成交上涨 信心正在修复——湖南楼市“银十”观察

华声在线记者 郑旋

“每天晚上10点多才能下班”“接待任务排得满满的，都是完全接不赢的一天”“饭都顾不上吃”……刚刚过去的国庆“黄金周”，长沙不少置业顾问，忙得够呛。

“十一”以来，湖南楼市在诸多利好政策刺激下，保持火热态势，长沙新房成交创下新高，“银十”楼市开局超预期。

国庆“大爆发”，长沙交易“一周顶一月”

今年的“银十”，有些特别。

“来访非常火爆，接待的客户比往常增加200%以上。”位于长沙梅溪湖国际新城二期的招商蛇口·天青府项目，国庆期间加推房源。销售人员告诉记者，大家全员上阵接待，忙得团团转还频频空岗。

与招商蛇口·天青府项目一样，国庆期间，来长房岭秀时代项目看房的人也不少。“我们每天上班时间达到13个小时，嗓子都要冒烟了。”置业顾问小天说，项目每天的到访量为150批左右，平均每位置业顾问要接待5批以上的客户。

一线工作人员的忙碌，只是长沙楼市迎来“爆发”的缩影。实际上，进入“银十”后，长沙楼市热度提升显著，新房到访和认购量均创下新高。国庆假期一结束，不少楼盘铺天盖地晒出“喜报”。

招商蛇口长沙公司黄金周劲销10亿;中建桃李九章劲销破2亿;长沙北中心保利时代销售额超2亿;万科滨江一号7天劲销2.1亿;中海阅湘台认购金额超2.3亿;长沙瑞府累计成交102套……

贝壳长沙平台发布数据，10月1日至7日，该平台一二手新签单量1791套，增长163%。其中，新房1086套，增长484%;二手房705套，增长42%。

据有关机构统计，国庆前一周长沙卖出409套新房。业内人士告诉记者，按贝壳长沙平台50%的市场占有率估算，国庆假期7天长沙新房销量有望超2000套。“等同于一周卖一个月的量!”

从湖南中原研究院公布的数据来看，国庆假期，长沙楼市成交687套、10.28万平方米。

价格或上涨，房地产市场信心正稳步修复

放眼全国，以北上广深为代表的一线城市，楼市更加火热。不少地产从业者、房产经纪人、中介机构销售一致向记者表示，国庆假期之前，一系列政策组合拳落地，楼市积极变化在湖南也得以显现。

9月中下旬以来，楼市利好刺激不断。如降二套房首付比例、降存量房贷利率、一线城市调整楼市政策，以及中央层面对房地产市场“止跌回稳”的提法等，极大地提振市场信心。

“这波政策来得很关键，尤其是在增强市场信心方面，国家层面给足了购房者信心，此前观望的消费者在国庆节出手，促成了市场热度的上涨。”湖南中原研究院执行院长陈世霞分析。

信心逐渐增强，市场活跃起来，国庆假期过后，长沙出现了新房楼盘涨价或者回收优惠的信息，有的二手房业主开始返价甚至下架不卖的现象越来越多。

记者粗略统计，长沙北中心保利时代、龙湖云河颂、中海阅山府、绿城桂语云著、中国铁建花语江南、招商蛇口江山境等多个楼盘10月8日后收回现有折扣优惠，楼盘价格回调幅度普遍在1%至3%。

记者搜索网络交易平台发现，长沙二手房价格也有所上调，涨价十几万、甚至三十几万的房源不少。“有些业主本身就不急售，现在一揽子政策接连推出，业主将之前让利的价格慢慢收回。”新环境房屋一中介人员解释。

对于这些现象，陈世霞表示，部分“调价”减少了购房者对于房价下跌的顾虑，预计后续长沙新房价格将逐步趋稳，二手房价格跌幅将收窄。特别是随着国家一揽子增量政策向房地产施力，将有助于进一步稳定预期、修复信心，带动楼市企稳回升。

来源：华声在线