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从价格看,8字头能买古美,何必其他!古美是中外环,乃至整个外环内的“六边形板块”,繁华、绿色宜居与发展潜力(城市更新+漕河泾辐射)兼具。
且项目当下在中外环性价比突出,北边天安1号破9.2万/㎡,普陀长征联动价10.2万/㎡。古美阅华是外环内卖一个少一个的8字头项目,也当之无愧是8字头更优质的楼盘。
同时,徐汇滨江地王刚拍出,内中环大概都要卖上17万/㎡,这释放了一个信号:上海核心地段远不止现在的价格!
换言之,在土拍地价上限取消后,外环内大概率迎来一波新房价格的上升,我想古美作为中外环领军板块,如果后续有新地,一定一马当先,入手门槛价可想而知。
上海古北阅华
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而古美阅华作为还有联动价限制的项目,在这个时间点,入手正当时!再不买门槛肉眼可见更高!
何况,古美阅华还是闵行古美九星板块的终章!这份臻稀性,也赋予项目更高的含金量。
毗邻9/12号线 双地铁 ·优教圈 · 公园里800万级·环线内
「中铁华发古美阅华」二批次
将推105㎡3房精装房源
共计56套
房地联动价85800元
感兴趣的小伙伴下方可预约咨询
认购时间:8月31日-2024年9月4日
认购金:80万元 入围比:2.0:1
一房一价
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01.
基本信息
2024年上海首轮土拍中,中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块,溢价率10%,成交楼板价55066元/㎡,房地联动价85800元/㎡!
地块详情:
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根据设计方案显示,地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房,可售住宅约552套。
从项目来看,中铁华发古美阅华的可售楼栋均打造为14-16层的小高层,整体容积率仅约2.0,整体密度更低、栋距更大、舒适度更高。
产品上古美阅华由央国企联袂打造,在资金实力上,给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品住宅,内部设计精致,给人一种“小而精”的感受。
比如:
1、大部分楼层北向无连廊。
项目可售住宅由6栋14层和2栋16层的住宅组成,其中14层小高层无连廊,16层住宅仅在12和14层有连廊。
相比现在很多全连廊项目,古美阅华舒适性、隐私性更出众。
2、室内3.05米层高,不封阳台。
项目层高达到3.05米,相比常规2.95米的层高,高出了约10公分。
这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑;同时更高的立体空间,意味拥有更多储藏空间。
另项目不封阳台,实际使用面积可观,也为购房者省下真金白银。
3、人车分流设计
车辆通过入口处的自动识别系统,即可直接进入地下车库,一方面维护了老人小孩的安全问题,另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。
4、设置架空层泛会所
项目8号楼一楼全部为架空层,未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域,承担部分社交功能。
5、交互全龄景观
项目在景观设计上邀请笛东规划设计(北京)股份有限公司,近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在观赏层面,据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物上海古北阅华售楼处电话☎:400-833-6309 ,在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合,确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。
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效果示意图,仅供参考
建筑方面,整体立面采用现代简约的建筑风格,局部石材搭配铝板线条,厚重的同时又不失现代感;
再加上玻璃与古铜色铝板的组合运用,用简洁明了的线条勾勒出整体的效果,从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡,成就熠熠生辉的美学地标。
同时,项目还是一座超低能耗住宅社区。
相比普通建筑,超低能耗建筑能给住户提供更舒适的室内环境和更低的居住成本,简单来说就是更舒适 ,更健康 ,更节能!
当其他项目还在考虑要不要配齐地暖、新风,中铁华发古美阅华已经在考虑能耗,追求绿色节能!
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示意图,仅供参考
社区主入口出,入口处仿照五星级酒店打造环岛式落客区,尽显尊贵与大气,搭配正对的礼宾水景,更增添了一份优雅与宁静。
景观方面,社区内打造了伴溪林径、院落式森氧会客区、阳光草坪空间、童梦岛、花语漫居等多个精心布置的景观组团,并且在部分楼栋底部打造架空层泛会所,巧妙地将室内与室外空间相融合,为业主提供了更加丰富的休闲空间的同时,也为社区未来生活运营提供了更多可能性。
02.
推售信息
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中铁华发·古美阅华首期主力将推约105㎡3房,共计56套房源,房地联动价8.58万元/㎡,预计将于近期入市!
「古美阅华 二批次房源户型分布图」
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项目还在每个户型中都设计了不同的发光点,即便与同区域同价位的产品相比,中铁华发古美阅华的户型产品力也非常出众。
「约105㎡ 3房2厅2卫」
不同于市面上的百平三房主流设计,项目建面约105㎡3房更是重新定义新尺度!
在户型设计上,项目主打飞机户型,南北更通透,且三卧相对独立,相互干扰少!
同时该户型也是全屋多飘窗,甚至连主卫都有飘窗!
值得注意的是,项目采用半封闭阳台,实实在在的提高了实用面积。
「约135㎡ 4房2厅2卫」
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4房2两厅2卫的奢阔空间,适配更长的家庭周期。
无论是功能性还是尺度感,项目的4房户型都是古美片区置换金字塔塔尖的存在,未来纵享长久板块发展红利!
在格局上更做到了四开间朝南,客厅直通南北,客餐厅一体化南接大面宽阳台,夏天穿堂风一过,凉爽舒适好不惬意!
其中宽景大横厅,拥有IMAX级巨幕采光面,生活舒适度更是MAX!
更有豪华主卧套房配置,带步入式衣帽间以及卫浴间,尊贵感拉满!
全屋多飘窗设置,不仅提供了更多的视野和光照,更承载更多的生活志趣。
「约90㎡ 2房2厅2卫」
「样板房实拍」
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装标方面:为了给业主呈现高品质居家生活,项目甄选国际一线品牌装标,精工和审美双双在线!
“三大件”方面一点也不含糊,直接上“硬货”,百朗(或同等品牌)新风,约克(或同等品牌)二联供地暖+中央空调;
包括西门子(或同等品牌)厨房四件套,罗格朗(或同等品牌)智能中控,施耐德(或同等品牌)插座面板,高仪(或同等品牌)台盆、水槽、龙头等,配置阵容堪称豪华。
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03.
周边配套
万亿产业园,赋能土地的稳定性
古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园,漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业,共计1.4万+企业,2023年创收高达6500亿元,是上海重量级的产业园区之一。
高薪级人才的加入,提升整个板块的能级的同时,加强了购买力,为板块赋能更高的价值,在上海,产业一直是推高板块价值和楼盘价格的主要介质。
而漕河泾几乎都是产业园,古美近水楼台,凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。
漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。
更别说上海产业重镇汇聚西南侧,这一带高收入人群非常多,而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域!
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另外,板块认可度很重要,认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块,价值就更站得住脚。
古美这几年深受中产群体青睐,已成为名副其实的“中产社区”,在这里中产想要的都有。
比如商业上,周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
不仅商圈林立,规格还很高,能给到业主更高阶的生活品质。
交通方面,坐拥双轨交,项目北有9号线星中路站,2站漕河泾、5站徐家汇,还能直达浦东世纪大道站。
南邻12号线虹莘路,可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
另外,规划中的嘉闵线通车后,3站直达虹桥核心区。
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项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路,自驾出行便捷!
教育资源是闵行的优势,项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。
在生态上,项目西侧就是闵行体育公园,是上海第一个城市体育公园,是约84万方的超级公园湿地。
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外,项目所处的板块内还有3块规划公共绿地;
据悉,未来将建成九星片区内的三大公园,近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴,将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。
享受高端醇熟生活的同时,古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间!
约1.75平方公里的九星片区正焕发新生!九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区,相信其落地后,对于板块价值也能得到进一步的提升上海古北阅华售楼处电话☎:400-833-6309 。
根据《上海闵行区2035规划》,以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量!围绕专业贸易及创意文化展示,打造长三角文商创智活力新城!
生态上,九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏,媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。所以,未来的九星片区不仅是商业/产业高地,重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土,优质商业、生态、教育、配套全维度聚集,激发全新的城市空间,跃居闵行生活新封面。
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同时,古美社区还承接着虹桥城市副中心、莘庄城市副中心、徐家汇城市副中心的辐射。凭借优质的环境和成熟的配套,吸引众多高精尖人群的加入。
示意图,仅供参考
交通方面,双轨交+四高架,便捷通达全城;
首先来看轨道交通:项目北向临近9号线星中路站,2站可至漕河泾、5站直达徐家汇,还能直达陆家嘴、金桥等板块;
项目南向临近12号线虹莘路站,可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。
示意图,仅供参考
其次来看快速交通:项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路;
东西南北四高架出行,便捷通达城市核心区域。
商业方面,超400万方商业,绘就繁盛生活;板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈,以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。
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示意图,仅供参考
另外,项目紧邻规划约130万方的超级商业综合体!
根据规划,九星片区将以九星城为核心规划约130万方的超级商业,围绕专业贸易及创意文化展示,打造长三角文商创智活力新城。
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效果图,图源今日闵行
教育方面,近20余所学校,浸润文化氛围;项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等12所名校,其中7所一梯队,5所二梯队。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍,并不视为本公司对就读学校作出承诺,学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
示意图,仅供参考
医疗方面,三甲医院为健康保驾护航;板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。
示意图,仅供参考
生态方面,近150万方生态公园联盟体系;项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园,闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地,共同串联起一个都会生活绿轴。
示意图,仅供参考
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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。
- 限购政策的调整包括优化非沪籍居民购房条件,缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限,扩大购房区域。同时,取消离异购房限制,调整住房赠与规定,支持企业购买小户型二手住房用于职工租住1。
- 住房信贷政策的优化涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策,发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用,适度提高住房公积金个人贷款最高额度1。
- 对多子女家庭的支持包括多子女家庭可增购1套住房,以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准1。
- 居住困难家庭改善措施包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施,支持居住困难家庭住房“以旧换新”,促进改善居住条件1。
- 土地和住房供应的优化强调优化土地和住房供应,提升土地资源配置效率,根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地1。
- 住房保障体系的建立包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源,优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新,多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质,支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管,维护房地产市场秩序1。
此外,上海市政府还推出了个人房贷延期政策,主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担,稳定房地产市场,促进经济恢复
1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数。
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台
2024年上海房产新政的核心内容包括调整住房限购政策、优化住房信贷政策和调整住房税收政策。
首先,住房限购政策方面,新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限,从连续缴纳满3年及以上调减为连续缴纳满1年及以上。此外,持上海市居住证且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区,工作的群体在遵守现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,以促进职住平衡12。
其次,住房信贷政策方面,新政降低了房贷首付比例,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房贷从不低于35%调整为不低于25%。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。同时,新政还引导商业银行降低存量房贷利率,以减轻购房人的房贷利息支出12。
最后,住房税收政策方面,新政调整了增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此外,新政还取消了普通住房标准和非普通住房标准,以减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求
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