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基础资料

开发商：深圳市润朝房地产有限公司

占地面积：0.87万㎡

总建面：4.8万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：522户（可售436户）

面积：82-93㎡3房

车位比：470(1:0.9)

梯户比：3梯6户/3梯7户

价格：5.6-6.7万

交楼标准：精装

物业公司：华润物业

物业管理费：5.8元/㎡

容积率：5.78

绿化：30%

交楼时间：2025年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：80%

楼层高：45/46层

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：龙华实验

平面•户型图

紫云府的西侧和南侧为南园公园，相当于整个项目被公园半包围，公园景观是项目一大特点。

一单元01、02户型东南朝向，主要面向中洲迎玺项目，近距离相对遮挡少；低楼层看楼下右前方的公园和民塘路，中高楼层看中洲迎玺社区。

一单元03、04户型，朝西，公园景观最大化，低楼层看公园和天铁，高楼层视野广阔，看公园和北站，视野无遮挡（低楼层会面临一定的天铁噪音，不过华润承建隔音墙，建好后会好很多）

一单元05、06户型东北朝向，低楼层看马路和待建的九年制学校，中高楼层看珑悦理和超核紫润府的社区。

约82㎡3房1卫：一单元02/03/04、二单元04/05

①户型分析：82平有A/B两个户型

S型墙预留冰箱位；

半开放式U型厨房，操作动线流畅；

玄关内嵌收纳柜，收纳空间充足；

次卧双飘窗；

不足：次卧儿童房双飘窗设计，不实用而且空间尺度感不好，感觉有些压抑

②朝向：朝西北、西、东南、东北

82平户型：一单元06>一单元02>一单元03>二单元04、05

区域•地段

——超核中心综合体——

承载世界级国际会客厅使命，华润置地于北站打造的超级城市综合体，涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业，未来国际化生活新范本。

交通配套

——深圳北站总部基地——

作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

步行400米可到达深圳北站，作为北站交通枢纽最近的住宅没有之一，这里混合了三条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）和通往全国包括香港西九高铁线路。

休闲•生态

华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

周边五大市级场馆：深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧

公园里的家 自然盛景拥簇

南园公园：占地约4万㎡，由华润置地代建，【超核紫云府】于南园公园中拔地而起，下楼即享惬意花园；

绿芯公园：占地约16万㎡，华润置地代建，生态、文化、消费的创新荟聚地，继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面；

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