开发商住！德州城区这一片区旧城改造，传出新进展！

这是德州市区一处存量规模

比较大的 开发片区

占地上百亩

城隍庙片区传出新进展

近日，德城区新湖街道办事处城隍庙片区旧城改造项目，发布了规划方案设计招标公告。

该规划方案设计已由德州市德城区人民政府批准建设，招标人为德州市德城区新湖街道办事处，建设资金来自财政资金，出资比例为100%。

建设地点：德城区东方红路以北，三八路以南，新兴街以西，迎宾路以东区域

项目规模：占地面积71581.36平方米（约合107.37亩），规划用途为商住用地。

设计周期：合同签订后60日内，中标人完成正式规划设计报批方案, 90日内通过相关部门审核。

招标控制价：155万元

设计招标包含四部分内容

（1）城隍庙片区旧城功能提升研究

通过现状资料收集、实地考察和数据整理分析，解读相关规划，对区域背景、发展机遇、现状特质、发展制约等方面进行综合研究。通过全区统筹、有机更新的方式研究城隍庙区域范围内的空间资源。

（2）详细城市设计

开展重点地区详细城市设计，综合研究投资收益，确定片区开发规模、功能配比和主要业态，综合考虑商业策划和商业运营对片区开发的影响；综合研究道路交通、公服配套、公共空间、市政工程等设施，确定配套规模和配置原则。

（3）建筑概念设计

根据功能提升研究和详细城市设计，进一步对整体项目的背景、环境、需求等进行深入分析和理解，形成初步设计方向和构思。通过探索建筑的空间布局、形态构成、立面处理、材料选择等关键要素，形成具有创新性和实施性的设计方案和导控文件，指导后续的建筑方案设计与扩初设计。

（4）商业概念策划

梳理项目核心价值体系，构建人群画像，确定目标消费人群，提出整体发展愿景与理念、核心发展方向及功能业态、特色主题空间建议、运营亮点建议等。统筹区域商业资源，提出项目的整体业态规划、对业态空间布局、空间设计要点、品牌落位等方面做出统筹性安排。

2020年9月，城隍庙片区的城隍庙市场地块率先启动房屋征收，开启了片区旧城改造的第一步。

自此，德州再无“城隍庙”，曾经的商业辉煌也只能停留在记忆中。

2023年3月，城隍庙片区继续向西至迎宾路，启动房屋征收，拆迁区域扩大至近200亩。如今片区内，仅保留了东方红旅馆、红旗旅馆，作为升级改造项目。

现阶段楼市仍处于低谷时期，城隍庙片区在拆除数月后，将启动新的商业、住宅项目开发。虽然在不久的将来，随着三八西路铁道桥的通车，交通老大难问题得以解决，但是曾经昔日商业的辉煌，却很难再复制。

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