长沙的购房者再迎利好消息,国庆节之后,长沙房贷利率迎来下调。记者获悉,当前长沙已执行首套房商业贷款利率3.15%,二套房贷利率3.35%。
湖南新环境相关人士向记者表示,“目前只有浦发银行可以贷到首套房3.15%,其他银行会陆续跟进”。长沙贝壳找房相关负责人也表示,“有银行能贷到”。
首套房贷利率降至3.15%的消息,记者在长沙多个楼盘获得了证实。青云上府称其合作的长沙银行可以执行。“保利合作的银行里,中国银行能贷到首套3.15%”湖南保利相关人士在接受记者采访时说。长房岭秀时代项目称部分合作银行已执行新利率。
金地商置一名工作人员向记者表示,他们还未收到合作银行的通知,但长沙已有楼盘执行了新利率。
在此之前,长沙执行的商贷利率为:首套房在3.35%上下,二套房在3.55%上下。
此次房贷利率下降之后,意味着购房者的利息支出又将减少。以100万元商贷30年等额本息计算,首套房贷利率3.35%,月供为4407元,累计利息为58.66万元。降为3.15%后,月供则为4297元,累计利息为54.71万元。综合计算,购房者每月可节省支出约110元,累计可节省利息约3.95万元。
就二套房来看,利率从3.55%降至3.35%,同样以100万元商贷30年等额本息计算,月供从4518元降至4407元,月供下调约111元,累计可节省利息约4万。
值得关注的是,长沙首套房、二套房商贷利率降至3.15%、3.35%,与公积金贷款的利率差距越来越小。目前,长沙公积金贷款首套房利率为2.85%,二套房为3.325%。
长沙市民罗女士说,“商贷首套3.15%的利率已与她的公积金贷款3.1%的利率几乎齐平”。罗女士于2018年在长沙买房,公积金贷款后目前每月还贷约1900元。
实际上,今年5月17日,长沙住房公积金管理中心即根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定,对长沙公积金贷款利率作出了调整。根据规定,2024年5月18日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款,本年度内执行原利率,自2025年1月1日起执行调整后的利率。这也就意味着,罗女士的公积金贷款利率要在明年1月才能下调。
(来源:潇湘晨报)
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