天津
近两年天津新房市场，格调高频出现！
按照格调过往20年的开发节奏，基本上是两年一个盘。
但今年增长到20多个盘同时在售，绝对是爆发式增长。
国庆特别专题《七问天津楼市》灵魂第五问：
为什么格调突然“大爆发”？
原因之一：城市更新
城市更新是这两年天津的主旋律，目前公布了19个项目，主要集中在市内六区，每个区都有。
需要注意的是，城市更新不是单纯的房地产开发，还带有民生性质。
所以，城市更新的主体只能是国企。
目前，实施城市更新主要有三家：泰达控股、天津城投以及轨道交通集团。
住宅部分，泰达控股找格调做代建顺理成章，因为格调的母体是泰达建设。
如格调观麟花园、格调锦雲、格调馥颂花园……
其他两家虽然都有自主开发的能力，但部分项目也交给了格调做代建。
比如，红桥的观槿花园，城投是地主，但也给了格调做代建；
河东的津铁格调·罗宁花园，轨交集团是地主，格调代建。
这是格调大爆发的原因之一。
原因之二：非市场化拿地
今年1-8月，天津宅地成交建面约170万方。
照这个趋势，全年也就300万方左右，比去年得少一半。
如果不能市场化出让土地，那就谁家的孩子谁抱走，就需要各区城投托底。
“原材料”不能批发卖，那就做成“产品”零售。
手握土地的区城投，既没有硬核的产品力，也缺乏开发经验。
简而言之，有地没技术。
所以需要找有品牌力的房企代建。
当前的代建市场也有个潜规则——就是民企找民企代建，国企找国企代建。
在天津代建市场上，既是国企又有产品力和品牌力的只有格调。
中北镇的格调松萝花园、东丽跃进南里项目、未来的北辰项目，都是如此。
这种属于情投意合，各取所需。
这是另一大原因。
原因之三：“双城”作战
还有一个重要原因，格调是“双城”作战。
除了津城以外，格调还重仓滨城。
包括头部的格调林泉、格调瑰丽花园。
未来，滨海MSD二体南、塘沽南站等项目也将陆续入市。
目前，能在天津双城作战的开发商，只有万科和格调。
格调，已经成为“滨城一哥”。
据了解，格调还有多个代建项目未官宣，其市场占有率仍会继续提升。
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
