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知名大牌即将闭店!温州曾经不可一世的商圈,没落了?

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

日前,优衣库财富中心店发布闭店通知,称该店将于10月17日营业结束后正式闭店。


闭店通知

该店开设于2014年,是温州第二家、鹿城区首家优衣库,迄今已有10年历史,深受部分消费者认可。


优衣库店内客流

一般情况下,优衣库开设于商业综合体(少量位于普通商业设施)1-2层,且门店面积较大,往往成为所在商业设施的主力店之一。

而在2014年时,财富中心还是一座奢侈品购物中心,身为快时尚品牌的优衣库,只能屈居B1层。


位于财富中心B1层的优衣库

除优衣库外,前后时间进驻财富中心的快时尚品牌,还有MUJI、H&M,均位于B1层,形成一片快时尚聚集地。



财富中心B1层的其他快时尚品牌

在一系列重奢品牌撤出后,这些快时尚品牌便成为被财富中心吸引客流的重点品牌。




财富中心品牌墙(柱)上不断出现优衣库(上下滑动查看更多)

这些年,外来快时尚品牌在国内发展并不如意,ZARA、H&M、GAP等品牌都掀起一阵关店潮,相对更具性价比的优衣库也难逃此劫。

近年,全国各地都有优衣库门店关闭。此前,位于龙湾万达广场的温州首家优衣库也曾关闭。

当前在温州,国际大酒店、滨江万象城、南白象的万象城、龙湾的吾悦广场、瑞安吾悦广场、乐清正大广场等还有优衣库门店,其中不少为近年新开门店。


吾悦广场的优衣库

可见,除了优衣库本身的问题外,财富中心及其所在的时代商圈,很难再受知名品牌的欢迎。

02

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

时代商圈曾是温州赫赫有名的高端商圈。


时代商圈

2002年,时代广场购物中心开业,便主打奢侈品,相继引进了MONT BLANC、FERRAGAMO、VERSACE、LANCOME、ESTEE LAUDER、VERTU等一串国际知名品牌,以及Dior、LA PRAIRIE、LAMER、HR等高端护肤品。

2010年10月,财富购物中心开业,云集了GUCCI、BV、Burberry、Cartier、Ermenegildo Zegna、Cerruti 1881、PIAGET、PRADA等众多重奢品牌

两座商场总体定位高档,有着很明显的集聚效应,但在品牌方面又分别以重奢、轻奢形成差异化,有很强的互补性,推动时代商圈成功崛起。


时代广场仅剩的部分高端品牌

2016年起,这批奢侈品牌相继撤出温州,但凭借大量年轻品牌的招引,时代商圈依旧在温州有着较高的影响力

那些年,大量知名品牌的鹿城首店甚至温州首店,都选择时代商圈,风头一度盖过五马—大南商圈。


时代广场部分年轻品牌

然而近几年,时代商圈在市民生活中,存在感急剧下降。

与之相伴的,便是大量知名品牌的撤出。继奢侈品之后,像王品台塑牛排这样的高端餐厅,以及一批高端护肤品,都相继撤出了时代商圈。

如今,当优衣库将要闭店,财富中心的其他快时尚品牌,时代广场的剩余轻奢品牌,是否也会撤出时代商圈?


时代广场仅剩的部分高端品牌

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03

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

为什么那么辉煌的时代商圈,突然走了下坡路?

其实,时代商圈当年的辉煌,一定程度建立在温州核心城区缺乏商业综合体的基础之上。

2021年,印象城MEGA开业;2023年,滨江万象城开业。它们距离时代商圈,直线距离分别仅约2公里、3公里。

规模更大、硬件设施更先进、运营商更强,这些商业综合体对时代商圈的传统百货,形成了降维打击,随即吸走了大量品牌、人气。


财富中心部分入驻品牌

除了大量年轻品牌外,印象城MEGA、滨江万象城都有少量轻奢品牌,印象城MEGA还有一批高端护肤品。这些曾是时代商圈的优势,如今都分流至其他商业综合体。

即便是更老的五马—大南商圈,凭借历史文化街区的打造,成功复兴,吸引了大量游客。

时代商圈老了,又缺乏历史文化,就很尴尬了。


财富中心的商场硬件

当前,时代广场、财富中心这些传统百货,都在努力转型,招引了一批餐饮、娱乐、儿童游乐、新能源汽车等业态,向商业综合体看齐。

但是,碍于规模、硬件设施的制约,转型后业态布局有些混乱,像个大杂烩。



时代广场部分区域现状

还有它们的地下停车场,规模太小,造成停车难。即便设置了地面停车位,也杯水车薪,还因无法人车分流而影响消费体验感。


时代广场的露天停车场与商家外摆

时代广场、财富中心的招商、运营水平,温州人有目共睹,如今却碍于硬件设施的老化,无法施展。

就这样,生活在时代商圈的市民,因商圈带来的便利而有了幸福感,也为优衣库的撤出感到惋惜。但是,其他市民来时代商圈的频次,越来越少。

04

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

虽然时代广场、财富中心不再辉煌,但时代商圈依旧有着自己的优势与特色。


财富中心

既然是一座商圈,这里的商业并非局限在商场之内,而是向周边蔓延。

比如,时代广场旁的东浦小村、时代二巷,还有温迪路及周边街巷,都形成了商业街区,有许多特色餐厅,也有一些服装等零售门店,商业氛围浓厚。

但是,它们的硬件设施同样落后

比如,时代二巷部分路段没有人行道,人车混行,影响消费者体验感。


时代二巷

东浦小村由联建房改造而来,商住混合,环境不佳。


东浦小村

当前,温州的商业综合体几乎只是孤立商业网点,人气、品牌都被关在商场内,并未向外延伸,无法形成现代化商圈。这时候,时代商圈仍发挥着商圈的优势。

倘若S1线惠民路站、鹿角湾、滨江大排档等地块启动开发,与现有商业综合体构建起现代化商圈,时代商圈仅有的优势也将很难维持。

更何况,越来越多的企业,正从车站大道沿线的老旧商务楼搬出,迁往滨江CBD、中央绿轴区域、瓯海中心区。像财富中心商务楼,已不再被视作温州商务地标。

也有大量住在车站大道“老破大”商住楼、下吕浦楼梯房的居民,因改善居住而迁往滨江CBD、中央绿轴区域。


曾经辉煌的商务楼、商住楼


时代商圈周边地块几乎开发完毕,已缺乏继续提升的空间。

那么将来,时代商圈虽凭借地段优势不至于彻底没落,但其辐射范围将缩小至周边居民、职工,商业发展水平可能继续走低。除非,地铁M1线获批。

虽然时代商圈不再辉煌,但这些商业、商务、人居的版图变迁、更新换代,正是一座城市发展、进步的见证。

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