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厦门纯新盘迎风入市,楼市活跃度提升

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版权 克而瑞福建区域

数据统计 2024.9.30-10.6


1

开盘监测

本周联发嘉悦里趁着政策利好东风、迎着周边大悦城商业配套开业、在国庆假期首开入市,项目位于集美行政核心区域西亭板块,推出87-138㎡3-5房高层产品,产品性价比加持下,去化尚可。


2

供求走势


本周厦门商品住宅新增供应3.87万㎡,为联发嘉悦里国贸海上鸣樾两个项目取得预证;成交2.10万㎡、环比微跌1.4%;供过于求态势下,库存面积上涨至225.40万㎡,去化周期仍需25.08个月。


本周100-120㎡面积段成交占比跃居第一,其中,建发书香泊月单项目贡献达65%;2.5万元/㎡以下单价段成交集中度持续走高、上涨至76%;刚需持续主导新房成交,成交结构波动幅度较小。


本周别墅仅成交4套房源,成交为象屿西溪云境、保利和光屿海及首开万科璞悦山三个项目,其中,象屿西溪云境近期特价活动助力其成交量相对领先、均价16431元/㎡。去化筑底致库存周期走高。

3

二手房成交走势


适逢国庆长假,本周厦门二手住宅仅1天有备案,成交面积4518㎡43套

4

项目成交排行


5

土地市场

供应方面:本周厦门无 商 住地供应;

成交方面: 本周厦门无商住用地成交。


1

开盘监测

本周项目开盘入市。

2

供求走势


本周市区商品住宅仅建发璞云获批预售,新增供应约0.58万㎡,长假期间备案暂缓,面积仅至0.65万㎡,成交主力为励欧南湖一号、建发西湖望月&朗云等,刚需占比高位,均价结 构性跌至10193元/㎡


本周面积段110-120㎡以微弱优势领先80-90㎡和120-130㎡,三者占比超7成;单价段1.0-1.2万1.0万以下占比分别为49%和36%,其余均未达1.4万,因此总价段100-120万以占比34%遥遥领先。


本周市区别墅市场无新增供应与成交

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周市区无商住地供应;

成交方面:本周市区无商住地成交 。


1

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘

2

供求走势


本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面,本周适逢国庆长假,数据备案滞后,本周商品住宅仅成交0.09万㎡,环比下降81.5%;成交基数小,成交价格受个案影响波动明显,本周成交均价仅9297元/㎡


本周泉州市区别墅无供应/成交

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周泉州市区无商住用地供应;

成交方面:本周泉州市区无商住用地成交。


1

开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市

2

供求走势


本周市区商品住宅无新增供应,市场以去库存为主。商品住宅成交0.32万㎡,环比下跌23.0%,本周主力成交项目为建发观唐映月,成交均价结构性回落至10602元/㎡。


本周市区商品住宅主力成交户型集中在120-144㎡改善产品,占比37%;本周主力备案项目为建发观唐映月,单价段主要集中在0.9-1.1万/㎡,总价段主力集中在100-140万元段


本周龙岩市区别墅产品无新增供应/成交。

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周龙岩市区无商住地供应;

成交方面:本周龙岩市区无商住用地成交。

(内容节选自克而瑞厦//泉/龙周报)


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