单盘连续破亿！花都楼市全线爆红！

政策利好密集落地，房地产市场回暖风向明显，广州楼市随之信心倍增，止跌企稳信号强烈——广州土拍大热，5小时拍出天河新“地王”；不少房企相继宣布保价、甚至涨价；“十一”黄金周，广州多个楼盘人气火爆……

而作为广州宜居的“代表”，花都凭借着宜居高地的优势以及极致“性价比”持续赢得市场的认可。国庆黄金周期间，花都区内楼市持续升温！

到访+认购量倍增！
黄金周花都楼市热销氛围拉满

作为广州高质量发展的北部增长极，花都楼市一直健康平稳发展。花都也成为越来越多人安居广州的优选之地。

在广州全面取消住房限购并叠加系列政策利好等多重刺激下，购房者对楼市前景信心持续增强。其中，花都楼市在国庆黄金周头三天多个项目到访量和认购量均同比大幅提升，迎来了爆发式增长：

10月1日

花都区在建在售房地产项目到访量1250人

同比去年上涨14%

成交（认购量）93套，成交面积约1.1万㎡

同比去年上涨75%；

10月2日

花都区在建在售房地产项目到访量1377人

同比去年上涨26%

成交（认购量）73套，成交面积约0.85万㎡

同比去年上涨37.74%；

10月3日

花都区在建在售房地产项目到访量1384人

同比去年上涨26.6%

成交（认购量）93套，成交面积约1.2万㎡

同比去年上涨75.5%。

不少销售人员反应，新政出台之后，购房者对市场的信心明显增强，一改以往观望心态。“感觉客户有备而来，不仅成交的意愿明显增强，决策速度也明显提升”。密集重磅利好的落地，让购房者实实在在地感受到，最好的购房时机，已经到来。

其中，智都绿城·凤凰于飛、花都城投·湖山雅筑（恒樾台）、花都城投·翰林世家（恒玺花园）、广州城投·禧悦时光（悦时光花园）、中旅名门府（雅韵花园）、保利琅悦（琅瑞花园）、广晟·中国铁建花语天珹（花语天珹花园）、颐安·俪都府等多个优质项目也得益于正面的楼市氛围，引发了新一轮热销：

●智都绿城·凤凰于飛是近3年来区府板块最大的住宅小区。项目主推建面约108-144㎡纯改善型的南向户型，适用广州最新发布实施的“容积率新规”。

智都绿城·凤凰于飛国庆销售捷报海报

国庆期间，智都绿城·凤凰于飛延续之前的火爆热销。国庆首日，记者来到项目销售现场，人气满满，无论是在洽谈区还是样板间，都挤满了前来看房咨询的置业者。现场销售人员表示，“市场是真的‘火’，这个国庆来看房的人比以往都要多。”据了解，智都绿城·凤凰于飛国庆三天共累积接待量1085组客户到访，是截至目前花都各大项目中累计到访量的TOP1，成交额达1.02亿元。

值得一提的是，从9月28日到10月3日，该项目合共认购68套、9525㎡，认购金额超过2.047亿元。

智都绿城·凤凰于飛销售现场

● 同样适 用于“容积率新规”的花都城投·湖山雅筑（恒樾台）则截至目前成交额逼近1000千万。

● 而花都城 投落子中轴线的“二号作品”——花都城投翰林世家（恒玺花园）正式获批预售，项目临近地铁18号线（在建）及穗莞深城际，4站可达白云新城，8站到珠江新城。

花都城投·翰林世家（恒玺花园）销售现场

主推建面约130-208㎡的三房户型，花都城投·翰林世家（恒玺花园）是花都少有的改善型项目，同样适用“容积率新规”。

“很喜欢他们的园林设计”，现场看房者陈女士表示，花都城投·翰林世家（恒玺花园）的园林景观给她留下很深印象。不少购房者选择安居花都，都对花都的宜居环境赞不绝口。

截至10月3日，花都城投·翰林世家（恒玺花园）销售现场到访量大增，成交额达4265万元。

●广州城投·禧悦时光（悦时光花园）坐落于广花新城核心区，项目紧邻广花一级公路。

项目主推建面约78-118㎡高使用率的三至四房户型。现场不少客户表示近期楼市政策积极，对市场前景乐观，加上国庆期间楼市明显“升温”，种种利好，促成他们当场认购。据销售介绍，更有来自杭州的客户直接认购了两套98方的四房。

在广州城投·禧悦时光销售现场了解到，一位来自湖南的成交客户，从事服装批发生意，拿下了118㎡的户型（四房两厅三卫）。他看中的就是交通方便，“出门就上广花快速，去工作地方很方便，也方便在清远读书的孩子。”他表示，很喜欢项目的大阳台，大主人房，“住起来很舒服。”

广州城投·禧悦时光（悦时光花园）销售现场

●中旅名门府（雅韵花园） 作为花都备受关注的项目，国庆3天内便有超500组客户到访，销售现场气氛十分火热。

●保利琅悦（琅瑞花园）是保利发展进入花都的首个住宅项目。

作为花都首个新中式全T2改善项目，自6月上市以来，保利·琅悦（琅瑞花园）销售成绩亮眼，根据克而瑞统计，保利·琅悦（琅瑞花园）6月份花都区网签面积、网签金额、网签套数都是TOP1，并在6-7月挤入全市成交面积排行，成为花都市场改善必看红盘之一。

截至目前，项目成交额共将近八千万，位列花都销售额的TOP3。

保利琅悦（琅瑞花园）行情“看涨”

（图源来自销售人员发布）

●广晟·中国铁建花语天珹（花语天珹花园）由双500强实力央国企中铁建、广晟合作打造，10月1日-3日期间，成交额达4135万元，成绩同样不俗。

●颐安·俪都府为深圳豪宅专家颐安集团全款拿地、全自有资金开发的项目。项目主推建面约89-116㎡三至四房户型，位于花都中轴CBD核心板块，近融创文旅城，毗邻地铁18号线花城街站（在建中）及新白广城轨。

得益于优质教育资源的落地，颐安·俪都府一直是花都的热门项目，此次国庆假期期间，截至10月3日，成交套数已超50套，成交面积达5312㎡，成交总额达1.06亿元，是截至目前花都成交套数、成交面积以及成交总额的三重TOP1。

颐安·俪都府销售现场

信心倍增！

黄金窗口期打开，花都楼市四季度“看涨”

随着系列重磅利好政策加持，楼市信心在短时间内得到积极修复，地产股连续放量暴涨，“看多”的呼声也日益高涨，热销的花都楼市也不例外。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，广州本次全面放开限购的政策将对稳定预期有极强的作用。

对于后市，李宇嘉认为，考虑到近期广州土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出现，以及“拿地即开工、交房即交证”的新举措，从源头上提振开发商信心，并延展到下游销售端，产生降门槛、降成本、提预期的综合效应。预计10月的商品房交易量比9月要好，也为四季度楼市企稳打下基础。

当前，新一轮置业黄金窗口期已然来临，一线城市楼市有望迎来“企稳”甚至“补涨”行情。

尤其是相比起股票、债券、基金市场的风险，一线城市优质物业持有风险相对可控，资金寻求高收益及稳定性。因此如广州优质物业资源，近期或将吸引部分价值投资需求密集入市。

而作为广州“性价比”极高的宜居高地，花都具有大湾区唯一大型空铁枢纽、正迎来“三地铁”时代、优质教育汇聚、医疗配套日益成熟，是此轮政策红利的直接受益者。

根据克而瑞数据，九月首周广州各区普遍表现疲软，仅花都区成交超2万㎡，环比呈正增长，实现“金九”强劲开局！

而国庆期间花都楼市的火热表现，“红十月”成色十足，预计整个第四季度花都楼市都能延续热度。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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