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狂飙!长沙楼市热爆了!地铁口!首付15万买房,香!

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长沙楼市,彻底爆发了!

从国庆7天的行情来看,众多楼盘卖的飞起。

有的楼盘一天可以卖过去一周的量,一周可以卖过去几个月的量

据数据显示,九月份第三周长沙商品住宅成交409套,环比上涨41.03%。



从河东河西,从豪宅到刚需盘,均是喜报频传。光是贝壳一个平台,南城的京盛和府,就卖了32套。现在,一些开发商为了10月冲业绩,可能暂时还会保留折扣体系。这是一个难得的窗口期,大家看到合适的项目,应该迅速入手。



京盛和府。过往主要卖高端洋房,近期推出稀缺的小高层组团上悦府,最低单价8字头,最低总价仅约100万、最低首付15万起。甚至总价130万就可买一步到位的143㎡四房户型,在长沙舍我没有其他。

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▲京盛和府效果图,最北侧靠近地铁站的两栋为上悦府组团

京盛和府,分四期建设,其中一期洋房已交房,品质实景呈现;二期复式洋房屡次创造热销,是长沙销售最好的复式洋房。在售的三期上悦府,位于北侧,视野开阔,具有“更近商业、更近地铁”的优势。上悦府,主推约112-143㎡阔景平层,在一二期基础上进行了迭代升级,大面宽、大尺度、功能更合理。

地铁、商业、学校、景观全配齐

住在这里,方便

2024年,是长沙南城巅峰之年。

2024年,奥体中心正式敲定,约27.5平方公里奥体新城呼啸而来,与河西的湘江科学城共组长沙南中心,是长沙4大城市(副)中心之一。


▲长沙南中心规划示意图

目前,作为首发的3平方公里奥体中心已开启招标,并已获住建部专项借款15亿,奥体新城,爆点来了。京盛和府,与奥体中心同处万家丽路两厢,距离仅约5公里,车程仅几分钟。长沙南城,实现“西有爆点、东有焦点”的全新格局。



京盛和府所在,还是雨花&天心双区交汇+雨花&天心2个经开区重叠的核心,享受“一半成熟、一半空白”的双重利好。


▲区位示意图

站在2024年来看,云塘站周边,远可得都市圈、南中心、奥体新城、国家医学中心等的高规格规划利好,近可享南城成熟区的地铁、商业、学校、医疗、景观等成熟配套。来,简单盘点——

地铁微距离:到在建的7号线云塘站仅约200米。还有万家丽路、韶山路、芙蓉路等主干道,出行超便利。特别说明:长沙地铁新线路,因资金问题,将非常缓慢,请一定珍惜在建中、靠谱的地铁。地铁7号线,2027年通车,稳妥。


▲云塘站工地实景

商业零距离:家门口就有高云邻里中心、步步高广场、红星美凯龙、创世纪广场等商业,日常生活全满足。周边友阿奥莱、鑫悦汇、环宇城、旭辉里等环绕;7号线建成后,2站到天虹、4站到德思勤,顶级商圈汇聚。


▲商业示意图

学校零距离:湘府英才小学高云校区就在隔壁,该校与湘府英才小学本部为一校两址,共享本部师资和教学模式。京盛和府,与学校一墙之隔,处在该校学区范围,目送式上学。初中为派位,周边已有长郡外国语、师大双语树人、一中城南、青雅丽发、中雅培粹等名校汇聚,去向都不错。(具体以教育局官方文件为准)



▲湘府英才小学实景,该校学区涵盖长沙理工大学职工住区,生源相当优质


▲湘府英才小学高云校区学区划分示意

此外,楼盘到湘雅新院区仅2公里,周边还有长沙理工大学、高云生态公园、绿心中央公园等,环境优美。重点是来了,在本就背靠绿心的基础上,京盛和府,在景观上还有重大爆点——毗邻高云生态公园。高云生态公园,是目前南城绿心内唯一的体育公园,打造有足球场、健身运动、休闲娱乐等设施。


▲高云生态公园实景

新中式专家TOP系首著

实景品质,价格太香了

京盛和府,外部天赋超绝,自身品质与口碑更是爆棚。作为南城唯一千亩级墅境复式洋房楼盘,出手就是爆点。主要体现有三:

新中式专家匠造,媲美豪宅标准

京盛和府,出自深圳的“新中式专家”京盛地产,是旗下最高产品系“和系标准”首著。所谓“和系标准”,是京盛新中式产品的六大设计、八大核心,超50项超水准工艺,最终在京盛和府全部落地呈现:



据悉,京盛地产,还是长沙南城土储第一的开发商,天心区政府招商引资重点房企,实力雄厚。但京盛地产在坐拥大量土地的情况下,坚持走稳健、特立独行之路,一阶段专注一盘,精工于京盛和府。


▲京盛和府洋房效果图

稀缺洋房大盘,一期已交付,品质实景呈现

京盛和府,是南城少有的墅境复式洋房大盘,从外立面到园林、公区、产品设计等,都出自深圳森磊国际、山水比德等大师手笔,品质有目共睹。

一期洋房已售罄,已全部交付,品质实景呈现。在交付后,项目又主动花巨资做了提质升级,可见开发商的实力与诚意。实景品质如下:










一期实景

据悉,楼盘整体打造“三大主题,五大园林,三进制归家,六重园林”,虽分多期开发,但内部景观都是相通的,可以互享。也就是说,当下一期的实景品质,未来二期、三期等均可享受。还不止,还有升级,比如二三期的入户大堂,就在一期基础上全部升级为双层挑空,品质力更足。


▲入户区效果图

三期上悦府,产品力更牛

京盛和府的升级,不止在公区,更在具体产品上。三期上悦府,由于地势原因,车库与外部市政路平齐,不用担心暴雨天爱车被雨水淹没。三期地下地上双大堂入户,车库大堂设置光厅和入口局部吊顶,首层单元入户双层挑高,门头石材干挂和铝板,历久弥新。


▲三期上悦府沙盘实景

三期上悦府,主推约112㎡、139㎡、143㎡三个户型,均在一期最热销的平层户型上做了全新升级,如大面宽全明设计,引入双开门电梯,带入户电梯厅,室内尺度升级等,尺寸需求和功能空间更合理。

其中,约143㎡户型位于1#栋小高层,两梯两户纯板楼,享私梯入户。约15.5米大面宽、4.5开间朝南,尺度阔绰;主卧超大套间,居住舒适;客厅宽厅设计,可隔出独立书房;南北双阳台+3飘窗,得房率约100%,可媲美市面上160㎡以上户型。


▲三期约143㎡户型图

2#栋为两梯三户设计,三个户型均可享独立电梯厅。其中约112㎡户型为中间户,四开间朝南,约6.7米超大阳台,主卧大套间、次卧超大空间,居住舒适性高。重点是,这个面积段下,总价仅100万左右,门槛超低,性价比高。


▲三期约112㎡户型图

约139㎡户型为边户,南北通透,动静分区。做到了双阳台、私梯入户的大四房,市面上稀缺,是楼盘的王牌户型。


▲三期约139㎡户型图

有个不争的事实,重复一下,那就是长沙未来地铁建设将非常缓慢,8号线及以后路不知道何年何月才能兑现。在有限的观察时间内(至少6年),长沙能投入载客运营的地铁主线,就只有地铁7号线。长沙,能给地铁7号线南延3站,紧急加餐,做小投入,却难以大手笔开建新主线。那,买房,请珍惜7号线!!!

买7号线云塘站旁边京盛和府,享受当下成熟配套利好,静等7号线南延、撬动4平方公里的神秘大局。

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