假期上班第一天,大家还习惯不?
虽然今天无法睡懒觉,但我打开同X顺的一瞬间,内心还是暖暖的。
来源:财联社
不得不说,官方在节前释放的利好很到位,对各大市场还有比较深远的影响。
大A在回春,各地区旅游数据火爆,最重要的是,楼市也好起来了!
如果让我用文字描述这个假期的广州楼市——
一个字,火,两个字,很火,三个字,超级火。
这种火还不是虚火,而是全面覆盖的火。
3000+套,5倍涨幅
广州新房楼市,好燃
都说今年假期出游的人不少,但因为这波节前的福利,各路买房人蜂拥而至。
根据第一财经的消息,广州80%的新房项目到访和成交量明显增长,有区域前三天日均成交环比更是有超500%的涨幅。
克而瑞广佛公开资料显示,广州认购面积达15万平,环比上周暴增超370%,同比增幅比北京更高。
头部平台的数据更是惊人。
这个7天的假期,广州新房认购已达3100套,日均443套。
这个数据约更是去年同期的2.4倍!(来源:羊城派)
要知道,9月广州新房成交量为5265套(来源:中指院),这7天直接赶上了半个9月的成绩。
各大开发商也不再藏着掖着了,纷纷把成绩单炫出来,一张比一张耀眼。
譬如越秀地产广州区域,仅仅用了7天就完成了300%的业绩,也让我见证了什么叫“可怕”的购买力。
广东保利在这个黄金周更是劲销50亿,势头红红火火。
华润置地广佛公司,7天卖出了23亿的好成绩,相当于一天成交超过3个亿。
中国铁建华南区域卖出了近360套新房,掐指一算,相当于平均一天卖出约50套!
短短7天,广州地铁地产也有超过12亿的好成绩。
其中,海珠区的珑璟台销售金额突破2.5亿元,累计来访客户超400组,最终实现完成率超210%的成绩。
在这个假期,同样是在海珠区中海大境也有累计约10亿的成绩单。
天河的红盘联投·文津府,假期前3天卖出了约20套,其转化率比较高,达7:1,翻译一下就是,7组客户中有1组出手。
珠江花城也创造了7天5个亿巅峰成绩。
世纪金源·天河源筑仅用2天就达成了1.8亿的成交。
其他区域方面。
番禺万博CBD中的华润长隆万博悦府更是热销近11亿,7天就卖出了近150套新房。
黄埔科学城红盘星河·盛世禧悦也达成超50套成交的开门红。
亿级成绩单,一天几十甚至超百套的成交,超额完成任务……每一张成绩单的背后,都是购房者真金白银为市场投的票。
重要的是,以上“战绩”仅仅是冰山一角,如果让我把所有海报都贴在这里,只怕要贴一天一夜。
楼市热度高
但有些实话不得不说
和前三个季度相比,广州楼市简直经历了梦幻的7天,像走进了另外一个次元。
无论是刚需楼盘,还是改善楼盘,成交数据都很不错,属实牛!
那么问题来了,明明之前大家都比较谨慎,为什么大家的情绪一下自能够转变得这么之快?
首先,这次的利好推动是自上而下的,而且救市的目的很明确,就是止跌回稳,没有商量的余地。
其次,这次的政策非常到位,不再是之前挤牙膏式地降低杠杆难度,而是一步到位地解除封印。
再者,回暖的表现非常明显,此前大A老在3000点以下游走,一旦刺激到位了便强势复苏。
这种积极的影响自带涟漪效应,传播面和讨论度都非常广,一定会对一部分“嗅觉灵敏”的人造成影响。
要记住,自古以来我们都处在政策市之中,看不见的手无处不在,只是看上头是否愿意调节到位,仅此而已。
资料来源:公开资料整理,泽平宏观
当然,不少人已经不满足于“回暖”二字,他们更希望接下来能开启普涨模式,最好是可以回到2020年那种热度。
说实话,梦想是要有的,但我们现在还得尊重现实。
这几天假期认购的人确实不少,但我看得出大家都是有备而来。
也就是说,这几天的客户大多是一直在看房,也是之前一直在犹豫的那种人。
政策只是这类朋友的买房催化剂。
毕竟当楼市回暖之后,市场整体的供求回稳,开发商也很有可能收回折扣(二手或许出现返价的现象)。
此前,这类客户已经了解过广州的购房门槛,但因为担心价格变动,促销减少,所以大多打算在假期这个空闲时间,办妥买房这件事情。
而大多数刚刚才了解这波利好的朋友,其反应会相对慢一些,这类购房者的买房周期也会相对拉长。
另外,我还要说一个重点。
上头一直谈的是止跌回稳,不是止跌回涨,也就是说,目前广州暂时还不具备全面大涨的前提。
光是2024年上半年,全市平均消化周期为23个月,整体来看还是有一定去库存压力的。
这一次,性价比高,促销力度高,位于核心区域的核心楼盘才比较受大家的青睐。
来源:合富研究院
所以,我认为现在谈涨价是为时尚早,如果真要谈广州是否具备大涨的可能,大家可以留意接下来10-12月全市的表现,并留意我们广州PLUS第一时间发出的信息。
如果你想了解更多新盘动向、促销讯息、一手新政,都可以长按添加客服【二维码】,留言“进群”二字入群。
免责声明:
本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.