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使用率130%!阳台占比30%!要在广州全铺开?

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广州再添新地块,使用率飙升至130%!

昨天,南沙明珠湾板块新挂出了两宗江景宅地,分别是2024NJY-5和2024NJY-6号地块。


来源:广州公共资源交易中心

这两块地位于蕉门水道旁,地理位置优越,看点满满。

根据广州公共资源交易中心发布的出让条件,这两宗地块的半开敞空间比例提高到了30%。

也就是说,它们的最高使用率可以达到130%,与此前南方面粉厂地块的条件类似。


来源:广州公共资源交易中心

同时,建筑高度限制也有20%的上下浮动空间。这意味着未来观江视野更为开阔,居住体验也会显著提升。


来源:广州公共资源交易中心

再来简单了解下这两块地的基本情况:

两块地都位于地铁4号线广隆站南侧,南面就是蕉门水道,绝对的一线江景位置。


地块属性上,两者均为商住用地,容积率较低。

其中,2024NJY-5地块占地37588㎡,总建筑面积为89310㎡,容积率在0.9-3.2之间,起拍价为10.49亿元,起拍楼面价为11748元/㎡。

而2024NJY-6地块面积更大,占地71874㎡,总建筑面积为181751㎡,容积率在0.9-3.5之间,起拍总价为20.06亿元,起拍楼面价为11040元/㎡。

而在扣除配建面积后,实际起拍楼面价可能会高出1000-2000元/㎡。

相比对岸灵山岛、横沥岛超1.4万元/㎡的江景地块,性价比相当不错。

从小区内部配套来看,2024NJY-5地块主要以住宅为主,商业和公共服务设施仅有6750平方米。

而2024NJY-6地块则配套更为丰富,包括幼儿园、托儿所、肉菜市场以及商业设施,未来这两宗地块的配套设施显然是互补。

周边配套方面,学校有湾区实验幼儿园+广外附属(小学、初中),附近还有万达、环宇城,cocopark等商业。


地块周边新盘有保利时光印象、星河智荟二期,在售均价约1.8万/㎡左右。(价格仅供参考,具体以实际为准)

从以上这些出让条件来看,很明显,广州正在逐步释放出优质地块,并在建筑规划上给予更多灵活性。

可以预见,未来还会有更多高使用率的优质宅地面世。

对了,南沙这两宗地是紧挨着的,到时会不会由同个房企一起拿下?将在11月8日揭晓,记得关注~

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