陕西
成都越秀天悦云萃
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一张户型图，到访上千组。
没有华丽的文案，没有铺天盖地的软广，更没有大V站台。
只凭硬实力，把成都所有房产群都冲烂了...
这才叫，一图胜千言。
什么样的项目，在成都当下的行情，能配得上如此殊荣？
这个设计，来自于一个专修内功的广州开发商：越秀
项目名：越秀天悦云萃2期。
在成都，一个户型想要谈越级。
那就必须有颠覆性。
而真正做到颠覆性，说起容易，做起很难。
过去的一年里面，我们见过很多自诩第一的143户型。
从龙湖的入户光厅革命，到华润的横厅布局，再到招商的143端厅。
他们确实都做到了升级，但从「生活方式」这个维度上，并没有做到颠覆。
那什么才叫做「生活方式」的颠覆？
私密、轻奢、现代感、扁平化，这个是大平层的生活方式。
开放、自由、环境融合、可塑造性，这个是别墅的生活方式。
以前143m²，是把143m²做得更像大平层。
而越秀的143m²，则是把别墅的生活搬进了大平层。
这就是差别。
所以越秀这个户型，在对于「生活方式」的颠覆。
我可以很肯定的说，他做到了。
市场认可度这么高，越秀143m²户型到底好在哪里？
评判一个户型的好坏，从来就不是看一方面的数据，而是多方面的集合。
校长认为，越秀天悦云萃143m²户型，有以下三个优点：
一、划时代的得房率
越秀天悦云萃2期，建面143m²，实际使用面积做到了166m²（含入户电梯厅）。
得房率达到了惊人的116%，和限价时期的80%得房率，完全划时代。
并且不仅是数据惊人，设计也非常超前。
过往180m²才有的四房三卫双套房，搬进了143m²。
270度的客厅全景舱、36m²的超级主卧、17.5m²的独立套房，也搬进了143m²。
而且和其他开发商样板间不同的是。
他不用砸掉任何一个房间，就能够带来足够震撼的视觉冲击。
这才叫做合理有效。
二、超级入户光厅
入户光厅现在已经是各大改善盘了标配了，并不稀奇。
但目前，市场愿意为光厅买单的点，是颜值，而非实用性。
毕竟10m²的电梯厅，能够种点花花草草，确实具备一些情绪价值。
但说到实用性，撑死了也就是一个换鞋凳的价值。
毕竟10m²就是10m²，更何况还不是一个完整的空间。
而越秀这款143，他光厅的面积达到了破纪录的20m²。
而正是这20m²，让他做到了颜值+实用性。
正如下图这张创意样板间所示。
现有的户型只是给了厨房一个超大的明档。
但一旦将户型二次改造，就可以得到一个花园+厨房+客厅的超强聚合区域。
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用20m²就可以改变对家和空间的定义。
让只有别墅里面才能实现的，在大平层里也能做到了。
三、走得出去的主卧
之前有在小群和大家分享过一个观点。
叫做：客厅需要开放度，但主卧需要私密性。
怎么理解这句话？
为什么大平层要做横厅和端厅，原因在于更大面积的采光和通透性，可以延伸视觉的宽度。
从而让客厅拥有更大视觉面积和城市景观。
但这是客厅的逻辑，主卧却恰恰相反。
之前有不少开发商给主卧也做上了两面采光，甚至还有三面采光的。
三面采光视觉上固然酷炫，但从建筑设计学的角度而言，并不合理。
理论而言，主卧的采光面不能超过主卧床的50%。
因为一旦超过50%，从体感上会感受到四面八方的视野，从而产生不安全感。
但主卧作为主人的休息区，则是最需要安全感的地方。
所以在这点，三面采光卧室是存在问题的。
而越秀主卧非常巧妙，他也做了两面采光。
但并没有很贪婪的去把这个区域包进主卧空间，做当下最流行的转角窗。
而是设计了一个可以「走出去」的阳台。
推开窗是浪漫和自然，回到主卧保证私密。
两个空间的划分，既确保了主卧的空间感，也兼顾了安全感。
不得不说，好的设计不只是服务于视觉感受，更是贴合生活场景。
以上，是我认为越秀本次最出彩的地方。
网上有不少人，把越秀143定义为成都主城的首个第四代住宅。
在关于第四代住宅这个问题，只能说是褒贬不一，有人把他作为大杀器，有人认为是个历史遗留的垃圾。
如果一定要我去定义越秀这个143户型。
我认为这并不是第四代住宅。
过往的第四代住宅，更多只是简单的面积堆砌，把赠送拉大，然后把阳台面积扩大。
对于客厅采光的遮挡，对于隐私性的思考都有所欠缺。
但越秀这次的作品，则是处处结合生活场景，把每一个空间场景化、具象化。
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