房产 | 看二手房碰壁后，我仅花400万捡漏了这套新房！

2023年，我27岁，经过毕业后五年的不懈努力与奋斗，我终于累积了一笔七位数的存款，在香港有了属于自己的温馨小窝。我是去年2月在香港购置的房产，并于同年7月顺利收房。时至今日，我和我的狗狗在这个新居已经共同度过一年的美好时光啦～

狗狗也对新家很满意

一人一狗的幸福瞬间

买房的契机是香港疫情刚刚受控、通关恢复正常、香港楼市出现了“小阳春”的时候。

当时看到好多楼盘由于三年疫情的影响，价格下跌了25%，已经跌到了我心中的价格，我怕通关后楼价被抢高，所以便开始看房。

01

二手房计划搁浅

一开始是看荃湾、沙田区四百万港元左右的二手房。 在内地，大部分买家都喜欢买新房，因为相对于二手房来说，一手房的房龄更长久。而到了香港，情况则有所不同，相比起崭新的一手房，部分香港本地人倒是更愿意买二手房。

荃湾

图：香港置业

沙田

图：香港旅游发展局

香港的二手房除了供应数量比一手多、遍布全港各区，它的单位面积及地理位置也更有优势。一般来说，二手房楼龄越大，单位实用率越高，其单位面积也会较大。二手房建成多年，社区经过多年发展，无论街市、交通、设施都比较齐全。

另一方面，购买二手房最大的好处就是可以即买即住，有现成的房可以看，不用等楼盘建成后才有得看。如果认真做足功课，还有可能找到低于市价的笋盘。

我买房的2023年香港二手楼市一直在跌价

图：网络

我一开始就是抱着这样的想法。后来在代理行找楼盘，要签署看楼纸，意思是未来三个月必须跟着同一个代理购买单位。这就十分考验你的代理是不是一个愿意积极主动，帮你去跟业主讲价的人。

因为我是自己一个去看房和签看楼纸，代理可能觉得我一个小女生，心态上是有点偏颇业主，整个讨价还价的过程就像在打心理战，不太成功又心力交瘁。

看了两三天也没看到合适的二手房，竟鬼使神差地被地产带去看新楼 。

02

误打误撞的缘分

惊喜的是，新楼盘的环境、价钱和周边的配套都很不错，我分以下四个方面跟大家讲讲。

小区整体环境非常舒适，绿化超多

环境：楼盘配套设施有一个三层楼高、充满艺术感的独立会所，五座只有十多层高的住宅座数，比起其他动辄四十多楼高的楼宇，整个屋苑十分舒服，配上非常大的绿化空间，园林常绿如春，我有养狗就更心动了，完全是宠物友善屋苑的天花板啊！

没事带狗狗出来遛弯

我经常在小区的会所办公

交通：新楼盘在北区，主要是搭东铁线，自从东铁线过海段在2022年开通后，往来港岛区方便快速了不少。如果喜欢去深圳吃喝玩乐那就更方便了，罗湖、福田、莲塘口岸随便选。东铁沿线不少站点上盖有大型购物商场，中间也有不少转线站连接多条线路。在香港著名的八所大学中，东铁沿线上就有五所。

可以从深圳买食材回来煮火锅吃

周边配套：楼盘附近的生活配套齐全，很有生活的烟火气息，街市、图书馆 、戏院、餐厅，应有尽有。

楼下就是泳池

投资角度：租售比大概在3.6%左右，附近还有不少工地在发展。

在经过各方面评估、参考同区二手和半新楼盘的价钱后，我便迅速下了决心，当晚凌晨带着爸妈最后考察了一次楼盘周边。第二天就起了个大早，打算自己坐巴士，试一试路程有多远，没想到搭错了巴士线，直接被代理开车拉去了签约现场，我自己一个人下的订金。没错就是这么的有效率。

签约完成，代理帮我拍的照片

实用面积30平，一房一厅，在香港一个人住刚刚好。吃自己想吃的东西、看自己想看的电影、把家里布置成自己喜欢的风格，一切美好的东西都可以留给自己。

每晚在这里睡眠质量翻倍

我的露台设计

因为新楼自带精装，整个装修连带家用电器只花了四万港元多，比一开始二手楼预备的三十万港元装修费用便宜多了。刚入住时只需要看原本发展商送的家电合不合适，或者在原来的设计上做一些改动。我超级满意我现在的家装风格，日后有机会再和大家分享我的软装心得~

圣诞节，家里的圣诞树十分应景

屋子里电器类的大件收纳很巧妙

看过那么多楼盘，我觉得在香港，各方面都好的房子，价钱贵得吓人；便宜的房子，又会有令人不满意的地方。所以在买房时要事先整合自己的需求点、明确预算，在能力范围内尽量买一个性价比高的。

但事实是，很少有人一辈子都住在同一套房子里，因为自身工资涨跌、需求不断变化等等因素，很多人会考虑卖出之前的房子，楼换楼。然后第二套房各方面又比之前的强许多，在香港这叫“上车”。其实我也在思考这个问题，不过目前的小家让我觉得非常有归属感，换房这件事既看缘分也看机遇，最后祝我们都能在这个过程中收获自己的理想居所！

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。

@Jessie在港日常

make everyday count.

左右查看更多

如果你有任何在港买房的问题，或有买房体验想要分享，欢迎在后台留言~

所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！