广东
坚尼地城有一个名为“Kennedy 38”的楼盘从开售到现在热度一直不减，近两年一直获年轻一族和长线投资者青睐。
据星岛日报报道，坚尼地城新盘Kennedy 38首度开售，就迅速售出超过100伙，投资客纷纷出手承接，同时不乏年轻买家在父母资助下入市，1房单位最受欢迎，后来发展商打铁趁热，轻微提价1.2%加推一房，反响还是很好！
Kennedy 38首轮销售
图：星岛日报
为什么呢？坚尼地城的房子那么多，大家都看上这一手楼盘的什么好了？
楼盘亮点
所长综合评分：8/10
1. 999年地契
去年，拥有999年地契的红磡必嘉坊热卖，开发商后来继续加推28伙。必嘉坊受人关注的一个点就是千年地契。
必嘉坊
图：明报
Kennedy 38在港岛属于罕有的999年地契大型项目，999年期由1892年6月24日起计。
在香港，“土地契约年期”也就是土地租用者租用土地的期限，早在之前港英政府年代已经订下，主要分为75年、99年，以及999年三种。
Kennedy 38的千年地契
图：美联物业
由于999年期地契的土地租用者只须缴交差饷、即租值估价的5%，毋须承受缴交地租、或补地价等续租条件的压力。
所以相比其他要缴付差饷及交地租的土地，999年期地契的确有一定优势。
从999年地契名单中可以看到，这其中大部分的屋苑楼龄都在30年左右。Kennedy 38将会是港岛地区，楼龄最新的千年地契楼盘。
香港999年契屋苑
图：千居
2. 临近港大，租客需求大
由于屋苑在港岛线上，中环、金钟一带上班族多寻找位于港铁的沿线居住空间，Kennedy 38距离地铁站仅2分钟，较其他屋苑更为方便。
距离香港大学站也仅仅1站之隔，面对香港大学的教职工以及学生也有非常大的需求。
Kennedy 38地理位置
图：网络
CBD上班族的住房需求和学位房需求一直高居不下，让中西区的房子无论房价还是租金都十分坚挺。
加上旧改项目多为独栋新房，多为小户型单位，家庭户型供应稀少，现有的家庭户型显得更为珍贵，房价稳步上涨。
曾有一个案例，是Kennedy 38的高层1房，有海景，原本叫租2.75万港元，放盘不足一星期，就以2.65万港元租出，呎租79.6港元。新租客就是学生，心仪Kennedy 38邻近学校及地铁站，加上见区内1房租盘短缺，所以快速决定承租单位。
基本信息
1. 开发商：Kennedy 38 前身是保发大楼和天成工业大厦两栋建筑，由新鸿基、恒基、会德丰三大知名开发商分别拍下业权后联合开发。
2. 提供伙数：341伙
Kennedy 38户型分布表
图：网络
3. 物业公司：超卓管理服务有限公司，还曾管理过天铸、礼顿山等。
4. 楼龄：1年
5. 完工日期：2023年2月16日
户型特色
Kennedy 38 提供开放式至2房单位，以开放式和1房单位为主要户型，层高3.5米，多数单位配有露台，但需要留意的是由于绝大部分单位都是开放式厨房，所以Kennedy 38所有单位都不设煤气供应，以西门子电磁炉和德国宝电热水炉代替。
标准楼层平面布局图
图：网络
在Kennedy 38的所有户型中，开放式单位占约30%；一房单位占约60%；两房及三房或以上连平台及天台单位则占约10%。
大部分都是小面积的户型，意味着买家可以以更低的价格入场。
示范单位：
Kennedy 38已在铜锣湾告士打道280号世贸中心27楼开放示范单位，可以预约参观。以下是部分示范单位图片：
示范单位部分图
图：香港01
之前上载价单共提供了35伙的价格，从中可见，该批单位包括9伙开放式户及26伙一房户，实用面积由229至292呎。
扣除10%折扣后，折实价由651.42至963.09万港元，折实呎价由约25055至35004港元，总体折实平均呎价约29900港元。
会所设施
项目在地下设有5142平方呎住客会所CLUB ON THE ROCK，分为五个区域，包括三个室内空间，提供：健身区、共享空间、多功能宴会厅等设施；还有两个室外空间，提供休闲区、烧烤区。
楼盘另设有8757平方呎绿化地带区，比其他独栋式屋苑大了不少。
会所架构
图：项目楼书
生活配套
1. 交通：
从Kennedy 38出发，步行约10分钟便可抵达卑路乍湾公园和海滨长廊，这俩都是坚尼地城周边居民休闲散步的好去处。
交通也相当方便，从坚尼地城地铁站B口走出去，步行两分钟即可抵达屋苑。
步行两分钟即到地铁站
图：项目楼书
而且坚尼地城位于港岛线始发站，可以确保每天上班坐地铁都有位置，避免早高峰挤掉一天的好心情。
从坚尼地城地铁站去中环也只要10分钟，还可在中环和金钟换乘五条地铁线。畅通港岛各地！
坚尼地城地铁交通
图：项目楼书
除了地铁，巴士、电车还有小巴，都能满足日常生活需求，你甚至可以坐喷射飞航直达澳门。
2. 校网：
Kennedy 38的校网相当不错，小学校网是被称作“港岛校网王”、四大校网之一的11校网。
Kennedy 38校网
图：楼书
名校包括英皇书院同学会小学、嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学、中西区圣安多尼学校等。
在香港名校校网的学区房价格一直高居不下，但是Kennedy 38的独家优势就是可以让买家低成本持有。
3. 商场：
Kennedy 38附近有南海大厦商场、西宝城，士美非路市政大厦内还有街市及熟食中心。
再往远处走，科士街、爹核士街、吉席街一带设有很多的咖啡店、西餐厅及酒吧，夜晚生活丰富精彩。
西宝城
图：网络
士美非路街市及熟食中心
图：网络
4. 医疗：
顶尖医院玛丽医院坐落在旁，提供24小时急诊服务。还有两所牙医诊所：域多利道牙科诊所和坚尼地城社区综合大楼牙科诊所。
玛丽医院
图：香港医院管理局
开盘定价
Kennedy 38入场价格：
—开放式：265呎720~810万港元
—1房：288呎800万港元
—2房：456呎1160~1350万港元
开发商还推出了一套灵活的一按和二按贷款方案，帮助2房购房者顺利上车。
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