{售楼部}【中海江湾境】2024南京中海·江湾境-售楼中心-楼盘介绍

南京中海江湾境

中海江湾境售楼部：400-6600-767（认证）

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每一座头部城市，都有一个封面级的城市新中心。在上海，黄浦江湾，孕育了浦东陆家嘴，而对面的外滩，成为了最佳的观景点；

在广州，珠江顺流而下，让天河中心成为国内CBD的天花板，而海心沙或二沙岛，能将广州的封面一览无余。

那么在南京，哪里是新的城市封面，在哪又能看到这个城市封面？

毫无疑问，河西新城，尤其是青奥双子塔、南京眼步行桥那一段江湾，早已成为市中心的优美取景框！

而能够一览这系列地标的位置，就在江心洲。

具体一点，只能在岛南，东侧既不能有高楼的遮挡，也不能距离江湾太远，三个条件缺一不可。

凑巧的是，一座中海江湾境，满足了上面的所有条件。

一个项目，能将南京的城市封面涌入怀中，这是多么了不起的一件事！

毫不夸张地形容，中海江湾境以一己之力，将南京江岛大平层拔到了全新的高度，创造与一线城市对话的窗口，实现了城市平权。

从南京中海对其定位来看，这个项目既是河西的例外，更是南京中海甚至整个中海体系的一次例外。

但中海能打造出这样的产品，却毫不让人意外！

在中海江湾境产品打造之前，中海通过前期客户调研了解到，对于已经生活在江岛以及有意登岛的客户而言，设计艺术感是大家非常关注的价值之一。

而立面，是艺术呈现的重要表现形式。在这样的背景下，非常具有艺术感的——江岛天际线封面级建筑作品——【无界之镜】，便应运而生！

1、南京首创木纹铝板，玻璃天幕实现颜值跃迁

建筑立面上，打破了南京常见的公建化冷色调样式，引入了杭州、上海目前开始流行的暖色调为主的外立面。

材质上首创木纹铝板搭配银白色铝板以及大面积通透玻璃窗！木纹铝板，外形拥有自然木质特有的肌理和温润感，又兼具铝板历史的厚重质感，与江心洲生态岛屿的特质不谋而合。

极致干净纯粹的玻璃天幕立面，巨幅极简玻璃，三玻两腔材质，形成近乎落地窗的效果，楼市罕见，为业主营造纯净、静谧、安然的居住氛围！

2、首创全明侯梯厅，消融建筑与自然的边界

中海江湾境在产品设计之时，就已经考虑到建筑与自然的交互，首创全明侯梯厅，用超大玻璃的立面，使公区消隐于自然，减少逼仄感，未来业主等电梯不再是无聊难熬的时间，而是可悠然赏景的惬意时光。

而独立的电梯厅，因为全明视野的存在，也不再只是常规储物、收纳的空间，迸发出全新的可能！

·如果家有爱宠，这里可以成为宠物出入家门的清洁区域，为狗狗擦擦脚，理理毛，一切井然有序；

·如果酷爱运动，这里可以放置一台跑步机或是椭圆机，欣赏江岛风景的同时，还不会打扰室内休息，一举两得；

·如果喜欢绿植，这里可以成为家里的空中花园，放置一排花架，享受栽培、园艺的清雅时光。

总之，这样一个与自然充分融合的入户过渡空间，在南京是第一次尝试，但是会给业主未来的生活带来很多的改变。

3、斜切屋角檐 消除建筑厚重感

中海·江湾境在外立面的设计上突出了屋檐设计，跳脱出常规，采用精美斜切角屋檐，消除了建筑的厚重感，使建筑显得更加轻盈，更加具有现代感，也与自然生态环境的有机融合，颜值颇高。

当我们在重新审视中海江湾境的艺术造诣时，会发现项目一直在强调与自然的衔接与融合。确实，江心洲最大的优势便是低密与生态，而中海在尊重地块的同时，也更希望能够打造出不辜负这一切的好作品。

1、牵手翊象景观 营造度假氛围

此次中海江湾境的园林，使用了翊象景观设计单位，这也是翊象和南京地产的首次合作。

翊象景观设计单位是ALILA五星旅游度假酒店、凯悦集团全球推荐景观设计公司，代表作为大名鼎鼎的杭州古翠隐秀，非常擅长度假景观的营造。

2、低容积率 放大自然与江景资源

项目容积率低至2.26，是目前岛上在售项目最低的，规划9栋15-17层小高层住宅与4栋24-25层观江高层，共553户。

尤其是地块东侧4栋24-25F的高层，部分将拥有稀缺的一线景观视野，据悉这部分后期将打造角厅产品，将江景优势最大化。

此外，553户的户配定位也是经过潜心研究，户数太多，人均资源享有率下降；而户数太少，又会缺少社区的温情与烟火气，而现有的户配保证了高舒适度的社区体验感，又均好了社区资源！

3、纯粹大平层定位中产家庭的舒居改善

项目主力户型是155-187㎡，同时还有199㎡的观江大平层以及4套350平以上的观江合户，从户型定位上就保证了圈层的纯粹性。

为了洞察高端改善人居需求，中海对100组中产改善家庭进行深度访谈。

项目从客户需求出发，精研8类客户需求，打造9种细分定制改善户型，让每一组岛居改善家庭都能买到心仪的房源！

·约5.1-7米全横厅设计，去中心化，形成丰富多彩的生活场景；

·扩大厨房的空间，让烹饪成为家庭生活中的高级享受；

·客厅延伸至阳台，家庭生活更贴近自然，充分享受自然资源，感受大自然的馈赠。

·全屋隐藏式收纳，兼具功能与美观，预留大容量玄关柜、餐边柜等多维度收纳空间，自由收纳、轻松收纳、充足收纳！

4、大地派美学风格设计

在室内设计上，中海也跳脱出常见的酒店风设计，而是采用现代轻侘寂风格，通过取自于自然的大地色系，让室内空间呈现更具有设计的美感。

5、自然生态+科技住宅，守护业主健康生活

江心洲本身就有着不可复制的自然低密的生态环境，在环岛漫行步道，享受国内知名半马赛道，承载慢跑、滑板、轮滑、骑行等多种运动形态，也可以在清晨或傍晚到家门口的青奥森林公园悠闲散步。

或者周末的时光，“小垦丁灯塔”、“南京版光之教堂”、“迷雾森林”、江豚科教中心、rocho咖啡店等多个网红打卡点星罗棋布，赏花、观景、露营、散步、遛狗，在江心洲可以轻享举步即达的度假生活场景。

中海·江湾境为了与江心洲的自然绿色生态完美匹配，打造了住宅中加上了生态科技！

项目通过空气源热泵+毛细+新风，提供一站式“空气·光·水·声·智控”健康生活解决方案。同时采用分户式科技系统，为每位家庭成员营造定制化的居家环境。

用前沿科技赋能健康、绿色生活！

此外，在配套资源上，江心洲虽然客观上是独立的板块，但在不少改善客群眼中，却是河西中部一脉相承的延伸！

目前江岛之上有10座洲岛公园、约24KM环岛跑道、红白灯塔、青奥公园……江岛上绿化覆盖率超70%，全岛生态保护用地占比达到55%，诸多景点早已成为网红打卡圣地。（消息来源2021年10月25日 新华日报 《南京生态科技岛：乘风破浪创“未来”》）

此外，虽然岛上优越的环境有似桃花源般“与世隔绝”，但实际上配套利好的兑现可谓处于高质量发展的快车道上！

最近，江岛上的金陵中学高中部传来重磅消息：预计2023年4月竣工，今年9月正式开学。（消息来源：中新南京生态科技岛 2023年3月1日）

此外去年6月，江心洲金陵中学附属初中校长正式敲定，为金陵中学河西分校校长穆耕森。并且江心洲金陵中学附属初级中学也是金陵中学合作办学的12所学校中，唯一一所以“附属”命名，是真正意义上的“金中”嫡系学校。（消息来源：少年志融媒）目前连同附属小学已向全岛招生。（学区免责声明：本图文中出现的学区信息仅供参考，不作为本项目入学承诺或宣传，具体入学时间、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

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