续走高。

来自湖南、从事服装批发生意的陆先生，一直想在花都置业。趁着这个国庆黄金周，陆先生在广花新城板块下手一套118㎡四房两厅三卫户型。“楼下就是地铁口，出门直上广花快速。而且大阳台、大主人房的设计极大提升居住体验。”陆先生十分满意。

这个黄金周中，在花都各大项目销售中心，如同陆先生一般的做出置业决策的购房者也不少。可见，优势区位叠加优质产品，是促成成交的关键。

关键3

大型空铁枢纽+TOP级大文旅IP

=投资前景看好

一直以来，置业花都的人群中不乏外地购房者。一位外地业主表示，看中项目距机场仅20分钟车程的交通优势，所以选择在花都置业。

链接全球的白云国际机场、广州北站枢纽以及大型文旅项目成为外地购房者选择花都的重要因素，大湾区唯一大型空铁枢纽和TOP级文旅IP对经济带动的巨大作用是他们置业花都的重要依据。

位于花都融创文旅板块的中旅名门府、颐安·俪都府、保利上宸花园、中铁建·花语天珹、花都城投-翰林世家，广州北站板块的中旅·璞樾天序，空港板块的中建天骄花园也因此而热销。

来自杭州的陈先生，从事金融投资工作，国庆期间一口气在花都入手两套98㎡四房户型的房子。他看重项目周边整体配套是否成熟，商业，教育，地铁都要一应俱全，而且必须是“新规”产品。陈先生认为，花都以上优势突出，都是投资的重要理由。此外，现在第二套也能首付15%拿下了，加上最近想把股票盈利套现，觉得购买固定资产保值。“选择花都是因为上车成本低，同时因为白云机场的便捷性以及融创文旅项目的火热，看好未来出租前景。”

后市：止跌企稳，花都后劲十足

在“降息”“降准”“降存量房贷利率”“降二套房首付”“放开限购”等政策利好的共同作用下，市场观望情绪发生了较大程度的扭转，整体大势止跌企稳。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，10月大幅度好于9月和去年10月是必然的。但从调研来看，随着“门槛”上的需求被市场消化，后续又面临接续力的问题。

中指研究院预测，四季度市场销售将迎来边际改善，但市场拐点仍依赖于政策力度、落地节奏以及居民就业收入预期等因素。

不过基于目前官方“有效落实存量政策，加力推出增量政策”，可以看出官方“止跌回稳”的决心。

在10月8日的国新办发布会上，针对当前经济运行中的新情况新问题，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。

而在存量市场方面，各大品牌开发商也在着力推动存量房的销售，推出了提升项目质量、交付保障、促销活动等方式激励楼市，而其中，花都更是积极响应，推出了“焕新购”、花都“花卡”等政策，花都楼市持续企稳回升。

作为广州北部增长极，花都凭借其超高的性价比、优质成熟的配套与不断落地的规划建设推动房地产高质量发展。一系列积极举措，为花都的经济社会高质量发展注入了源头活水，成就名副其实的“机遇之都”。

把握区域发展历史机遇

共享区域发展丰硕成果

置业花都，正当其时

来源：花都区融媒体中心、区住房城乡建设局

图文：罗莎莎 张彬 通讯员：朱志君

编辑：花三文 花小萌

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