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今年起,“新禁令”下,5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

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现如今,在二三线城市买套80平米的房子,至少要150多万,而北上深等一线城市买套这样的房子,也要500万以上。这对于当地年轻人,以及外来打工人来说,买房的压力非常大。于是,很多人在无力买房的情况下,只能选择长期租房居住。资料显示,我国租房人口已经突破了2.6亿大关,且这一数字仍有继续增长的趋势。



不过,租房市场之前也是乱象丛生。比如,房东为了赶紧出售名下房产,擅自违反租房合同。在租期未满的情况下,赶租客搬家。当然,也有一些租客在租房合同到期之后,偷偷拿走房东的贵重物品。而为了规范租房市场,我国出台了《住房租赁条例》,从今年起,有5类房子将不得再对外出租,这就从源头上保障了租客的合法权益。先让我们一起来了解一下:

第一类,不符合装修安全标准的房子



现在很多房东,为了房子能租个好价钱,往往会对房子进行重新装修。而在将房子装修好之后,房东就急于把房子租出去赚钱。殊不知,这会对租客的身体健康带来不利的影响。数据显示,高达65%的白血病与修装甲醛污染有着密切的联系。

所以,在装修了新房之后,房东先别急着把房子出租,而是应该把房子进行一段时间的通风,等到甲醛气体挥发之后,再请权威机构对房间内的甲醛含量是否超标进行检测,最终房东才能把装修好的房子用于出租。

第二类,不符合建筑标准的房子



现在有些房东,把手里的小产权房,或私自搭建的房子出租,这也是不被允许的。原因很简单,小产权房的质量令人堪忧,多数小产权房并不符合建筑安全标准。而房东私自搭建的房子,使用的都是廉价的建筑材料,这样的房子安全隐患更是无法达到合格的建筑标准。所以,像这类不符合建筑标准的房子,房东是不能用于出租的。

第三类,依法不能出租的房子



很多房子按照相关法律规定是不能出租的。比如,无产权证的房子、房子共有人不同意出租的房子、被司法机构查封的房子等。所谓无产权证的房子,就是二房东从大房东那里租下房子,经过装修后用于出租,像这类无产权证的房子,是不允许出租的。

还有父母去世,留下的一套房子,有一个子女在没经过其他子女同意,擅自把房子用于出租,这也是不被允许的。还有一些人欠别人的钱不还,司法机构对其进行查封,像这类被查封的房子,也是不能用于出租的。

第四类,非居住空间不得隔断出租



有些房东为了获取更多的租金收入,往往把自己手里的一套大房子,分割成好几块,用于出租。比如,房东把阳台、客厅、储藏室、卫生间等都隔断用于出租。由于这些是非居住空间,所以是不被允许的。

主要原因有两个:一个是,如果把这类空间用于出租,租客生活在“鸽子笼”里,居住质量会很差,。另一个是,每个非居住隔断空间,都要私拉电表和安装媒气,安全隐患令人堪忧。所以,根据《住房租赁条例》,非居住空间不得隔断出租。

第五类,只有居住权的房子不能出租



有些房东为了赚取房租,往往拿着只有居住权的房子用于出租。这种情况在老旧小区里比较多见。而像这类只有居住权,却没有产权的房子,是不能用于出租的。所以,租客在租用房子时,先要搞清楚房东是否拥有该套房子的产权,查验一下房东的房产证,这也是确保自身的居住安宁的重要一环。

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