政策利好显著 成交优于去年同期

请：1、点击顶部蓝字“上海中原地产”；2、进到公众号主页后，再点击右上角三个点；3、设为星标。

国庆假期上海楼市成交表现活跃，据上海中原地产数据显示：长假期间（24.10.1-24.10.7）新建商品住宅成交面积6.44万平方米，而去年国庆长假（23.10.1-23.10.7）成交量为3.48万平方米。

区域表现上，前期入市的新盘处于签约期内，所以黄浦区表现突出，7天一共成交3.76万平方米，几乎占全市一半份额。此外，徐汇区在新盘入市推动下，也有一定表现，虽然签约面积不过8千平方米，但排名处于第二。大浦东排名第三，成交4千多平方米。总体来看， 只有个别区表现突出，大部分区成交都较为疲软 。

从交易活跃的区可以看出，主要聚焦在市区，换而言之，高价房签约较为活跃。成交前十榜单中有4个10万+楼盘，并且前三均是此类产品。分别是黄浦区的绿发浦江园和翠湖天地6期，以及徐汇的中海领邸。值得关注的是，通常假期交易不活跃，签约量不大，但本次假期绿发浦江园签约过了百套，说明市场热度较高。

表：上海商品住宅成交TOP10（10.1—10.7）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

网签数据有一定滞后性，从假期前端指标，比如案场的新增人数来看，一些外环周边的楼盘提升较为显著，中心区的项目来访人数增加不显著。这和政策导向有直接关联，这次政策降低外环外购房的门槛，势必受利好的区域有推动。当然，一些远郊区域，比如航头等新盘短期内对于政策利好并不显著，预计节后市场发酵，热度会传导到远郊区域。

二手房方面，网签数据上也有不错表现，假期签约2133套，去年同期签约1064套。政策后咨询量增加显著，外环外新增客户有明显增加。不过短期谈判遇到压力，这和今年“5.27政策”一样，房东跳价、惜售的案例多起来。但是市场主流不是跳价，总体来看价格还是比较平稳 。

市场分析

遇到假期成交量锐减是预期中的事情，通常是平时成交量2-5成，但是和去年对比，今年假期交易量出现明显反弹，说明政策效应已经及时反馈到情绪上。

此外，从一些先行指标，比如来访以及中原的二手房报价指数来看，上周都出现大幅反弹，高度超过“5.27政策”时期，说明这一次的市场情绪已经明显优于上一轮政策宽松。也正式因为假期因素，政策利好只是刚开始，后续还会不断释放利好。而且这次政策其他几个一线城市也有相当好的表现，尤其是广州、深圳，市场情绪一下被激活，这种情绪上的共振有助于楼市的止跌回温。预计“银十”成交会有明显起色，优于9月是大概率事件。