过去十几年的时间,我国建立了大规模拆迁的浪潮,这也让不少人发家致富,居住环境有了明显的改变。
从之前比较老旧的小区,摇身一变成为了高档小区。
有些人甚至拆迁之后可以得到多套房产,让他们的生活迎来了翻天覆地的变化。
这也让不少人对拆迁有了更多的期待。
不过,随着越来越多地区,将“住建局”纷纷更换招牌为“住更局”,结合前不久住建部发布的“旧改文件”来看:
过去那种大刀阔斧的建设从此就告一段落了,以后将转向更加精细和可持续的发展模式,着力解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题,城市更新时代拉开帷幕。
至于更新重点,根据住建部发布的文件来看,明确说明了主要针对2000年底前建好的城镇老旧小区。此外,在完成这个指标后,还可以结合地方财政承受能力,将2000年底后,2005年底前建好的住宅小区也纳入改造范围。
意味着,房龄满25年的老房子,或将通通划入到旧改,享受修缮改造提高居民品质。
01.
与拆迁相比,旧改有哪些好处?
1.大大减轻了财政上的压力
有资料显示,2021年全国旧改项目的平均改造费用为1.2万元/平方米,其中政府补贴占比为30%,房屋业主自付占比为40%,社会资本占比为30%。
按照这个比例来计算,如果采取改造的方式,每改造一平米的老房子,只需要支付3600元,但是,拆迁户每户的一平米的新房,政府支出大概要1.5万元。大大减轻地方的财政负担。
2.刺激行业发展、带动就业
据央视新闻,去年至今,全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个,完成投资2.6万亿元,围绕城镇老旧小区改造,去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个,加装电梯3.6万部。今年前5个月,全国新开工改造城镇老旧小区达2.26万个。
这些投资不仅可以带动旧改项目,拉动相关行业的发展,同时也能带动就业。
据估算,每投入100万元用于旧改项目,就能直接创造约10个就业岗位,并带动约30个间接就业岗位。而每增加一个旧改项目就业岗位,就能增加约5万元的个人收入。
因此,旧改项目对当前的经济以及消费、就业等方面,都有极大的推动力作用。
3.避免了资源浪费
在旧改项目中,政府只需要对原有的房屋进行修缮改造,不需要重新占用新地来建设新房,也不需要产生大量的建筑垃圾。
据统计,此前一年,全国旧改项目涉及的房屋总面积为20亿平方米,其中约有80%是在原址进行改造。这样一来,旧改项目能够节约约16亿平方米的土地资源,相当于全国耕地面积的2%。
02.
新规以后,依然有老房子要面临拆迁
虽说大拆改成了旧改,但是根据住建部最新发布的《关于进一步加强城市老旧小区整治工作的意见》,依旧会有三类老房子优先进行拆迁:
第一类:超过25年房龄的老房
如果老房子已经超过了25年房龄,并且主体结构已经出现损坏,各项功能配套都很而且居住安全性能低,已经没办法通过修缮改造来实现品质提升,针对这样的老房子,也将优先进行拆迁,并按照市场化等原则进行安置。
第二类:位于城市核心地段的老房子
对于城市核心地段,有些老房子确实具有较重的历史文化价值,但是也存在一些严重落后且不适应现代城市发展需要的老房子,像这一类老房就会优先进行拆迁,并按照保护历史文化遗产和优化城市功能等原则进行安置。
第三类:没法正常居住的预制板房
对于那些已经存在安全隐患的预制板楼房,如果没办法通过修缮改造来实现正常居住,也将优先进行拆迁,并按照保障居民住房需求和改善居民生活条件的原则进行安置。
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