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在当前房地产市场，购房者更倾向于选择那些直观可感、真实可触的房产项目。

9月15日项目开放日，现场气氛热烈，自早晨九时起，便迎来了络绎不绝的参观者，其中包括众多主流媒体及业内专家，共同见证了南翔红盘所引发的市场热潮。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

虹桥嘉悦府项目，巧妙融合东方美学精髓与现代建筑理念，致力于构建一个全面展现未来生活方式的示范区域。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】项目内设有约1500平方米的泳池会所、独具匠心的主题架空层、新中式风格的园林景观、精心打造的精装地库及样板间，旨在为访客提供身临其境的未来生活体验，提前预览理想生活图景。

对于未能亲临现场的朋友们，请跟随我们，一同提前感受这份精彩绝伦的居住体验。

01

长三角城市群发展

虹桥嘉悦府引领南翔云翔板块崛起

土地价值始终展现出其无可替代的重要性与恒久性。

国务院已正式批准的《长三角城市群发展规划》明确指出，至2030年，长三角地区将崛起为全球范围内具有显著影响力的六大城市群之一。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】其中，东部以“陆家嘴”为标志性区域，而西部则以“大虹桥”为核心，彰显着该地区的双轮驱动发展格局。长三角区域内各城市之间的交通网络紧密交织，所有重要的交通线路均汇聚于虹桥枢纽，形成了四通八达的交通网络体系。

虹桥嘉悦府项目地处大虹桥发展关键辐射区域的核心地段，即南翔镇的云翔板块。云翔板块作为南翔城市面貌变迁最为迅速且发展潜力最为显著的区域，正逐步成为城市发展的新焦点。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】得益于北虹桥综合商务区蓬勃发展的积极牵引，云翔板块将迎来更为频繁的土地出让活动，预示着其未来建设与发展步伐的加速。

此外，政府已在云翔板块精心规划并布局了丰富多元的基础设施与公共服务配套，涵盖教育领域、交通网络、商业设施以及医疗资源等多个方面，虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】旨在为居民提供更加便捷、高效、舒适的生活环境。这一系列举措不仅彰显了政府对云翔板块的高度重视与深远规划，也为虹桥嘉悦府项目的未来发展奠定了坚实的基础与广阔的前景。

在持续引入顶级资源的基础上，云翔在文化教育、产业发展及生态环境方面均展现出显著优势，其板块价值持续稳步上升。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】随着多家知名开发商的相继入驻，南翔已逐步发展成为3.0版本的中央居住区。而虹桥嘉悦府，凭借其核心地理位置，对周边优质资源实现了绝对性的占据与整合。

02

全方位、成熟且完备配套设施

虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】项目所处的南翔区域，是全市范围内配套设施极为完善的少数板块之一，该区域拥有四条轨道交通线路及两大商业综合体，并且项目还恰好位于即将成为南翔新城市中心的云翔湖区域。

轨道交通方面，南翔已经拥有11号线，以及正在建设的嘉闵线，但未来的规划远不止于此，还将有22号线及嘉定快线相继入驻。我们不难发现，在近郊地区，能够像南翔这样拥有四条轨道交通线路交汇的板块实属罕见，因此，该区域的未来发展潜力无疑是巨大的，且难以估量。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

示意图

商业配套设施方面:
南翔地区拥有全上海单体体量最大的购物中心——MEGA印象城，其总建筑面积达到了约34万平方米，规模宏大。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】作为上海市内单体最大的购物中心，MEGA印象城在2023年的销量表现中，位列全市第六，嘉定区第一，彰显了其强大的商业吸引力和市场影响力。

虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】该购物中心汇聚了众多国际知名品牌，如CHANEL香奈儿、LANCÔME兰蔻、ARMANI以及维多利亚的秘密等，这些品牌店铺在嘉定区仅此一处，为当地居民提供了丰富多样的购物选择，充分满足了人们的日常购物需求。

此外，山姆会员店的入驻更是为云翔湖产业生活中心增添了新的活力，进一步巩固了其作为生活目的地的地位。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】云翔湖片区作为生活价值中心点的定位，以及对周边消费力的精准考量，都充分展示了该区域所蕴含的巨大能量和发展潜力。

实景图

生态配套方面：

虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】该板块内设有银翔湖、留云湖及云翔湖三大规模庞大的人工湖泊，同时，南翔作为一座历史悠久的千年古镇，更坐拥超过四十万平方米的公园绿地。此等优越的居住环境，在全市同级板块中堪称翘楚，几乎无出其右！

实景图

云翔片区作为南翔近年来重点开发的区域，经历了从1.0银翔湖板块，到2.0留云湖板块，再到3.0云翔湖板块的逐步演进。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】在未来五年规划中，南翔云翔湖将作为核心原点，进行全面布局，旨在打造涵盖10余座全龄教育用地的教育高地，并配套建设文化中心、体育中心等公共设施。此外，还将融入丰富的绿色水系与景观轴，共同构建出一个生态友好、低密度、高宜居性的公园城市典范。

规划示意图，仅供参考

而坐落于山姆附近区域的象屿同进虹桥嘉悦府项目，预计将成为该区域内最大的受益者。

03

顶配居所

打造卓越生活空间

虹桥嘉悦府，作为象屿集团倾力打造的5.0“悦府系”高端住宅项目，虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】其卓越品质自内而外，全方位展现。从建筑立面的精心雕琢到户型的科学布局，从周边配套的完善周到至绿化景观的精心营造，每一处细节均经过深思熟虑与精心规划。

虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】该项目深刻洞察并精准把握当代家庭对于居住环境的多元化需求，通过融合精工品质、景观美学、会所服务、架空层设计、地上地下双大堂配置、臻装地库标准、人性化居住体验以及度假式生活氛围等八大匠心体系，共计173项精细入微的人居细节，以近乎严苛的标准与“偏执”的匠心精神，对每一处细节进行精心打磨与把控。

虹桥嘉悦府不仅致力于构建外在的层峰质感生活，更在看不见的地方倾注心血，确保每一位业主都能享受到超越期待的居住体验，真正实现了从视觉到心灵的全方位高品质生活享受。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】在整体设计层面，虹桥嘉悦府巧妙融合了东方的传统美学与现代的简洁设计理念，实现了古今文化的和谐共生。它精心打造了一处富有现代化气息的东方人文居住空间，旨在引领一种既惬意又优雅的都市生活方式。

虹桥嘉悦府精心规划了一条移步异景的游园路线，自府门起至归家途中，展现尊贵礼仪轴与艺术归家轴的巧妙融合。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】此路线引领居者悠然穿梭于溪涧、山峦、石径与林荫之间，自然过渡间体验五进制坊巷的庄重入户与七重主题园境的尊贵氛围。尤为值得一提的是，超200米的樱花大道与约800平方米的迎宾互动水景，为归家之旅平添一抹惬意与雅致。

此外，虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】摩卡中心作为会客佳所，结合下沉庭院与全龄互动乐园的设计，不仅促进了人与自然的和谐交流，更让居住者在繁花似锦、绿荫环绕中深刻感悟居住的本质，回归心灵的宁静与舒适。

在建筑领域，虹桥嘉悦府项目深度融合了高级灰的经典美学精髓，精选珍珠蓝石材、多彩仿石漆及灰色铝板等高品质建材，并巧妙融入宽幕玻璃元素，虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】共同构筑起现代而又不失经典的玻璃流幕式立面。此设计不仅彰显了项目的高端品质，更以其经典永恒的韵味，赢得了广泛赞誉。

虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】象屿地产的环保号召，通过精心调整窗墙比例、选用绿色环保材料、显著提升建筑构造的物理性能，并引入新风回收装置等创新技术，精心打造超低能耗的居住区域。此举在保障居住品质的同时，实现了显著的节能效果，为业主降低了日常居住成本，展现出了项目在节能环保领域的独特优势，实属难能可贵。

虹桥嘉悦府汲取全球豪宅之精髓，虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】精心定制卡塔青玉岩板、鱼肚灰石材拉槽造型、门套以及古铜色不锈钢饰面，同时融合大规格云纹地砖与悬浮吊顶设计，匠心打造奢华入户大堂。此设计不仅彰显了其专属的优雅艺术气息，更以卓越的品质与非凡的格调，尽显尊贵与高雅。

内部功能配套同样表现出色，值得称道。在审视全球范围内的一流高端住宅时，一个显著的共性便是它们的会所设施。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】从国际知名的伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所作为高端住宅的标配，已经成为富人阶层中独具特色且引领潮流的标志性元素。

虹桥嘉悦府配备有1500平方米的高端定制泳池会所，虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】该会所内设有泳池、更衣室、健身房、书吧、棋牌室以及儿童区等多个功能区域，全面融合运动、休闲、社交与亲子活动等多重功能，旨在充分满足业主丰富多样的生活需求。此外，项目还精心设计了主题架空层，确保无论春夏秋冬、风雨变换，业主及其家人都能在此尽情享受欢乐时光，体验自在畅快的活动氛围。

虹桥嘉悦府匠心独具，精心筹划了四点半学堂、超级种子库、森林小屋以及手工活动空间，旨在为孩子们提供一个寓教于乐的平台。在这里，孩子们可以亲近自然，认识植物；虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】沉浸于绘本的奇妙世界，拓宽视野；同时，还能充分发挥创造力，尽情探索这个多彩的世界。我们深知，无论是小朋友的纯真童年，还是大朋友的成熟快乐，都是生命中不可或缺的宝贵财富。

为此，虹桥嘉悦府还设立了多样化的休闲娱乐区域，以满足中青年群体的需求。桌游区、拳击房、单车室及健身房，虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】为中青年提供了释放压力、激发活力的高效场景，助力他们保持健康的生活方式。而阅读区、棋艺空间、共享茶室及社区客厅，则为长辈们提供了一个与邻里交流互动、打破孤独日常的温馨场所，促进社区和谐与亲密关系的建立。

虹桥嘉悦府在地面与地下均秉持高颜值与高品质的双重标准。即便是在地下车库区域，虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】项目亦坚持采用高标准的设计理念，具体体现在定制的古铜色不锈钢收边、踢脚线、门套以及仿古铜色铝板的运用上。同时，辅以大规格的卡塔青玉岩板与镜面不锈钢材质，共同营造出一种优雅且富有艺术气息的空间氛围，彰显了项目对于品质与美感的极致追求。

在此，无论是入库还是归家，都显得流畅而优雅，仿佛时刻都能感受到艺术在空间中流淌。此外，虹桥嘉悦府更是以高标准进行精装交付，一踏入实体样板间，便能深刻体会到生活的品质与格调。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

虹桥嘉悦府，作为象屿集团“悦府”系列中的高端典范，始终秉持着追求卓越的产品理念，致力于成为城市人居品质的标杆。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】其精心设计的建筑面积约99-105平方米的墅境高层住宅，不仅完美契合了当前市场对于高品质生活的需求，更通过品牌精装的细节呈现，展现了项目对于居住者的深切关怀与极致追求。

在硬件配置方面，虹桥嘉悦府配备了包括大金中央空调、地暖在内的先进舒适系统，旨在为居住者打造四季如春的宜居环境。同时，虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】厨房区域选用了老板、方太等知名品牌厨电设备，确保烹饪过程的便捷与高效；而卫浴空间则配备了摩恩、科勒等国际一线品牌卫浴产品，彰显了项目对于生活品质的极致追求与不凡品味。

综上所述，虹桥嘉悦府以其卓越的产品标准、丰富的配置选择与对居住者需求的深刻理解，充分展现了对城市人居封面的深刻诠释与用心打造。虹桥嘉悦府官方售楼处电话：400—960—1817【售楼中心】

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房产税缴纳依据是什么?内容有哪些?
[摘要] 国家征收每一部分的税都是有一定的法律依据的，对于房屋而言，会按照规定缴纳房产税，房产税根据不同情况缴纳的税率也不相同，对于私自买卖房屋不交房产税的属于不受法律保护的违法行为，房产税缴纳依据是什么呢？
国家征收每一部分的税都是有一定的法律依据的，对于房屋而言，会按照规定缴纳房产税，房产税根据不同情况缴纳的税率也不相同，对于私自买卖房屋不交房产税的属于不受法律保护的违法行为，房产税缴纳依据是什么呢？
房产税缴纳依据
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。其中：
（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
（4）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
（5）自2006年1月1日起，凡在范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
（6）在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
3、投资联营及房产的计税依据。
（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
（2）对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。
房产税缴纳依据可分为四种不同情况，经营自用的房屋以房产的计税余值为依据，出租的房屋以租金收入为依据，投资连赢及融资租赁房产都由实际情况而定，小区内业主共有的经营性房产由税务机关根据情况而定，依法纳税是我们每个公民应尽的义务，在缴纳房产税时我们要清楚自己所要缴纳的项目以及金额并按照规定按时缴纳。