圣保罗市新房销售市场持续升温！经济适用房助力增长

据圣保罗住房联盟（Secovi-SP）于10月2日发布的一项统计调查显示，在巴西政府的经济适用房“我的家，我生活”（MCMV）计划项目的推动下，圣保罗市今年8月份的新房销售和开盘数量继续上升。今年8月份，圣保罗市67%的新房开盘和59%的新房销售都属于该住房计划下的房产。

与去年同期相比，今年8月份的新房销售量增长了21.4%，达到9700套。截至8月底的近12个月期间，累计销售量比之前的12个月期间增长了26%，共计92500套，创下了该行业的最高纪录。截至今年8月底的12个月期间，经济适用房项目计划下的新房累计销量增长了39%，达到48700套；另外，中高档次住宅的销量在此期间增长了15%，达到43900套。

今年8月份的新房销售速度达到15.3%，换言之，该月售出了所有开盘推出和库存中的15.3%新房。在截至8月底的近12个月期间，销售速度达到了创纪录的61%。圣保罗住房联盟的调查统计还显示，今年8月份的新房开盘量同比猛增42%，达到9000套。

在截至8月底的近12个月期间，开盘量增长了28%，达到90800套。与销售数量大增的情况一样，经济适用房计划也推动了新房开盘量的增长。根据统计，经济适用房项目计划推出的新房开盘量激增了88.6%，达到55600套；其他类型住房的开盘量则下降了15%，为35300套。

另外，由于销售量大于开盘量，圣保罗市的新建住宅库存量在一年内减少了10.7%，8月底达到54100套。这项统计调查考虑到了尚在图纸上的期房、在建中和近期已交付的住宅。

其中，经济适用房新房的库存量为25300套，相当于各类新建房产库存总量的47%。圣保罗住房联盟预估，按照目前的销售速度，如果没有新的开盘项目，经济适用房新房库存量将在6个月内消耗殆尽。而其他类别的新房库存总量达28700套，占各类新房总量的53%，尚能够支持8个月的对外销售。

自一年前巴西经济适用房计划项目的新规生效以来，由于政府将经济适用房的销售价格上限提高至35万雷亚尔，这有利于更多新房建设项目进入该计划适用范围，使中产阶级也可以在购买经济适用房时享受到政府所提供的低息贷款等福利，从而进一步推动了巴西房地产业的蓬勃发展。

编译：Marcos

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