假期虽然结束了,但期间爆火的哀牢山,依然占据了超高的讨论度和话题度。
哀牢山的突然火爆,吸引了越来越多的人前去旅游探险,甚至还有猎奇者闯入禁区。
“羊群效应”带火了当地旅游,当然,这种集体行为并不仅限于一个景区。
我们在整理黄金周数据的时候,也发现了这种集体性的爆火。
合富数据显示,国庆黄金周期间,广州楼市的人气较“9月周均”涨350%,交易涨620%,对比2023年国庆假期翻了约3成,对比今年五一涨1.5倍!
买家购房热情高涨,新房市场成交规模达近三年新高。(数据来源:合富研究院)
显然,这是政策刺激下市场复苏的信号,止跌回稳初见成效!
广州新盘
集体喊涨2-5%
不过我们也注意到,随着假期结束,不少楼盘超额完成指标,纷纷宣布收回折扣、价格上调。
涨价幅度多集中在2-3%。
譬如天河的世纪金源,节后收回5%折扣。
海珠高端改善盘中海大境发布突破10亿喜报的同时,官宣价格上调2%起。
天河的还有能建·天河麓誉府,覆盖刚需和刚改全南向产品,对比国庆期间也喊涨了3%。
荔湾广钢新城的中海保利朗阅,国庆黄金周的销售额高达5个小目标,8号起全线产品的价格回调3%。
中海浣花里主推建面约71-108㎡刚需产品,现已收回国庆97折特惠。
白鹅潭的华润置地·白鹅潭悦府,目前在售约135-243㎡大平层,价格上调3%。
还有前不久公布了引进广雅办学的华润置地·长隆万博悦府,官宣全线产品涨价2%。
同处于万博商圈的越秀·瑞麓府,国庆前6天的业绩完成率已超230%,8号起升价2%。
广州销量的“常胜将军”万科黄埔新城,同样是10月8号起全线产品涨价3%。
例子实在太多了,鉴于篇幅问题,其他回调价格的楼盘我们不再一一盘点啦。
但目前,新盘集体喊涨是个趋势。
无论是中心区还是外围区,基本都在节后收回了国庆折扣,价格上调幅度主要集中在2-5%左右。
为什么各大开发商敢于在节后集体喊涨?
敢于集体喊涨
是因为市场回暖+有后招
终归到底是 官方明牌止跌回稳 , 市场 信心正在 复苏,回暖明显,先前观 望的 潜在 买家 纷纷入场 。
官方在节前多箭齐发,释放了史诗级的重磅利好,如降准降息、下调存量房贷利率、全面放开限购等系列大礼包,刺激市场。
开发商趁着利好加持+为了完成年底的KPI,都会在原有基础上打价格优惠战,推出各种促销吸引市场买家。
所以假期一结束,楼盘集体喊涨,也就相当于收回限时折扣,回调至平常日的销售价格。
然而,就像我们之前说过的,虽然不少项目官宣收回折扣或涨价,但实际上,若是到现场看房,项目依然会抛出其他惊喜优惠来吸引买家。
其次,金九银十是房地产的传统旺季,很多本来就有计划购房的买家,会趁着假期和家人朋友们出门看房、买房。
况且,“十一”是置业旺季,新盘供应量是一年中的高峰,买家有价格优势的同时,还拥有了更丰富的房源选择。
数据显示,每年的“五一”和“十一”黄金周是市场推新货量的峰值,中心区和外围区源源不断冒出了大量的优质房源。
值得关注的是,在多重政策刺激下,市场愈来愈关注中心区或核心地段的优质盘。
合富研究院数据表明,本轮黄金周推新,1000万以上的高端资产,以及多个400-800万改善盘的成交热情火爆。
譬如核心地段的豪宅项目琶洲南TOD、越秀·观樾、中海大境;改善盘诸如保利燕语堂悦、华润长隆万博悦府、珠江花城等。
再回到我们今天讨论的主题,楼盘纷纷喊涨,优惠力度和供货量都不及国庆假期,那是不是意味着今年没有入场时机了?
非也非也。
拉长数据时间线可知,除了小阳春和金九银十,每年12月也是广州楼市成交的一个小高峰。
我们之前分析过,不少开发商为了完成今年的KPI,在年底即春节前会再释放一波优惠刺激购房者入市。
错过了这次黄金周,想要再享有价格优惠,不着急的买家可以等等12月。
所以,如果有购房计划的买家,资金到位后,不妨趁着这一轮价格筑底期果断出手,多到项目现场了解一手咨询。
最后插播一则消息:
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