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兰江山第✅

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兰江山第花园位于福田区香蜜湖莲塘尾片区北环大道以北。拥有60899平方米占地，总建筑规模29万平方米，可售面积约18万平方米。兰江山第规划有11栋高层和28套townhouse。高层主要由160、180、255㎡品质大宅及410㎡的顶层复式组成，三面环山。社区内有多主题活动空间及6000平方米的商业，片区内有市政规划的学校和幼儿园等基础配套。

兰江山第花园位于深圳市福田区西北部，北环大道以北，福龙路以西，塘朗山以南，东侧为规划市政道路，南面、西面、北面三面环山。片区规划面积约6万平方米，用地呈不规划状。基地处于山地自然环境中，位置独立，周围青山未遭到破坏，山体植被保护良好，形成良好的生态背景。整体地形为周边高，中间低，最大落差达50m，其中东边市政路比基地最低点高出12m。

基础信息

【占地面积】60899㎡

【总建面面积】291968㎡

【容积率】4.74

【建筑覆盖率】23.66%

【绿化覆盖率】30%

【车位比】约1:2

【产权年限】70年（2006-2076）

【物业管理费】9.8元/㎡/月

【交楼期间】现楼

【物业管理公司】深圳市罗伯特管家物业管理有限公司

【在售产品】约180-319㎡阔景美宅及28墅董事传世大宅

平层：

6栋A座102，364.14m²5房，总价4500万

6栋B座102，201.29m²4房，总价3012万

6栋B座201，319.02m²5房，总价3863万

叠墅：

下叠8栋D单元408号，320.85平（实际使用900平），总价6800万（精装样板间）

下叠8栋F单元403号，320.74平（实际使用900平），总价5900万

上叠8栋E单元606号，397平（实际使用870平），总价7900万

看房要求：需验资2000万，符合要求才可看房。

园区环境

全龄段运动休闲配置，

五重台地园林、半山篮球场、羽毛球场、网球场、山间泳池、双层慢跑道

项目在总体规划上，采取感性的自由布局，用大生态的设计理念，尊重、倾听、利用自然，面对时间的积淀和岁月的痕迹，从现场出发，将住宅区原生态环境作为所在区域的整体地理环境的一部分，项目场地中间开辟无建筑区域，复原原生态大型乔木，形成局部的小型生态系统，实现住区自身的循环与平衡。

充分利用山体景观资源，建设具有鲜明个性和特色的“生态坡谷”社区。以大型乔木取代草坪，以人工湿地代替雕塑喷泉，营造生态化的植物群落，景观设计梳理彰显自然与时间交织的原生美感，并使之与未来的居住场景有机融合。原生植被繁荣茂盛，物种丰富，具有生态和空间记忆两方面的价值。环境景观设计意在营造绿意葱笼、错落有致、步移景异的花园式居住空间，使居民感受都市乡居的生活情趣。

罕见的三重园林

第一重：2万㎡台地园林

第二重：3万㎡山体公园

第三重：万亩塘朗山

阳光式停车公园

半山、阳光、生态、环绕其间的多功能停车公园

多主题专属休闲空间

多主题创新空间，为业主提供当代最潮流的感受。在架空层、室外空间、地下空间分别设置了“文化体育、自然生态、时尚沙龙 闲娱乐”等主题泛空间

国际理念私人管家服务

高品质生活的服务专家罗伯特物业，联袂国际水准的专业管家机构，打造无国界服务平台，全方位提供体贴、周到、便利的尊贵私人管家服务。

周边配套

交通方面：多维高效交通路网，快速通达香蜜湖、中心区，通达全城，广深港同城。

教育方面：

小学：梅山小学 荔园外国语学校、深圳市梅园小学 深圳市景田小学；

中学：梅山中学、深圳市高级中学、红岭中学、福田外国语学校；

商圈方面：集萃一城繁华，近享万象生活

可享受深圳顶端的购物配套、集中的文化资源、齐全三甲医疗配套、成熟的休闲配套。

风水价值：

太师椅风水位三面环山，一面临湖“背有靠山“背靠深圳龙脉塘朗山，“水为财”面朝深圳湾香蜜湖

圈层价值：

高素养圈层整个片区居住的人群圈层高端，纯粹塔尖圈层，与红岭高级教师为邻，咫尺即达文化中心，紧邻20万㎡的国际交流中心（礼宾会议中心、中国改革开放博物馆，歌剧院...）

生态方面：三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山，“灯光秀房”正面可瞰福田CBD，坐拥莲塘尾水库，奢享42万㎡城市原生山林，坐拥7万㎡的原生湖泊。

户型鉴赏

别墅平面图

别墅刨面图

A户型联排 建面约372平

前庭后院

B户型下叠

建面约320平，使用面积约920平

C户型上叠

建面约380平，使用面积约850平

约180㎡户型

约319㎡户型

深圳兰江山第

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