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————【广州白云万科·臻山府】————

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【万科臻山府】项目目前在售最后一栋3号楼住宅，面积110-186㎡豪宅四房，该盘主要特点是：白云新城最核心地段、高品质设计、全户型白云山，价格方面在5.8-7.8万之间；

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万科·臻山府售楼处电话：400-969-3278该盘在云城东路与金信路交界，是白云新城中轴少有的在售新房，去年开盘以来销售情况相对理想，目前可选楼层较少；

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万科·臻山府售楼处电话：400-969-3278那么这个项目值不值得买呢，优缺点具体怎样？下面笋盘君就来深度解剖分析【万科臻山府】的详细资讯，附最新特价情况和避坑攻略！

白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析

基本信息

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【开发商】万科集团

【占地面积】53424㎡
【建筑面积】27176㎡
【产权年限】70年
【总住户数】221 户
【楼栋总数】3栋
【容积率】2.36
【绿化率】30%
【车位比】项目车位比约1:1.6

【梯户比】2梯3户

【层数】20-22层

【物业公司】万科物业

【物业费】住宅 4.65 元/㎡

【内置配套】配套星级会所

【装修标准】精装交付

【土拍情况】旧广信资产包

【地址】白云区白云新城金信路与云城东路交界

万科臻山府-栋座分布

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：位居白云新城CBD中轴，是真正全白云区最核心地段，周边商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。

产品方面：目前在售最后一栋3号楼110-184㎡平层四房，大面积/新设计/以及小区档次细节到位（改善型）

价格方面：目前在售均价7万/㎡左右，具体看面积跟楼层，该盘单位间价差挺大，核心地段让其在过去较差的市场环境下依然销售火爆且相对保值，同板块竞品不多，可以参考对面云山壹品、附近的天健云山府跟粤海云港城。

白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析

No.1

板块规划：

01

先看区域

真正白云新城中轴，全白云区最核心地段

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万科·臻山府售楼处电话：400-969-3278该盘位于白云新城版块核心地段，直线距离1公里内，坐落了万达广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云最繁华的商场综合体。

另外白云新城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套就在万科臻山府的周边，如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。

而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！

白云新城在如此的CBD核心城市配套以及众多省市级别的公配结合之下，成为名符其实的“白云山国宾级城市地标”。

白云新城拥有着足以令其它CBD都艳羡的配套密度。

白云新城版块作为官方重点打造的总部经济集聚区，在仅仅仅约9.2平方公里的土地上，就云集了白云区最精粹的企业总部，像南航、无限极、华为、韩后等行业巨头。白云新城，他就是一座拥有独到的产业底蕴、规划高度的城市中心。

稀缺的白云山山景资源，广州豪宅以云山珠水为首，而万科臻山府在拥有成熟CBD城市配套的同时还具备与云山无限接近的稀缺山景资源。

这样的半山半城，极具独一份的高定之作！

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云山珠水-广州豪宅的象征！

位于一线城市中心超3万亩天然山林。

广州首个国家级5A景区，森林覆盖率超95%的广州“市肺”。

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No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

项目近邻2号线白云公园站、12号线小金钟站

项目距离地铁2号线白云公园站480米；

距离在建的地铁12号线小金钟站500米。

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No.3

项目教育配套：

03

教育方面

对口公办省级培英中学附属小学

《培英中学附属小学（云城校区）》

广州培英教育集团：是首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。

培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。

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No.4

项目环境配套：

04

园林设计

匠心精筑高端品质社区！

项目属于CBD改善型，小区设计以是其核心卖点之一，定位为塔尖人群提供相匹配的圈层生活方式！

从星寄酒店式大堂归家，步入社区园林，每趟归家之路都让业主感受尊崇的体验！

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——项目入户大堂——

——项目会客室/健身房——

——项目空中泳池——

小区内配星级会所，涵盖游泳池、高端健身房等活动空间的私享泛会所！

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园林以余荫山房、邱园为蓝本，由画境院、听水院、古榕院、静心院、禅意院等组成的“一廊五院”园林，与外部的云山诗意互相辉映，让业主私享一处静谧、舒适的休闲天地。

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项目斥巨资引入名贵石材围合，低调隐奢；项目外庭的落客区，铺装米白色云纹石材，质感低调；伫立两旁的铁冬青、凤凰木，摇曳生姿，每到秋季，树上便会结满红色小果，寓意多子多福，家旺业旺。

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No.5

户型产品分析：

05

高品质舒适改善型

约110-186㎡ 改善型CBD豪宅！

项目产品：作为万科潜心磨砺的高端产品系——“瑧系”，万科·瑧山府主推建面约110-186㎡户型，大面宽户户朝南。

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建面约110㎡丨四房两卫

高使用率，超高实用

LDK一体化设计

三开间朝南，观景面约11.6米

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建面约132㎡丨四房两卫

高使用率，超高实用

LDK一体化设计

四开间朝南，观景面约15.6米

建面约186㎡丨四房两卫

高使用率，超高实用

LDK一体化设计

四开间朝南，观景面约15.1米

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No.6

白云新城版块在售各项目对比：

06

白云新城在售各项目对比

No.6

周边项目对比：

白云新城版块各项目参数配套详细对比

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No.7

项目优缺点分析：

07

项目优缺点分析

优点：

1、项目所处地段没的说，全白云区最核心的白云新城CBD中轴位置，顶尖中的顶尖，学铁商全是顶配，除了同板块的粤海之外，全白云应该没有其他盘敢说位置比他有优势。

2、项目对口培英小学，地铁2号线12号线都是500米的距离，紧挨着凯德/5号停机坪/万达这条商业中轴线，学铁商配套全是顶配，并且周边聚集多个省市级公配。

3、产品方面，户型设计较为改善型户型，实用率在同类型产品中属于比较高，毕竟是万科出品，属于引领行业的存在，朝向也是没得说，基本都是望白云山方向，小区的内部配套跟细节也是非常到位，尽显豪宅的品质。

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缺点：

1、小区属于万科购入的“广信资产包”的其中一块用地，其实就是金兰花园的二期，所以该地皮跟其他在售的正常在二级市场从土拍拿到的地皮差异在于：1是小区旁边是接近30年的老旧小区金兰花园一期，这个多少有点影响；2是该地使用权也是比其他少了很多，刚买就少了接近三十年，不过目前新物权法的规定，土地使用年限这点倒是大多不会太在乎，具体看个人。

2、小区规模不大，所以小区的配套虽然做的很细致，但体量有限。

3、简单说就是“贵”，直白说这盘其实各方面都很优秀，除了贵真没啥，但贵也并非他的错，毕竟这样的地段这个品质的产品本身就稀缺。

能不能买：该盘定位地处CBD核心的改善产品，双地铁口、密集的大商超、企业总部、省市级公共配套，优质的产品力，除了贵没啥问题，预算在650万-1000万之间，想要最核心的地段，高品质的产品，不介意体量小以及拿地时间久的实力买家，这个小区可以考虑入手，如果是介意其体量跟拿地时间的则该项目就不太建议。

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No.9

最新特价单位参考：

08

最新特价单位参考

目前3栋单位，暂定2025年9月精装交付，以下是近期特价单位，可供参考！

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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【早报】港股终结日线六连涨；摩根大通增持比亚迪股份等多只港股

宏观新闻

1、昨日，港股上演“V”型反转，香港恒生指数跌幅从4.4%收窄至跌1.47%，恒生科技指数跌幅由7.3%收窄至跌3.46%，均终结日线六连涨。阿里健康跌超11%，小鹏汽车跌8%，京东集团跌超7%，京东健康、比亚迪电子跌6%，理想汽车、百度集团跌超5%。

2、富时中国指数在过去两周反弹28%之后，部分投资者问这艘船是否已经起航？汇丰估值模型显示，基于基本面因素，A股市场估值仍被低估15%。投资者目前对A股市场的比重偏低230个基点，与历史相比偏低10%，显示市场有流入的潜力。

3、摩根士丹利表示如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10%至15%。

行业新闻

1、北京住房公积金管理中心昨日发布消息，为落实9月26日中央政治局会议精神，根据市委市政府要求，回应群众关切，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度，对京籍二孩以上家庭购房，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

2、近日，中央网信办印发通知，部署开展为期3个月的“清朗·整治违规开展互联网新闻信息服务”专项行动。中央网信办有关负责人表示，本次专项行动针对违法违规开展互联网新闻信息服务行为，集中整治五类突出问题，包括编发虚假不实新闻信息，使用与新闻信息内容严重不符的夸张标题，或者恶意篡改、断章取义、拼凑剪辑、合成伪造新闻信息，误导社会公众等。

3、知情人士称，OpenAI在完成最新一轮66亿美元融资的同时，还希望这些投资者不要向其余五家人工智能初创企业提供资金。公司名单中包括开发大型语言模型的竞争对手，例如Anthropic和埃隆·马斯克的xAI。

4、今年国庆，“午睡第一大省”山西在游戏《黑神话：悟空》的持续影响下，迎来客流量高峰。携程数据显示，国庆前三天，山西省旅游订单预订量较中秋节环比增长63%，预订金额环比增长171%。

5、英伟达CEO黄仁勋在接受采访时称，对Blackwell人工智能处理器的需求达到“疯狂”的程度。“每个人都想成为第一个得到芯片的人，”黄仁勋表示。英伟达预计将在第四季度开始大量出货Blackwell。

6、对于近期中国股市的飙涨，全球最大对冲基金桥水基金创始人瑞·达利欧、“新兴市场教父”马克·麦朴思、贝莱德、高盛以及宏利投资管理纷纷发声。达利欧最新发声称，如果中国决策层能够兑现“远超”承诺的举措，本轮刺激经济举措将成为历史性转折点。

公司新闻

1、根据香港联交所最新权益披露资料显示，新华保险被股东郭广昌减持约1.13亿港元H股。

2、根据香港联交所最新权益披露资料显示，比亚迪股份获摩根大通于9月27日增持约652万股H股，平均成交价为274.5244港元，涉资约17.91亿港元。

3、据港交所数据，美团联合创始人慕容均减持约3.44亿港元。

4、腾讯控股在港交所公告称，10月3日回购54.92万股股份，耗资约2.5亿港元。

5、渣打集团发布公告，于10月2日斥资1377.55万英镑回购股份合共173.94万股。

6、根据香港联交所最新权益披露资料显示，中国太保获摩根大通增持约2.67亿港元H股。

7、根据香港联交所最新权益披露资料显示，青岛啤酒获摩根大通增持约2.42亿港元。

8、根据香港联交所最新权益披露资料显示，香港交易所获摩根大通增持约18.13亿港元。

环球市场

1、WTI原油期货结算价涨5.15%，报73.71美元/桶；布伦特原油期货结算价涨5.03%，报77.62美元/桶。

2、美股三大指数集体收跌，道指跌0.44%，纳指跌0.04%，标普500指数跌0.17%。纳斯达克中国金龙指数收跌2.37%，热门中概股多数下跌。

3、COMEX黄金期货收跌0.16%，报2675.9美元/盎司；COMEX白银期货收涨0.56%，报32.295美元/盎司。

4、日本首相石破茂称，将继续执行岸田的金融资产建设政策。

5、以色列国防军和以色列国家安全局当地时间10月3日发布联合公告称，以军在3个月前打死了加沙地带哈马斯领导人劳希·穆什塔哈以及另外两名高级成员。

美股收盘：“恐慌指数”飙升预警！三大指数集体走低

财联社10月4日讯（编辑 赵昊）周四（10月3日），美股三大指数集体收低，中东紧张局势令投资者陷入担忧。

截至收盘，道琼斯指数跌0.44%，报42,011.59点；标普500指数跌0.17%，报5,699.94点；纳斯达克综合指数跌0.04%，报17,918.48点。

有“恐慌指数”之称的标普500波动率指数（VIX）收于20.49，是9月9日以来首次收于20关口上方，超过20凸显了交易员的担忧情绪日益加剧。

当天，拜登在回应媒体提问时承认，正与以色列讨论“袭击伊朗石油设施”的选项。日内WTI、布伦特双双涨超5%，标普500能源板块收涨1.58%，在11个板块中表现最佳。

投资者担心，如果以色列袭击伊朗关键资产，伊朗将猛烈反击并升级冲突，最终将更多国家卷入其中，并可能扰乱全球能源运输。

道明证券高级商品策略师Daniel Ghali表示，拜登的言论是推动油价上涨的催化剂，“中东的地缘政治风险可能正处于海湾战争以来的最高水平。”

热门股表现

大型科技股多数走低，（按市值排列）苹果跌0.49%，微软跌0.14%；英伟达涨3.37%，市值重回3万亿美元上方；谷歌C跌0.06%，亚马逊跌1.52%，Meta涨1.74%，特斯拉跌3.36%。

石油和天然气股多数走高，马拉松石油涨5.72%，EOG能源涨1.92%，康菲石油涨1.87%，埃克森美孚涨0.87%，雪佛龙涨0.20%。

中概股方面，纳斯达克中国金龙指数跌2.37%，终结五连涨。

热门中概股多数走低，房多多跌13.93%，哔哩哔哩跌8.80%，蔚来跌7.07%，小鹏汽车跌7.05%，百度跌5.12%，理想汽车跌3.61%，好未来跌3.47%，阿里巴巴跌2.09%，腾讯音乐跌1.60%，京东跌0.45%，拼多多跌0.06%。

富途控股涨8.81%，本月已累涨28.37%；贝壳涨4.64%，新东方涨0.76%。

公司消息

【英伟达内部人士股票套现逾18亿美元 还有更多减持交易将进行】

今年以来英伟达内部人士在股市套现了超过18亿美元，而且可能还有进一步的抛售行动。根据Washington Service汇编的数据，英伟达高管和董事在2024年减持了近1,100万股股票，是计入拆股影响后至少2020年以来减持最多的一年，但在英伟达245亿股流通股中所占比例微乎其微。英伟达推迟发货Blackwell芯片令投资者感到紧张，此外，科技企业在人工智能方面的高投入能维持多久也让市场担心。内部人士的抛售还未结束。首席执行官黄仁勋最近完成了出售600万股股份的计划，今年已经卖掉160万股的董事Mark Stevens披露了再出售300万股的计划。

【OpenAI宣布获得40亿美元循环贷款额度】

OpenAI宣布，除了从主要投资者处获得新一轮66亿美元融资外，公司还与摩根大通、花旗、高盛、摩根士丹利、桑坦德银行、富国银行、三井住友银行、瑞银和汇丰银行建立了40亿美元的循环信贷额度。OpenAI称这意味着其现在可以获得超过100亿美元的流动资金。

【特斯拉据称计划在2026年推出四款新电池】

据科技媒体报道，特斯拉计划在2026年推出四款新电池，正在加快推进计划，预计将在明年年中在电动皮卡Cybertruck电池中引入这些技术。