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▲绿城錦玉蘭生活美学馆实拍
当前市场环境下，为什么绿城錦玉蘭可以做到未开先火？
因为超配，已经完全颠覆市场想象和认知。
作为绿城首进城北之作，绿城錦玉蘭不仅是区域内首个纯粹的第四代产品，更是市区+环城首个4.0完全体。
▲绿城錦玉蘭区位图
全架空的纯洋房社区，本身就更低密宜居，再加上立体园林景观的打造，让整个社区宛如一座“天空之城”，稀缺性不言而喻。
更难得的是，绿城錦玉蘭还堪称是同总价段中的精装顶配，甚至跨产品达到了3-4万/㎡精装项目的交付标准。
不得不说，真的是太卷了。
在天津，绿城旗下各楼盘一直都是各板块的销冠。这一次，绿城錦玉蘭更是拿出了极大的诚意，致力于打造城北品质人居标杆。
绿城錦玉蘭生活美学馆的开放，已经吸引了众多业内和购房者前来参观。本月底，还将迎来实景示范区及实楼样板间的开放，更是将期待值拉满。
▲绿城錦玉蘭生活美学馆实拍
结论写在前面，我认为，基于具备压倒性优势的超配，绿城錦玉蘭必将成为2024年天津年度红盘。
01 强强联合 优势互补
绿城錦玉蘭，其实是由华北集团开发，绿城代建。
双方的这次携手，引发了天津房地产行业的高度关注。
华北集团资金实力雄厚，位列2024中国企业500强第481位，2024京津冀企业百强第77位，2024天津企业100强第18位。
长期以来持续深耕北辰，已成功打造了龙曜城、珑著、御园等地产项目。
与此同时，华北集团董事局主席周文起就是北辰人，希望可以进一步升级北辰人居，这份初心与生俱来。
而绿城又拥有广泛的品牌号召力和突出的产品力，在业内有口皆碑。
在天津，绿城水西雲庐、绿城柳岸晓风、绿城桂语听蘭等红盘的兑现力也有目共睹。
作为新一代产品，绿城錦玉蘭可谓出场即高光。
02 城北【首个】完全体4.0社区
为了提升整体社区的昭示性和辨识度，建筑立面以经典现代主义手法，重构当前市场的公建化立面设计，塑造更具差异化特色的立面形象。
并通过流光溢彩的建筑立面与绿意渗透的生息街区，打造专属于绿城錦玉蘭的标志性城市界面。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
以香槟金色铝板、白玫瑰石材等搭配大面积玻璃，形成通透无界的视觉效果。
整体建筑看上去更轻盈，呈现高级感。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
再加上户户开敞阳台的配置，远远看去，就像一个个晶莹剔透的玻璃盒子，充分诠释了什么叫做颜值即正义。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
清晨，你可以在自家开敞阳台伸个懒腰，呼吸大自然的新鲜空气，让自己拥有更足的能量场。
夜深了，结束一天的工作，不妨和爱人在开敞阳台小酌一杯，数数天上星星有几颗。
如果你愿意，不妨在开敞阳台多种一些明媚的花朵，把这里打造成自己的秘密花园。
冬日的午后，也完全可以在这里晾晒被子，晚上就能枕着阳光的味道入眠。
03 城北【首个】架空层立体景观园林
基于錦玉蘭的主题元素，以天津问津书院结构布局为设计蓝本，绿城錦玉蘭致力于打造现代轻奢、意蕴雅致的沉浸式微度假庭院。
社区入口的设计，充分展现了景观场所的强场域感。
约60米迎宾入口，度假酒店式落客大门。迎宾水景形似元宝，内有聚回纹，寓意纳福迎祥，八方来财。
入口处，地面为酒店化铺装。元宝形迎宾水景以奢石打造底座，又通过溢水和跌水结合金属LOGO，营造酒店式归家体验。
▲绿城錦玉蘭生活美学馆实拍
进入内场，地面为酒店化花瓣铺装，以精品特选造型玉兰和高定重奢花瓣水景为主景，结合特色溢水面，俯瞰更是美不胜收，充满艺术感。
▲绿城錦玉蘭生活美学馆实拍
四季花厅规划了阅读书吧、沙发卡座、奢石台面、景石、种植池等，甚至还设计了地面拼花，还有中国黑石皮面铺装，让整个社交场域文艺又浪漫。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
得益于架空层设计，还打造了错落丰富的景观层次。
作为嵌入到自然中的会客厅，这里有卡座、造型灯、景石、造型紫薇……沿着台阶驻足观景平台，思绪仿佛就会随着飞瀑去流浪。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
就连装饰灯箱都是玉兰花瓣纹样，地面的黄锈击碎块石则与低矮的植被相呼应。
俯瞰下方，玉兰镜瀑倾泻而下，种植池之外，还有造型玉兰加以点缀。在休憩平台的椅子或者卡座发发呆，也是一种松弛感。
水景如镜面般铺展开，完全是度假式体验。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
还有室内外交融茶室，被命名为溪山厅，以白雪公主石材打造LOGO花窗。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
以及作为会客社交休憩功能使用的琉舸厅，可以是与自然对话的天然社交场。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
再加上玉兰花瓣水景装置、休闲吧台等，共同形成“庭前玉兰盛开”的悠然意境。
未来入住后，如果饭后想遛弯儿，艺术氧吧应该是一个不错的选择。
漫步仿木纹地砖铺就的林荫小道，除了景石和植物营造外，还有植物认知区。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
至于粉红色系的童话聚场，应该是我见过最梦幻的社区儿童游乐场地之一。
综合构筑、攀爬网、秋千、滑梯、趣味钻洞、认知墙等，让小朋友们尽情畅玩。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
还有蝴蝶装置，增强场域的梦幻感。
又以塑胶铺地，防止小朋友不小心摔跤造成磕碰。
如果玩累了，树下还有学习桌椅，可以和儿时玩伴互相给对方出题。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
除了适配不同年龄段儿童的游乐设施外，还规划了春护坐凳、婴儿车停放位等，方便家长安心看护。
宅间花园同样为花瓣主题铺装，设置阳伞沙发组合，还有可移动花箱，随时可以在家楼下歇歇脚。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
单元门厅前，则通过错缝拼花、组合花境、景石、黄锈击碎块石、绿篱等营造归家仪式感。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
很显然，绿城錦玉蘭的园林景观无疑是超配了，堪称城北全新盘园林造价天花板。
04 建面约106-290㎡低密纯洋房社区
整体社区体量不大，规划312户，有且仅有15栋。
▲绿城錦玉蘭鸟瞰效果示意图
容积率仅1.71，为全洋房社区，定位改善。
起步就是建面约106㎡，奠定了整体社区圈层的统一性。
首开计划推出建面约106㎡、约126㎡、约143㎡三种户型，均为三室两厅两卫。
先看建面约106㎡三室两厅两卫户型。
▲绿城錦玉蘭建面约106㎡三室两厅两卫户型图
整体南向面宽约11.1米，还有约7.6米面宽叠加270°转角设计宽幕跑道阳台与客厅和次卧相连。
LDKB通厅设计，阳台客餐厨一体格局，连成一线。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
主卧套设计，打造专属私密空间。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
客卫设置在入口处，方便进门洗手。
同时，还在入口处规划了步入式储藏空间，让整个家更井然有序。出差旅行归来，行李箱也可以快速整理放置。
再来看建面约126㎡三室两厅两卫户型。
▲绿城錦玉蘭建面约126㎡三室两厅两卫户型图
设置玄关，提高归家仪式感，同时避免居室空间一览无余。
更多收纳空间，提高室内储物功能。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
整体南向面宽约12.9米，巨幕广角阳台达到约9.4米超宽幕尺度，可270°转角瞰景，同样与客厅和次卧相连。
如果有需要，完全可以将约6.3米宽横厅分隔成观影区+多功能区，容纳你和家人的兴趣爱好。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
餐厨一体格局，U型宽厨与独立餐厅相连，动线合理。
主卧规划梳妆区侧飘窗，可以在增加收纳空间的同时，沐浴更多阳光。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
最后来看建面约143㎡三室两厅两卫。
▲绿城錦玉蘭建面约143㎡三室两厅两卫户型图
独立玄关设计，开启归家礼序。
更多元的储物空间，让收纳更从容。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
整体南向面宽达到了约13.6米，巨幕转角阳台宽约9.6米，同样可270°转角瞰景，晨起练练瑜伽、给花儿浇浇水，也是相当惬意。
约6.4米“1+X”横厅，可以发挥想象，创造专属X空间场域。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
LDKB无界通厅，阳台客餐厨一体，周末可以邀请亲友来家中聚餐。
▲绿城錦玉蘭效果示意图
更为惊艳的是，三飘窗主卧套，既有270°瞰景飘窗，又有套卫和梳妆区双飘窗为想象扩容。
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