来源:迈点
刚刚过去的国庆假期,沉浸许久的房地产市场在政策的刺激下,似乎又恢复了往日的荣光,火爆、火热等词汇在媒体报道中成为了高频词汇。那么,倘若“原配”归来,一直以来被国人视为“备胎”的租房,该何去何从?
01 “置业者的信心回来了”
据央视报道称,随着各地9月底陆续出台房地产优化调整措施,国庆期间多地商品房销量出现不同程度增长,其中尤以一线核心城市为甚。
数据显示,10月1日至10月6日,北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%;上海国庆假期一手房累计成交577套,二手房累计成交1537套,成交量约是去年同期的4.9倍;深圳新建商品住宅认购销售1580套,较去年同期增长780%。
曾经因楼市疲软而愁眉不展的置业顾问们,也露出了久违的笑容。“之前看房者寥寥,每天大概只能接待约1-2位,但国庆期间一天就能接待十几位。”一位置业顾问在接受媒体采访时兴奋的表示,置业者的信心回来了。
根据住建部数据显示,国庆假期以来,参加促销的大部分项目到访量同比增幅超过50%。例如10月1日至10月3日中午,北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍,二手房带看量较去年同期增加104.1%;广州部分楼盘日到访量较平时增加200%;据湖南省初步统计,新房带看量环比增长106%,二手房带看量环比增长80%。
此前,随着央行降准降息、下调首付比例,以及9.26政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”,叠加北上广深接连落实地产新政,在强劲的政策刺激下,很多购房者认为,买房的时机到了。
02“有房才有家”的执念
过去四十年,伴随着中国经济的蓬勃发展,大量农村人口向城市转移,加之国人“有房才有家”的观念,买房似乎成为了很多人毕生的追求,而租房只能算是“备胎”。为了买房,国人可以省吃俭用,甚至掏空双方父母的钱包也在所不惜,但在租房上,却始终囊中羞涩。根据2020年的人口普查数据显示,中国的住房自有率已经达到73%。
而反观发达国家,老外却没有买房的执念。根据国海证券研报中披露的数据显示,德国、瑞士租赁人口比重均超50%,韩国、奥地利超过40%,美国、日本均超过30%。值得一提的是,在美国的大城市租房更为普遍,像迈阿密、纽约、波士顿、洛杉矶等租赁比例均超过60%。
当然,国人执着于买房,某种程度上也是无奈之举。在发达国家,由机构主导的住房租赁市场发展已经非常成熟,这可以让当地居民根据自身的实际需求灵活选择。根据天风证券研报数据显示,截至2021年末,日本、美国、新加坡的机构渗透率分别达到79.2%、52.7%和68.4%。
对比散租房,机构化的长租公寓不仅能够提供高品质的居住环境,同时在管理上更加正规,诚信度更高,不会出现像“提灯定损”、“串串房”等租房陷阱。而且,由于运营方多以综合实力雄厚的企业为主,租户也不用担心在居住过程中被清退。
而我国直到2015年提出“租购并举”等政策方针以后,住房租赁市场才真正开始起步。由于发展时间尚短,我国的机构化率较发达国家仍有较大差距。根据ICCRA数据显示,截至2021年,我国机构类租赁住房渗透率仅为7.6%。据业内人士估计,最近两年可能有所提升,但预计不会超过10%。
03“租房总有一种不安全感”
“对于国人而言,其实当下买房不如租房。首先是租售比对比国际水平也处于高位,根据诸葛数据研究中心研报显示,2023年全国重点50城租售比为1:615,显著高于1:200至1:300的国际标准;其次是近些年入市的长租公寓项目无论是交通区位,还是产品品质,均为上乘之选,而且越来越多的运营商推出了两居室乃至三居室的大户型,选择也更为多元。”
一位业内资深人士指出,当下国人对于机构化运营的长租公寓的认知相对有限,这也让“有房才有家”的观念依旧深入人心。这种观念的改变,一方面需要时间的“消化”,另一方面也需要长租公寓运营商维护市场的健康发展,不要出现损害租户权益的行为。
事实上,随着更加注重生活品质的“Z世代”步入社会,租房在我国正逐步兴起。相比于70后、80后,“Z世代”并不执着于买房,是当下长租公寓的核心客群。根据仲量联行的调研,在长租公寓的客户群体中,20-25岁占比24%,25-29岁占比34%,30-35岁和40岁以上分别占比26%和5%。据此测算,“Z世代”占比近六成。
只是,当“Z世代”面临结婚生子时,是否依然会选择租房就很难讲了。《2024年轻人买房意愿调查报告》(以下简称“《报告》”)指出,随着时代的变化,国人对于买房的坚持有所松动,但仍有超4成人认为“买房是人生必选项”,但年龄越大,认为一定要买房的人越多,在未婚未育人群中,只有37.3%的人认为买房是必要的,而这个比例在已婚已育人群中,达到了59.4%。
在《报告》中,一位常年在北京租房的马先生表示,“租房总有一种不安全感,毕竟房子不是自己的,还是有自己的房子好”。据他描述,在租房期间,房租的不断上涨让其从最初的二环搬到了六环,而且因为带着年迈的父亲,很多房东都不愿意租给他。
虽然马先生的经历并不能够代表所有租房人群,但他所提到的“安全感”三个字,对于中国住房租赁市场的未来发展尤为重要,这也是未来能否扭转国人“有房才有家”执念的关键所在。这个安全感,并非是优越的居住环境和社群文化,而是能够长期居住、租金合理且涨幅可控,同时政策上能够实现“租购同权”,切实解决落户、上学等问题。
简而言之,家的感觉,不仅仅是温馨,还有安全感。
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