【满京华金硕华府】
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光明中心区,满京华金硕华府目前该楼盘打出了9.03折的优惠,折后均价4.16万/平,折后单价3.73万-4.65万/平,总价在331万-653万/套
折后价:
89㎡3房:单价3.88-4.1万/㎡ 总价344-365万
99㎡3房:单价4-4.4万/㎡ 总价395-436万
102㎡3房:单价4.2-4.4万/㎡ 总价430-450万
120㎡4房:单价4.2-4.4万/㎡ 总价510-520万
139㎡4房:单价4.4-4.7万/㎡ 总价620-660万
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【满京华·金硕华府】是由深圳市满京华置业投资有限公司和深圳市新湖楼村股份合作公司共同合作开发,没有毛坯限价。楼村股份是村委制企业,它是由楼村集体资产管理委员会和部分村民共同持股组建的。
整个小区占地2.3万方,由5栋住宅+1栋幼儿园合围而成;特殊的地块性质,整个小区均是可售商品房,没有回迁房和保障房;其中1栋二单元、2栋一单元3T4户,1栋一单元、2栋二单元、3栋均是3T6户;所有住宅建筑均是超高层,46-48层。
项目基础信息
【开发商】:深圳市满京华置业投资有限公司
【地址】:深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m
【总占地面积】:约11万㎡
【总建筑面积】:约88万㎡
【交付标准】:全装修
【梯户比】:3T4/6户
【车位比】:1:1.14
【容积率】:6.0
【物业费】:4.3元/㎡/月
【产权年限】:70年
【批地时间】:2023年 4月
【交楼时间】:2025年
超级稀缺:光明真中心区唯一在售近百万方大城
整个深圳近百万规模的项目屈指可数,金硕华府居标杆大城中央,为光明真中心区目前唯一的近百万方标杆大城,纵享“繁华”与“宁静”。
超强配套:深圳版“中央公园” 顶级市政首府级配套享受
深圳小学,深圳小学初中部,东周小学,星河小学,修远小学,深圳市教育科学研究实验学校,楼村小学,中山大学附小附中,华夏中学,荔园学校等,还有多所在规划
项目自带3万㎡的商业街,可以说满足日常生活需求完全没问题;距离项目1公里范围左右,约6.3万㎡星河coco city(预计年底开业)、约4.3万㎡绿地商业(在建);乘坐地铁2站可以到光明最大的商业中心约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场;
金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园(在建中),近享深圳国际美术馆(在建中)、深圳科技馆新馆(在建中)、科学城体育中心(在建中)、光明文化艺术中心等市级文体配套;还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园,约10万㎡的开明公园,约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源,享深圳最稀缺的城市诗意栖居。
优势
(1)项目位于光明科学公园板块,拥有光明顶级的市政配套,家门口就是科学公园,环境十分优越。
(2)项目周边多为商品房城市面貌较新,居住环境纯粹,舒适感强。
(3)楼盘价格比较低,折后均价4万,几乎是历史最低价,性价比很高,可以作为刚需或者改善的置业目标。
劣势
劣势
(1)项目的全套户型次卧都比较小,都得利用飘窗才能铺成床,得房率比较低。
(2)该项目区域内竞品多,未来二手房恐难起价,不过现在这行情,涨价也难!
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