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首开落位图发布!中环旁 双轨交新盘「中铁华发·古美阅华预约热线:400-832-9881☎」等待入市!将推约105/135㎡3-4房!

中铁华发古美阅华预约热线:400-832-9881☎

最新消息

中环旁 双轨交新盘

「中铁华发·古美阅华预约热线:400-832-9881☎」等待入市

首期主力将推约105/135㎡3-4房

共计259套房源

房地联动价8.58万/㎡城

线上接待预约中!!



项目推荐 · 理由



内容提要:

*01.基本信息

*02.推售信息

*03.周边配套



今年3月14日,闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍,为当日最热门的地块。

这也是2023年三批次开始重启招挂复合后,首宗需要“打分入围”地块。

最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得,溢价率10%,成交楼板价55066元/㎡,住宅指导价为85800元/㎡!

五大理由印证

古美就是900万级置业必争之地

在小编的视角下,古美不仅是一个洋溢着成熟魅力的中产社区典范,更是上海西南区域无可争议的领军板块。

它以其独特的魅力,成为了众多追求高品质生活、预算约900万级置业者的首选之地。

以下五大亮点,尤为值得细细品味:

1、中产典范,绿境宜居,界面新启

古美一举成名得益于万源城整体开发,片区社区档次高,街道郁郁葱葱,城市界面崭新,吸引一大批高收入群体定居于此。

而如今的古美拓展到了九星片区,这一带包括古美阅华预约热线:400-832-9881☎在内有四个商品住宅,共计2300多户,这批业主都是花了不菲成本才入住到这个区域,圈层优质。



2、全维度成熟,性价比之王

古美在交通、商业、生态、教育、医疗等多个维度均展现出高度成熟的特点,使得其在同环线、同价位段中难逢敌手。

古美阅华预约热线:400-832-9881☎项目周边交通极为便利,紧邻双轨交:北有9号线星中路站,步行仅需约1.4公里,轻松前往漕河泾、徐家汇等热门区域,甚至直达浦东世纪大道,性价比超高,尤其适合徐家汇首置客户。

南邻12号线虹莘路站,直达多个核心商圈。更有在建嘉闵线,未来直达虹桥核心区。自驾方面,项目靠近中环、外环及莘闵高架,出行无忧。

此外,漕宝路快速路即将通车,将进一步提升前往市区的便捷性,预计2026年9月竣工,与业主入住时间完美衔接。



古美阅华预约热线:400-832-9881☎周边汇聚了万象城、爱琴海等顶级商圈,购物休闲选择多样,周末逛街乐趣无穷。



同时,近150万方的公园绿地环绕,为居民提供了清新自然的居住环境。



教育资源丰富,名校云集,从小学到中学,再到国际学校,一应俱全。



医疗配套完善,复旦大学附属儿科医院等优质医疗资源为居民健康保驾护航。这些成熟的配套设施,让古美阅华预约热线:400-832-9881☎成为中外环区域内难得的“六边形战士”,无论是商业、教育、交通、环境还是生活配套,都表现出色,均衡发展。

第三,古美背靠上海产业中的“大小王”——漕河泾开发区。

从产业领域看,漕河泾已形成“1+5+1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1),新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5),高附加值现代服务业为支撑产业(1),都是时下前沿、热门的产业,踏准时代步伐,园区更具生命力。

从产业质量看,漕河汇聚了14000余家企业,有144个世界500强投资项目和150+家内资上市企业,每平方公里税收37.5亿元,是全市产业园区平均水平的3倍有余,在中型园区中名列第一。



其中不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业,工作人员高达约30万。

漕河泾几乎都是产业园,高收入人群置业需求外溢第一站就是古美。

而古美普遍是15年以上房龄的次新以及老房子,产品设计理念与新房存在明显的代际差。

古美阅华预约热线:400-832-9881☎作为漕河泾旁鲜有的,也是极难有增量的新房,珍稀性拉满、产品力领先,无疑将成为漕河泾高收入人群的优选。

事实上,同济融创玫瑰公馆已印证漕河泾超强的购买力,印证了只有全新房龄、优质产品力才具备板块定价权。

玫瑰公馆当前挂牌均价约13.8万/㎡,非常坚挺。



更别说上海产业重镇汇聚西南侧,徐家汇、七宝、莘庄...这一带高收入人群众多,夯实了古美购买力。



第四,买房必看:总价承受力是关键

小编发现,买房时有个常被忽略的重要因素——总价承受力。同样900万的新房,在不同板块,二手房的潜力大不同。有些地方难超900万,而古美却能轻松触及1200万甚至1500万。这说明啥?古美的高总价承受力杠杠的,吸引了大批高净值人群。

据统计,古美是2022年上海中外环间,800-1500万二手房成交量最多的板块。这实力,不言而喻!所以,想在外环内安家,古美绝对是优选!



5、古美:城市更新中的宜居新贵

小编揭秘!古美不仅享受高端生活,还坐拥“城市更新”的巨大潜力。九星片区,这片约1.75平方公里的宝地,正华丽转身,成为上海的新亮点。

想想苏河湾、北外滩的蜕变,你就知道九星片区的未来有多值得期待!作为七宝“一核两翼”的关键一环,九星城将集商业、住宅、教育、绿地于一身,打造国际范儿的新生活地标。现在,已经有上千家品牌商户签约入驻,招商中心回复预计2026年商业全面开业,繁华触手可及。

而且,九星片区不只是商贸中心,更是宜居天堂。从九星城到顾戴路,优质配套连成线,生活品质直线上升。对于徐家汇的购房者来说,古美就是通勤便利、居住舒适、价值稳升的理想之选!总之,古美,900万级置业的不二之选,错过等哭!





据悉,中铁华发·古美阅华预约热线:400-832-9881☎ 首期主力将推约105-135㎡3-4房,共计259套房源,房地联动价8.58万元/㎡,预计将于近期入市!

央国企联袂打造小而精社区

在产品上,古美阅华预约热线:400-832-9881☎由央国企联袂打造,在资金实力上,给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品住宅,内部设计精致,给人一种“小而精”的感受。

1、大部分楼层北向无连廊。

项目可售住宅由6栋14层和2栋16层的住宅组成,其中14层小高层无连廊,16层住宅仅在12和14层有连廊。

相比现在很多全连廊项目,古美阅华预约热线:400-832-9881☎舒适性、隐私性更出众。



2、室内3.05米层高,不封阳台。

项目层高达到3.05米,相比常规2.95米的层高,高出了约10公分。这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑;同时更高的立体空间,意味拥有更多储藏空间。另项目不封阳台,实际使用面积可观,也为购房者省下真金白银。



3、人车分流设计

车辆通过入口处的自动识别系统,即可直接进入地下车库,一方面维护了老人小孩的安全问题,另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。



4、设置架空层泛会所项目

8号楼一楼全部为架空层,未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域,承担部分社交功能。

5、交互全龄景观项目

在景观设计上邀请笛东规划设计(北京)股份有限公司,近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

在观赏层面,据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物,在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合,确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

同时融入丰富的社交元素,点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题,在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生。





6、超低能耗住宅(绿色建筑二星级)

简而言之,让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。 据悉,每户采用高效的空调地暖二联供系统,采用天氟地水,满足人体生理温度需求,保证室内温度处于舒适区间。

并采用全热回收装置的新风系统,保持室内空气清新,对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。



另外精装标准也浮出水面

配备了汉斯格雅、高仪、西门子、约克等品牌





全套户型图发布

「约105㎡ 3房2厅2卫」



「约135㎡ 4房2厅2卫」



「约90㎡ 2房2厅2卫」



古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园,漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业,共计1.4万+企业,2023年创收高达6500亿元,是上海重量级的产业园区之一。

交通方面

项目北有9号线星中路站(直线距离约1.4公里),线路能级高,2站漕河泾、5站徐家汇,还能直达浦东世纪大道站。

特别于徐家汇首置客户,徐家汇标杆次新约15-16万/㎡,古美阅华预约热线:400-832-9881☎联动价8.58万/㎡,5站价格近乎砍半,性价比高。

南邻12号线虹莘路(直线距离约1公里),可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

项目北有9号线星中路站(直线距离约1.4公里),线路能级高,2站漕河泾、5站徐家汇,还能直达浦东世纪大道站。

特别于徐家汇首置客户,徐家汇标杆次新约15-16万/㎡,古美阅华预约热线:400-832-9881☎联动价8.58万/㎡,5站价格近乎砍半,性价比高。

南邻12号线虹莘路(直线距离约1公里),可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。



商业方面

古美阅华预约热线:400-832-9881☎周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科广场、维璟印象城、漕河泾印象城、红象汇、中庚漫游城等繁盛商场,基本都在3公里范围内,周末逛街不重样。



教育方面

闵行是教育强区,古美阅华预约热线:400-832-9881☎周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、平南小学、协和双语小学万源校区等近20余所学校 。

片区还规划一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。



位置示意图,仅供参考

生态方面

项目西侧近邻约84万方闵行体育公园,闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星城板块规划中的3块公共绿地,整体近150万方城市绿肺环伺左右。



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