狂卖195亿！宅地成交额大涨！海南未来三年楼市格局定调了！

随着国庆节前三亚四宗土地完成出让，海南前三季度土地成交情况全部出炉！

小易抽时间盘点了一下，发现今年以来的土拍，和去年同期相比，呈现量价齐增的局面，其中住宅用地成交额大涨！

01全省土拍量价齐涨

截至9月30日的土拍数据显示，今年前三季度，海南完成土地出让9326.56亩（约621.77公顷），土地交易金额238.78亿元，亩均价约256.02万元。

三项数据较去年同期分别增加336.31亩、19.02亿元和11.58万元/亩；增长率分别为3.74%、8.65%和4.73%

出让宗数方面，共出让173宗土地，较上年同期的212宗减少了39宗，平均宗地规模上涨不少。

总体来看，海南省今年前三季度土地市场热度持续向好，成交面积、金额、成交均价都有不同程度增长，需求端热度同比增加！

02宅地量减价升，疯狂揽金俞195亿，成交金额占比超总量8成

今年前三季度，住宅用地的成交，是拉升整体土地市场的绝对主力！

1-9月份，海南全省共完成住宅用地交易31宗，约1801.17亩（120.07公顷），总交易金额195.26亿元！

交易宗数、交易面积相比去年同期分别减少11宗和249.48亩（16.63公顷），交易额大幅增加了42.52亿元，同比增幅达到27.83%！

住宅用地亩均价也由去年同期的约745万元/亩，飙升至今年约1084万元/亩，价格涨了约339万/亩！

土地的大幅涨价与供应结构密不可分：今年的宅地供应，绝大多数为市场化商品住房，各类保障性住房用地大幅减少，有力拉升了地价！

与此同时，核心区域的核心地块，备受追捧。三亚海坡拍出新地王，省会海口时隔三年，也再次拍出1.3万/㎡的高楼面价。

三亚海棠湾、中央商务区、海坡片区、临春片区；海口湾、海口江东新区等地均有大宗高价地块拍出。

其中海口成交住宅用地638.09亩，成交额78.05亿；

三亚成交住宅用地681.45亩，成交额99.79亿！

另据小易统计，在上半年31宗住宅用地交易中，仅5宗住宅用地成交总价未超过亿元，其他均在亿元以上。

其中总价超过5亿元地块14宗，占比近半；超10亿地块6宗，占比近20%！

03商业用地大爆冷，交易面积、金额降超6成！

没想到的是，商业用地成交方面，爆了最大的冷门！

今年上半年，全省共完成商业地块出让22宗，合计646.58亩，总交易金额17亿元。

相比去年，分别猛减23宗、1113.97亩、29.07亿元，交易宗数降超5成，交易面积和金额，更是暴跌6成以上！

商业用地出让面积占总出让面积比重由上年的19.58%猛降至今年6.93%。

多项数据创近年来新低。

04海口、三亚成交额一增一降，两城占比全省继续增加

从上半年各市县土地成交情况看，全省18市县，均有土地挂牌成交。

从成交宗数看，海口成交29宗全省居首；陵水、三亚、文昌分别成交18、17和16宗，列全省第2-4位；

从成交面积看，海口以1824.02亩居全省第一；三亚成交1146.12亩紧随其后；

万宁、陵水、文昌、临高、东方五个市县，土地成交面积均超过600亩。

从成交价款看 ：三亚和海口依旧毫无悬念成为全省第一、第二位，交易金额达到114.01亿元和84.61亿元，两者成交额占全省比重达83.18%，比去年上升近5个百分点;

其中海口成交额同比大涨37.48亿元，三亚则由去年125.2亿元下降至114.01亿元！

另外值得注意的是，进入三季度以来，海口宅地频繁流拍！

根据小易统计，7-9月，海口共成交住宅地块5宗，但同时有西海岸南片区、江东新区等4宗宅地流拍，流拍率高达44%，这在近年海口土地市场，还是首次出现！海口房价的持续走低，或直接影响了房企拿地意愿。

05前三季度TOP10出炉，民企仅占两席，门槛提至近8亿

在小易统计上半年以来在琼拿地的TOP10企业时，民企拿地占据5个席位，大手笔频出！

但三季度后，名词发生不小变动，单独拿地金额进入TOP10的榜单中，仅还有复星、天正两家民企。

其他房企均为央企或者地方国企。

除上半年重资拿地的华润＆富德联合体、保利、中铁建、海口城投旗下海口君实外，三季度以来：

中海地产以17.93亿拿下海口湾顶级一线海景A0702地块，楼面价高达1.3w/㎡,为近三年来海口之最；

中旅大手笔拿下三亚中央商务区核心住宅、商业地块，拟打造中旅旗舰级高端住宅项目；

三亚城投、四川国企雍景投资，分别拿下三亚临春片区和海口江东重磅地块。

至此，海南前三季度拿地金额TOP10榜单中，前八名均超过10亿元，最低门槛，提升至7.83亿！

土拍的情况就是未来楼市3-5的走势、格局风向标，从前三季度成交来看，大致可以推测几个格局：

1:大量的宅地成交集中在三亚海口两地，未来住宅供应也开始向这两大中心城市集中；尤其是三亚，未来三年会有大量的住宅楼盘供应；

2:拿地企业大量集中在央国企，民企较少，此前的房企TOp榜单格局也已经大变，头部房企，存量市场将以国央企背景的房企为主；

3:前几年占据主流的商业用地、安居房用地大量减少，尤其是安居房用地，成交宗数极少，意味着这两块产品的供应量进去去库存时代；安居房在未来几年，处于存量消化阶段，新盘供应大幅减少；

4、核心城市、核心区域的住宅用地会越来越稀缺，产品也将迅速向高端改善、顶级豪宅方向发展，如保利、中旅、中海、等多数房企，均表示在今年所拿地地块中拟建豪宅项目。相信不久之后，以三亚海棠湾、中央商务区、三亚海坡、海口湾等等区域，将迎来豪宅产品爆发，也会是城市地标豪宅的集中区域。