买房子,除了看地段、交通、楼层、户型,还有一点大家可能都没注意到,那就是小区的外立面。
看房第一眼看的就是小区建筑的外立面,其实光从外立面的材质,就能判断出这个小区是什么档次。
我也是踩完盘了解加恶补了一波,呕心沥血整理出来的,从外立面看小区档次,供大家参考。
小区档次从低至高
外立面是外墙涂料
建筑外立面是外墙涂料的,容易旧,看起来也很Low,这种材质是最低端的。
因为价格低,外墙涂料一般用于经济适用房、回迁房等住宅项目中,还有一些小区翻新为了控制成本,也都是用的涂料。
一眼看去,涂料外立面色彩丰富,略带时尚感。
但是,经历日晒雨淋后,涂料会褪色,发黄,开裂,甚至脱落,外墙涂料耐洗刷性能还是不够,三五年后,就是斑斑驳驳。
如果住在这样的小区中,别人还会以为房龄很老了。
因此,买房时如果小区中的建筑都是使用的外墙涂料,那就要谨慎考虑了,因为不用多久,小区就会显得破破烂烂的,像个老小区。
外立面是真石漆
真石漆比涂料好一点,但也掉档次。
曾几何时,真石漆一度风靡整个楼市,它凭借仿石质感和立体效果,让外立面看上去“高大上”了不少。
有不少小区、商业地产都选择用真石漆,看上去逼格满满。
但慢慢地,真石漆的很多弊端显露出来了。
它抗污性差,不耐脏,难清理干净,还会鼓包,裂缝,脱落。
此外,真石漆会慢慢发黄,最初两年看起来还蛮有档次的,但两年后基本就要再翻新喷一下漆,不然就是又脏又旧。
而且真石漆的施工要求非常严格,如果基底不平整,施工不规范的话,完工后在阳光斜照下显得坑坑洼洼的,漆面脱落且修不好,修补后颜色不一致,就像是打了补丁。
外立面是外墙面砖
外墙面砖造价要比涂料高2.5倍左右,防水效果也更好,清洁也更轻松,在10多年前,面砖外墙可是高端小区的象征。
瓷砖外墙透着一股庄重与气派,尤其在沿海城市,外墙砖耐看又耐用,让建筑立面多年之后仍然能做到历久弥新,曾一度成为品质住宅的标志。
但是,随着时间飞逝,风吹日晒、雨水侵蚀后,面砖的缺点也逐渐暴露出来了。
第一个让人头疼的就是砖缝的防水问题,在南方潮湿地区,面砖缝隙有渗水情况,屋内墙壁渗水发霉严重。
还有,墙砖会脱落,这些年还出现过外墙砖脱落砸死人的事件,有些人进入小区要戴安全帽。
所以,如果是买了外墙铺满面砖的房子,千万要留心,看有没有外墙脱落的问题,并时刻关注它的维护情况。
外立面是铝板
干挂铝板外立面,还是很不错的,高端一点的新小区都喜欢用铝板做外墙。
它造价高,时尚、现代、高级,给人眼前一亮的感觉,所以,这几年铝板外墙迅速走红。
铝板还有环保,轻质,防火、防水等优点。
不过铝板也有缺点,从施工工艺上来说有干挂铝板和铝板一体板的区别。
干挂铝板是将铝板挂在锚固件上,而铝板一体板是干挂铝板的平替,这两种在外墙保温上没有太大的区别,但铝板一体板容易出现凹凸不平的情况。
还有,要做到外立面看上去笔直挺括,与铝板的厚度有很大关系。
所以,看看小区建筑外立面,是不是使用的优质铝板就能判断出来,小区是否真高端。
外立面干挂石材
外立面干挂石材要比铝板的档次更高一筹,是最具逼格的。
外墙干挂大理石、花岗岩,坚硬的质地、优雅的纹理,这种配置属于高端住宅。
干挂石材的外墙看上去有沉稳优雅,时尚大气的感觉。
不过,干挂石材的造价可不便宜,只有高端住宅小区项目才会采用。
即使是高档小区,也有很多建筑只是在底部干挂石材,如果全立面都是干挂石材,那品质不是一般的高,开发商对房子的品质和细节上都追求精益求精,同时,这样的小区物业费肯定也高。
比如说很多别墅的外墙就是干挂石材,低调奢华有档次。
但干挂石材也有问题,石材有脱落情况,要是脱落砸下来可比瓷砖更有伤害力,所以,凡是这种小区,每两年就需要维护保养一下。
外立面是玻璃幕墙
现如今流行的玻璃幕墙最为高级,随着建筑设计的不断进步,玻璃幕墙成为了很多豪宅的“标配”。
这种小区的房子一看就很“贵”,玻璃幕墙有现代感,很通透,大面积的玻璃让室内采光充足,视野也变得更加开阔了。
要是住高层,站在自家客厅里,俯瞰整个城市风景,这种奢华感让人瞬间觉得自己“高人一等”。
玻璃幕墙的缺点是隐私性不高,还有隔音效果不太理想,不过光冲着这颜值,也是很多人的梦中情房。
三五年后差距明显
以上不同材质的外立面,在时间的洗礼下,表现出来的品质差距在三五年后会非常明显。
刚开始看上去,大家都差不多,但三五年后,问题就会一一显现。
因此,在选择小区时,千万别忽视了看外立面!
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