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节后取证！【港城悦领】临港核心区、优质资产68席叠加，最后一批！

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9月29日，上海重磅发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，立刻被各大媒体转载报道，个别售楼处甚至临时通宵不打烊。这次新政再次放宽购房资格，外环外非沪籍家庭/单身社保满足1年即可购房，非沪籍家庭居住证积分达标满足3年社保购房资格同等于上海户籍家庭购房待遇，另外临港新片区还有额外的“N+1”购房政策，基本算是“不限购”状态！

那对于生活、工作在临港的、有购房需求的外地家庭/外地单身群体需要知道哪些关于新政的解读？

第一，临港新片区“N+1政策”

临港工作，存在职住分离的群体，可在原限购政策情况下，临港新购一套住房（职住分离判定口径以临港新片区管委会官方发文口径为准）

解读：N+1政策，集中上海资源为激活临港地产活力，即使在上海市拥有住房，只要符合N+1政策条件，仍可在临港购买一套住房，带动临港购房需求，通过放宽购房限制，让更多高素质、高技能人才入驻临港，提高临港对人才的吸引力。

第二，外环外非沪籍家庭/单身购房，社保3年改为1年

解读：社保缴纳年限缩短，带来两个积极效应；一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，加快在上海的非沪籍居民购房资格，最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力，来沪购房更规范。

外环外社保3改1，在实际操作上相当于外环外对全国购房者放开，当全国二三线购房者涌入上海外环外购房时，买了一套在临港，还能买第二套！

第三，非沪籍家庭居住证积分达标+3年社保=上海户籍家庭购房待遇

解读：原先，非沪籍家庭在上海购房需满足较难条件，如连续缴纳较长时间的社会保险或个人所得税等。政策调整后，只要非沪籍家庭持有《上海市居住证》且积分达标（具体标准需参考上海市相关政策文件），同时连续缴纳社会保险满3年，即可在购买住房套数方面与沪籍家庭同等待遇。

三大政策，给临港开了最大的购房口子，拉动临港楼市需求，同时新政中有更多利好政策；如“首付首套15%，临港二套首付20%”政策，降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本；“增值税免征年限从5年改2年”政策，有效降低交易成本，拉动更多人以旧房置换新房；“取消普通和非普通住房标准”普通住房的二手交易增值税和个税政策，将迎来调整，交易成本减少，有利房东。

可以说上海腾出更多购买力来消化临港存量房，期待政府以后将更多利好落到临港，如今是置业临港的好时机！

1、港城悦领已过会 低密叠墅上新

9月28日，港城悦领最后一批次已过会，备案均价35926元/㎡，四期即将加推！加推产品建面约99-130㎡高层及151-162㎡叠墅，叠墅，房源仅剩68席！是临港主城为数不多的墅境藏品目前一期、二期、三期叠墅房源全部售罄,把握机会，上车主城叠墅！

叠墅效果图

2、四期收官臻品 美好墅境生活

四期加推叠墅只此68席，叠墅楼栋靠近景观中轴，推窗即景，出户可享公共区绿地。叠墅空间可塑性强，地下室和大阳台带来志趣生活，让起居社交，彰显尊崇感。此外，叠墅精装交付，精研人居细节，体验舒适生活。

3、约99-130平高层 阳光宽境美宅

四期高层加推约99-130㎡户型，其中约130平户型（4房2厅2卫）仅剩48套。位于景观中轴位置，楼栋前后有生态花园及全龄活动空间，楼间距宽，推窗即景，视野阔绰。同时高层交付升级，品牌精装带来精致生活。

项目高层实景图

4、1.45容积率·提升人居舒适度

项目邻近夏涟河与运动公园，以约1.45低密规划，搭配约35%绿化率，让业主悠享自然。同时打造现代园林，设置主题花园等景观空间，如兼顾休闲社交的架空层，孩子娱乐的全龄乐园，运动跑道，休闲会客厅等，缓解居者疲惫。

效果图

5、准现房·及早入住更安心

国匠港城实力背书，2024年年底提前交付，品质速度双重保障。准现房今年买、今年住，所见即所得。

项目实景图

6、绿建三星标准·敬献高品质社区

项目以绿建三星、超低能耗设计，缔造绿色节能人居，摘得国内健康建筑领域认证“健康建筑三星级设计标识认证”。建筑外立面现代精致，通过石材、铝板、仿真石漆以及三玻两腔节能窗等材质，打造高品质住宅。

项目效果图

7、精研品质家居 精致生活体验

装修标准升级，配置日立中央空调/地暖、格兰斯柯新风、智能家居系统，卫浴物件臻选唯宝（或同档次牌子），厨房用品选购摩恩、老板（或同档次牌子）。

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8、繁华102片区·醇熟美好生活

102片区是临港早期开发的区域，配套成熟！学校资源丰富，汇集百联生活中心等大型商业体，生活氛围浓厚。

项目周边有约5万㎡港城新天地，涵盖星巴克、肯德基、海底捞、卜蜂莲花超市等品牌店。同时光明邻里集市，约5000㎡健身会所等设施在旁。轨交已官宣新轨交南枫线在102花柏路设有轨交站点，建成后抵达浦东枢纽，出行方便。

港城·新天地实景图&品牌示意图

9、户型赏析：瞰景高层&低密叠墅

建面约99-130m2瞰景高层，空间可塑性高，阳光户型，朝南开间，谱写活力美好的明亮生活。

建面约151-162m2低密叠墅，改善进阶臻品，让居者亲密户外自然，也保证私享性，人居价值高。

四期 建筑面积约99-130㎡瞰景高层|151-162㎡低密叠墅 认购在即

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