南京鼓楼铁北中央门片区最新规划来了，减少商办和商住用地

现代快报讯（记者 赵丹丹）为加快推进南京鼓楼区幕府创新区城市建设，改善片区城市环境和居住质量，近日，南京市规划和自然资源局对《鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-21、22规划管理单元图则修改方案进行公示，征询公众意见。现代快报记者了解到，部分道路拓宽，扩大小学用地规模，减少部分商办及商住混合用地，优化二类居住用地布局。

NJZCb031-21规划管理单元范围北至和燕路、西至中央北路、东至南十里长沟、南至鼓楼区界，总用地面积约27.36 公顷。NJZCb031-22规划管理单元范围北至和燕路、西至南十里长沟、东至黄家圩路、南至鼓楼区界，总用地面积约32.90公顷。

拟修改地块东至黄家圩路，西至中央北路，南至鼓楼区界，北至和燕路，用地面积约40.96公顷。现状红山南路以南片区主要为铁路及待建设空地；红山南路以北片区主要以住宅小区、学校及部分待迁公司、仓库、棚户为主，其中东门街以南小市街以西区域为重点待更新区域。

结合宁淮铁路上元门过江通道方案调整优化道路系统，北移红山南路，西移小市街，取消和燕路与中央北路交叉口路段渠化（通过导流岛与路面标线相结合的方式，以分隔或控制冲突的车流，使之进入一定的路线，从而满足平面交叉的基本要求），东门街道路红线宽度由15米拓宽至18米，东门前街道路红线宽度由12米拓宽至18米，取消百灵街，微调局部路段(小市街与红山南路交叉口等)转弯半径；结合道路系统调整局部优化河道上口线，依据《南京市主城区河道蓝线规划》将河道保护线由5米调整至8米。

此外，结合道路和蓝线调整优化地块布局，落实铁路部门用地要求，优化加油加气站、社会停车场等市政设施布局，扩大小学用地规模，减少部分商办及商住混合用地，优化二类居住用地布局，设置部分公建预留用地，并新增部分环卫用地，用地编号:21-31，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，控制高度≤24米，绿地率≥20%，配套设施垃圾中转站（含大件垃圾分拣中心）,预留通往21-20地块的通道。

调整后21-13 地块二类居住用地容积率≤2.4，建筑密度≤30%，控制高度≤80米，绿地率≥30%，配套基层社区中心2410平方米。